Когда кому-то нужен доступ к земле, принадлежащей другой стороне, для решения этой проблемы используются сервитуты. Например, когда кто-то покупает землю, не имеющую выхода к морю или труднодоступную, иногда для облегчения доступа используется сервитут. Сервитуты могут быть сложными, с множеством применений и ограничений, поэтому понимание специфики сервитута, с которым вы имеете дело, важно для соблюдения его условий. Когда дело доходит до неисключительного сервитута для въезда и выезда, они затрагивают права указанных сторон приходить и уходить через чужую собственность.
Служение дает людям законное право использовать часть собственности другого человека, не владея ею. Согласно NOLO, когда вы покупаете недвижимость, коммунальные предприятия часто имеют возможность доступа к линиям и предоставления услуг. Другие сервитуты могут предоставить кому-либо доступ к пляжу через вашу собственность, использование подъездной дороги или право проезда со строительной техникой.
Хотя многие сервитуты являются постоянными и применяются ко всем будущим владельцам, некоторые сервитуты являются временными или ограниченными по времени. Некоторые сервитуты учитывают коммунальные услуги, а другие нет. Единственный способ понять особенности вашего сервитута - это прочитать мелкий шрифт. Когда вы покупаете недвижимость, в титульных документах следует указывать, какие сервитуты существуют для этой собственности, чтобы вы могли заключить сделку с полным знанием того, как будет использоваться ваша земля.
Когда дело доходит до сервитутов, ingress дает кому-то право войти в вашу собственность. Большинство сервитутов не предоставляют доступ ко всей собственности, поэтому особенности того, где и когда уполномоченные стороны могут войти в вашу собственность, будут прописаны в сервитуте.
Например, если ваш сервитут указывает на то, что кто-то имеет доступ к вам через подъездную дорожку, это не означает, что они могут войти через ваш двор или искупаться в вашем бассейне. Указанная сторона на сервитуте может въехать только через подъездную дорожку.
В то время как вход относится к входу в вашу собственность, выход относится к выходу из вашей собственности. Обычно сторонам предоставляется доступ для входа и выхода через одно и то же место, но не всегда. Например, если на вашем загородном участке есть гравийная подъездная дорога с односторонним движением, которая входит с одной стороны участка, но выходит с другой, то сервитут может оговаривать, какой конец является входом, а какой - выходом.
Или, если строительной технике разрешен вход с одной стороны двора, и они не могут разумно отступить или развернуться, чтобы выйти тем же путем, им могут потребоваться права выхода для выхода с другой стороны двора.
Когда кто-то имеет неисключительный сервитут, это означает, что сервитут на вашу собственность может быть предоставлен более чем одной стороне. Например, если у коммунальной компании есть сервитут для доступа к терминалу в конце вашей подъездной дороги, это не означает, что сервитут не может быть предоставлен соседу для доступа к их дому через вашу подъездную дорожку.
По мнению Yasmin L. Stump Law Group, неисключительные сервитуты могут быть более ограничительными, чем эксклюзивные сервитуты. Обычно это не позволяет землевладельцам блокировать доступ к зоне сервитута, чтобы разместить всех, кто имеет законное право на доступ к этой части земли.
Ограничения въезда и выезда прописаны в каждом соглашении о сервитуте, поэтому обратите внимание на особенности того, какая часть вашей земли будет использоваться, как, кем, когда и как долго. В этом соглашении также будет указано, является ли сервитут эксклюзивным и применяется только к одной стороне, или же он неисключительный и может быть предоставлен нескольким сторонам. Кроме того, имейте в виду, что сервитуты на входе и выходе не всегда включают коммунальные услуги. Иногда коммунальным предприятиям предоставляется доступ через сервитуты в полосе отвода, которые, как правило, более продолжительны и их сложнее изменить.