Если вы только что подписали договор аренды и обнаружили тараканов, не спешите отказываться от договора аренды, даже если это неудобная ситуация. Если вы позволите домовладельцу решить проблему, вы можете обнаружить, что она немедленно решит проблему. Однако, если это не так, арендодатель, а не вы, разрывает договор аренды, когда разрешает использование небезопасного жилья, и в большинстве случаев вы можете выехать без юридических или финансовых штрафов.
Записывайте каждый раз, когда вы видите тараканов или их свидетельства, а также каждый раз, когда вы разговариваете с домовладельцем о проблеме. Собирайте помет тараканов и экзоскелеты. Каким бы неприятным это ни было, если вам придется передать дело в суд, эти доказательства помогут вам доказать, что ваш домовладелец не поддерживал безопасные условия проживания.
Назначьте встречу с домовладельцем или управляющим недвижимостью и скажите им, что вы только что подписали договор аренды и нашли тараканов. Если возможно, делайте это лицом к лицу, а не по телефону, чтобы быть уверенным, что нет разговора. Вежливо и четко объясните, что в вашу квартиру вторглись тараканы, и опишите серьезность проблемы. При необходимости представьте собранные вами доказательства.
Спросите своего домовладельца или управляющего недвижимостью, когда она займется этим вопросом, и объясните, почему вы считаете, что указанного ею времени недостаточно, если это так. Если управляющий не заинтересован в помощи, обратитесь напрямую к арендодателю. Проблема может быть не в арендодателе; она может просто не знать, что ваш управляющий недвижимостью не выполняет свою работу.
Запишите дату и время всех обсуждений и укажите, с кем они были:обслуживающий персонал, управляющий недвижимостью или домовладелец.
Подайте жалобу в письменной форме, если домовладелец не отвечает после того, как вы обсудили проблему лично. Датируйте письмо и сделайте его профессиональным, ясным и бесстрастным. Опишите проблему с тараканами, в том числе где были замечены тараканы или их следы, и стало ли это хуже. Укажите дату и время личной беседы, а также любых других последующих бесед.
Если был пропущен крайний срок уничтожения, сообщите об этом. Попросите, чтобы действие было предпринято своевременно, и сохраните копию этого письма, а также дату, когда вы его отправили, для своих записей.
Если вы только что подписали договор об аренде и обнаружили тараканов, но домовладелец не поможет вам, просмотрите законы вашего штата об аренде, проконсультируйтесь с юристом и обратитесь в местный отдел здравоохранения. Законы об аренде различаются от штата к штату, поэтому, прежде чем вы переедете или потребуете, чтобы департамент здравоохранения провел экспертизу, которая классифицирует собственность как небезопасную, ознакомьтесь с законами, которые относятся к вашему штату и местности.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно поняли законы и будете защищены от любых штрафов или сборов, если домовладелец подаст на вас в суд. В большинстве округов есть ресурсы, где вы можете получить бесплатную юридическую помощь от студентов-юристов или адвокатов-волонтеров, если вы не можете позволить себе платить.
Возьмите подготовленную запись с собой на встречу. Обратитесь в местный отдел здравоохранения и попросите его провести осмотр. Если он обнаружит тараканов, арендодатель должен будет их убрать. Осмотр также послужит доказательством того, что арендодатель, а не вы, нарушил договор аренды, создав небезопасные условия на случай, если он подаст на вас иск.