Если вы подписываете договор аренды, а арендодатель этого не делает, отсутствие подписи может привести к юридическим последствиям в соответствии с законодательством вашего штата о арендодателях и арендаторах. Некоторые штаты считают, что без подписанного договора аренды у вас есть договор аренды или договор аренды по собственному желанию, что может не обеспечить вам такой же уровень защиты.
Письменный договор аренды становится обязательным договором, когда обе стороны - арендатор и домовладелец - подписывают договор. В некоторых штатах законы о арендодателе и арендаторе требуют подписанного договора аренды для соглашения об аренде, которое стороны намерены заключить на срок не менее одного года. Подписанный договор аренды отражает условия договора между арендодателем и арендатором. Если какая-либо из сторон не выполняет обязательства, предусмотренные договором аренды, такие как уплата арендатором арендной платы или содержание собственности арендодателем, другая сторона может подать в суд на основании договора аренды. Если в договоре аренды нет подписи арендодателя, арендатору может быть труднее обеспечить соблюдение условий договора.
Арендатор может не иметь договора аренды с подписью арендодателя, если арендатор подписал первым и предоставил копию арендодателю, но не получил взамен заполненную подписанную копию. Законы некоторых штатов о домовладельцах-арендаторах включают положения, подразумевающие принятие арендодателем условий аренды при определенных обстоятельствах. Арендодатель может подразумевать подписание соглашения, принимая арендные платежи арендатора или разрешая арендатору поселиться в арендуемой собственности. При таких обстоятельствах договор аренды без подписи арендодателя может оставаться действительным и иметь обязательную юридическую силу в случае возникновения спора. Поскольку в каждом штате установлены свои собственные законы о домовладельцах и арендаторах, арендатор должен изучить законы своего штата, чтобы определить свои права по неподписанному договору аренды.
Если арендодатель и арендатор не имеют обязывающего письменного договора аренды из-за отсутствия подписи арендодателя, стороны все равно могут заключить договор аренды в устной форме. Это может сформироваться, когда домовладелец и арендатор договариваются об аренде. Когда стороны выполняют условия устной аренды, выплачивая и принимая арендную плату на регулярно установленной основе, они могут иметь обязывающее соглашение даже без подписи одной из сторон; однако у арендатора могут возникнуть проблемы с соблюдением определенного условия в договоре аренды, если арендодатель не связан письменным соглашением. Законы штата о домовладельцах-арендаторах определяют права арендатора, если арендодатель решает прекратить устный договор аренды. Арендодателю или арендатору может потребоваться предоставить определенный период уведомления, который обычно длится один регулярный период между арендными платежами, прежде чем расторгнуть договор аренды.
В некоторых штатах признается аренда по желанию, а не заключение устной аренды, если одна или обе стороны не подписали письменное соглашение. Аренда по желанию зависит от арендатора, платящего арендную плату через регулярные промежутки времени, согласованные обеими сторонами. Например, домовладелец может требовать выплаты арендной платы в определенный день каждого месяца. Как и в случае устной аренды, для расторжения договора аренды требуется предварительное уведомление, действующее по крайней мере за один полный период между арендными платежами. Аренда по желанию может потребовать определенных процедур, если домовладелец хочет инициировать выселение без письменного договора аренды.