Газовые, нефтяные и минеральные компании сдают в аренду частные земли для бурения и добычи полезных ископаемых. Такая договоренность часто представляет собой беспроигрышную ситуацию:компании устанавливают колодцы и шахты по более низкой цене, потому что они сдают землю в аренду, а не покупают ее напрямую; землевладельцы получают лицензионные платежи за газ, нефть или полезные ископаемые, которые компании берут из своей собственности, часто с минимальным нарушением способов, которыми они обычно используют свою землю. Вместо того, чтобы заключать новые договоры аренды каждый раз, когда земля меняет собственника, компании могут попросить землевладельцев ратифицировать существующий договор аренды.
Арендодатели - это физические лица, которые владеют недвижимостью и сдают в аренду права на добычу газа, нефти или полезных ископаемых. Газовые и минеральные компании, сдающие землю в аренду, известны как арендаторы. Когда есть только один землевладелец, есть только один арендодатель; когда есть одновременные владельцы с единоличной долей владения недвижимостью, каждый должен выступать в качестве арендодателя.
Правильно оформленный договор аренды останется без внимания в суде. Он содержит соответствующую информацию об имуществе, цели аренды, условиях аренды, сторонах аренды, а также о платеже или другом «возмещении», которое арендатор должен уплатить в обмен на право использовать недвижимость любым способом аренда позволяет. В некоторых случаях от имени арендодателя договор аренды подписывает физическое лицо, не являющееся арендодателем. Например, опекун может подписаться от имени несовершеннолетнего, а фактический поверенный может подписать от имени человека, доверенность которого у него есть.
Если есть какие-либо вопросы о намерении землевладельцев подписать договор аренды на газ или полезные ископаемые, арендатор может попросить арендодателя подтвердить договор аренды, чтобы подтвердить свое согласие с ним. Это может произойти, когда несовершеннолетнему, от имени которого подписан опекун, исполняется 18 лет, например, или когда агент арендодателя подписал от его имени. Компания также может попросить одновременного владельца ратифицировать договор аренды, подписанный другими дольщиками.
Типичная ратификация договора аренды повторяет некоторую информацию, содержащуюся в договоре аренды. Например, в нем указаны имена арендодателей и арендаторов, указаны платежи арендодателям и содержится юридическое описание собственности. В нем также указывается место, где записан акт. В нем признается, что лицо, которого просят принять или ратифицировать договор аренды, является арендодателем или со-арендодателем, даже если оно не было названо арендодателем по договору аренды.
Внимательно прочтите ратификационные грамоты, чтобы убедиться, что арендатор не внес никаких изменений, которые могут негативно повлиять на вас. Юридическая фирма Кларка в Пенсильвании, которая представляет землевладельцев в их отношениях с компаниями Marcellus Shale, ведущими добычу газа в северо-восточной части штата, отмечает, что изменения в аренде иногда приносят пользу арендодателю и помогают сохранить ее способность зарабатывать роялти, но это не так. Не всегда так.