Договор подряда, также известный как земельный договор, позволяет тем, кто не может претендовать на получение традиционных ссуд на недвижимость, перейти к покупке. В договорном акте продавец остается ответственным за выплаты по ипотеке и взимает с покупателя заранее определенную ежемесячную сумму для покупки дома. Авансовые платежи по контракту на приобретение собственности обычно меньше, чем по традиционным займам.
Дома, земля и здания могут быть приобретены по контракту или по договору купли-продажи, независимо от того, имеет ли продавец ипотеку или полностью владеет недвижимостью. Согласовывается цена покупки, устанавливается план оплаты и получен первоначальный взнос. После того, как платежи произведены полностью или покупатель получает возможность получить традиционное финансирование, право собственности переходит к покупателю. Поскольку ни одно профессиональное кредитное учреждение не участвует в договоре об оформлении сделки, существует несколько возможностей, когда дело доходит до установления суммы первоначального взноса за недвижимость.
Продавцы могут потребовать единовременный авансовый платеж в контракте для заключения сделки. Большинство договоров о заключении договоров регистрируются в офисе регистрации собственности округа, что помогает создать бумажный след для заключения договора. Прежде чем продавец откажется от контроля над собственностью, разместив юридический документ о договоренности в государственном учреждении, он может потребовать денежный аванс. Хотя традиционные кредиторы ограничивают возможность покупателя брать в долг авансовый платеж, в договоре купли-продажи таких ограничений нет.
Другой подход к покупке контракта на недвижимость на основе документа - это предложить первоначальный взнос, который будет выплачиваться постепенно с течением времени. Например, вы делаете предложение на дом 200 000 долларов с уплатой 20 процентов, но 20 процентов от стоимости будут выплачены из расчета 10 000 долларов в год в течение 4 лет контракта. Предложение такого крупного первоначального взноса может побудить продавца не только согласиться на продажу земельного контракта, но и принять платежи в качестве первоначального взноса. Важно, чтобы покупатель не обещал больше, чем он может заплатить в течение срока, запрошенного для авансового платежа, поскольку многие контракты на юридические соглашения позволяют продавцу сохранить все полученные деньги и лишить покупателя права выкупа, если покупатель опаздывает на один месяц. оплата.
Авансовые платежи за недвижимость по контракту обычно не такие большие, как первоначальные платежи при традиционном финансировании. Традиционные кредитные учреждения устанавливают процентные ставки, которые им требуются для первоначального взноса. Контракт на купюру продавцы не связаны такими стандартами. Кроме того, многие покупатели подходят к заключению договора купли-продажи, потому что у них недостаточно первоначального взноса для получения традиционного финансирования. Поскольку у них нет типичной суммы, им необходимо, чтобы продавец принял уменьшенную сумму первоначального взноса.