Если вы живете в съемной квартире, и ваш домовладелец начинает отказываться принимать ваши арендные платежи, вы можете беспокоиться о том, что вас выселят за неуплату арендной платы. В некоторых случаях эту стратегию используют недобросовестные арендодатели, чтобы избавиться от арендаторов, которых они не могут выселить в противном случае. Знание своих прав и обязанностей в этой ситуации защитит вас от незаконного выселения.
Каждый штат имеет свой набор законов, регулирующих договорные обязательства домовладельцев и арендаторов. Большинство законов защищают арендаторов от необоснованного выселения, но позволяют арендодателям иметь возможность защитить свою собственность от арендаторов, которые ее повредят. Согласно законам всех штатов, арендаторы обязаны платить арендную плату в соответствии с договором аренды, но что произойдет, если арендодатель откажется принять вашу арендную плату или обналичить ваш чек арендной платы? Пока вы соблюдаете все остальные пункты договора аренды, отказ арендодателя принять платеж не влияет на ваши права как арендатора, если вы можете доказать, что заплатили или пытались это сделать.
Если ваш арендодатель не примет от вас полную оплату, и еще не поздно, и вам не были вручены какие-либо уведомления, вам необходимо иметь возможность показать суду, если до этого дойдет, что вы пытались выполнить свою часть контракта. Начните с отправки платежа заказным или заказным письмом на адрес домовладельца, указанный в контракте. Этот тип почты предоставляет вам документацию о том, когда вы отправили платеж и когда он был получен на адрес арендодателя. Если она откажется принять доставку, это также будет задокументировано. В этой ситуации откройте счет условного депонирования и внесите средства. Это покажет суду, что вы приложили серьезные усилия, чтобы обеспечить уплату арендной платы.
Если вы пытаетесь внести частичную арендную плату, домовладелец не обязан ее принимать. В вашем договоре аренды будет указано, что полная оплата должна быть произведена в определенный день. Принятие частичной оплаты аренды может повлиять на права домовладельца на выселение в некоторых штатах, поэтому, если домовладелец пытается избавиться от вас, маловероятно, что он примет частичную оплату. Если вы не можете произвести полную оплату, вам может быть отправлено трехдневное уведомление о выплате или освобождении.
Бывают ситуации, когда домовладелец может на законных основаниях отказать в приеме вашего платежа, кроме частичной оплаты. Если вам уже было вручено уведомление о выселении после того, как вы не устранили недостаток в контракте, как было уведомлено, арендодатель не будет принимать от вас дальнейшие арендные платежи, за исключением задолженности по аренде. Если срок аренды истек, и арендодатель направил вам соответствующее уведомление о выселении, она не будет принимать от вас дальнейшие платежи. Если вы пытаетесь произвести оплату в форме, не указанной в договоре аренды, арендодатель не обязан принимать ее. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы должны платить чеком или наличными, домовладелец может отказаться принимать денежный перевод или дорожные чеки.