Если арендаторы не платят арендную плату или нарушают другие важные условия аренды, они могут столкнуться с выселением - юридическим процессом, в ходе которого арендодатель предъявляет иск за право запретить арендатору доступ в помещение. В Техасе есть два типа выселения:регулярные выселения и залог для немедленного владения. В залог для немедленного владения арендодатель размещает залог, чтобы гарантировать, что он оплатит судебные издержки ответчика, если арендодатель проиграет дело.
Если вы внесете залог для немедленного владения в Техасе, слушание о выселении может занять 10 дней, а не 23 дня, как обычно занимает процесс выселения. Этот тип выселения требует от вас риска, потому что, если вы проиграете судебный процесс о выселении, деньги, которые вы заплатили за залог, будут использованы для оплаты судебных издержек ответчика. Таким образом, вам не следует участвовать в таком судебном процессе о выселении, если вы не уверены, что выиграете.
Ответчик имеет право ответить на залог для немедленного владения. Если ответчик запрашивает судебное разбирательство или размещает встречное обязательство, суд Техаса должен заслушать обе стороны и определить, имеете ли вы право выселить ответчика или нет. Если это произойдет, судебный процесс о выселении может занять столько же времени, сколько и обычный судебный процесс о выселении; если дело дойдет до суда, преимущества по времени не будет.
Суд Техаса в округе, где вы владеете недвижимостью, устанавливает сумму залога, которую вы должны заплатить, чтобы подать залог для немедленного владения. Залог гарантирует, что вы оплатите судебные издержки ответчика, если проиграете дело. Это отпугивает людей от подачи необоснованных исков, поскольку вы потеряете деньги, вложенные в дело, в случае, если суд вынесет решение в пользу ответчика.
Независимо от того, подаете ли вы залог для немедленного владения или подаете обычный иск о выселении, ответчики из Техаса имеют право подать апелляцию. Ответчики должны внести залог, чтобы обжаловать дело. Однако, если они не могут позволить себе разместить залог, они имеют право подать аффидевит бедняков, в котором говорится, что они не могут позволить себе залог, и могут подать апелляцию без такового.