Независимо от того, просматриваете ли вы лучшие сайты аренды квартир в поисках идей или проверяете местные комплексы, вы обнаружите, что аренда квартиры кому-то в возрасте до 18 лет может быть проблематичной как для арендатора, так и для арендодателя. Немногие несовершеннолетние имеют кредитную историю или жили с кем-либо, кроме родственников или опекунов. В то время как несовершеннолетние могут подписывать контракты, другая сторона контракта не может заставить несовершеннолетнего соблюдать его условия. Многие домовладельцы отказываются сдавать в аренду несовершеннолетним, опасаясь безответственности или незрелого поведения.
Поскольку несовершеннолетние не могут заключать юридически обязательные контракты, домовладельцы обычно требуют, чтобы заявитель нашел взрослого, обычно его родителя или опекуна, для совместного подписания договора аренды. Содействующий несет материальную ответственность, если несовершеннолетний не вносит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Несовершеннолетние студенты колледжа, снимающие квартиру за пределами кампуса, могут попросить своих родителей подписать договор аренды и даже оплатить аренду.
Несовершеннолетний может обратиться в суд и попросить о признании себя эмансипированным. Эмансипированный несовершеннолетний по закону считается совершеннолетним и может заключать контракты как взрослый. В этом случае домовладелец может сдавать в аренду несовершеннолетнему без подписания договора аренды одним из родителей. Однако несовершеннолетнему, вероятно, потребуется предъявить юридический документ, подтверждающий, что он был эмансипирован, а также выполнить любые другие требования для сдачи в аренду собственности.
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. Поправки к Закону, внесенные в 1988 году, дополнительно запрещают дискриминацию по признаку семейного статуса или инвалидности. Это означает, что домовладелец не может отказать в аренде кому-то с детьми. Закон допускает исключения для домов престарелых для жителей 55 лет и старше.
Закон не рассматривает дискриминацию по возрасту косвенно. Арендодатель может отказать в аренде лицу младше 18 лет, потому что у него нет установленной кредитной истории.
Независимо от возраста, все арендаторы должны продемонстрировать, что они могут платить требуемую арендную плату. Ваш потенциальный арендодатель может попросить показать квитанции о заработной плате, спросить о вашем финансовом положении или провести проверку кредитоспособности. Вам, вероятно, придется внести арендную плату за первый и последний месяц, а также внести залог, как и любой другой арендатор.
Многие арендаторы не захотят сдавать в аренду несовершеннолетнему, даже эмансипированному несовершеннолетнему. Возможно, вам повезло снять квартиру в гараже или комнату в доме частного лица. Будьте готовы предоставить рекомендации от вашего работодателя, учителей и других ответственных взрослых.
Если домовладелец сопротивляется, предложите пробный период на месяц или два. Оплачивайте арендную плату вовремя, не создавайте много шума и беспорядка, и большинство арендодателей будут рады продлить договор.
Родители и другие взрослые, которые хотят помочь несовершеннолетнему снять квартиру, должны знать о рисках совместного подписания договора аренды. Содействующие лица несут ответственность за уплату арендной платы за весь срок аренды, а также за стоимость ремонта любых повреждений. Арендодатели могут подать в суд на совладельцев в связи с неоплаченной арендной платой или возмещением ущерба, и любое судебное решение или взыскание может быть отражено в кредитном отчете совместной подписывающей стороны.