При передаче крупного актива, например дома, важно убедиться, что покупатель защищен. Один из способов сделать это - предоставить гарантию правового титула, которая гарантирует новому владельцу, что никто другой не имеет претензий к собственности. Без гарантии правового титула человек мог купить дом только для того, чтобы обнаружить, что на него было наложено право удержания из-за неоплаченного долга. В большинстве случаев гарантии правового титула включаются в процесс закрытия, но покупатели, которые покупают дома на аукционе или продают недвижимость, должны проявлять особую осторожность, чтобы обеспечить ее включение.
Как следует из названия, Гарантия правового титула - это документ, который гарантирует чистоту названия. В случае передачи собственности это просто означает, что нет никаких залогов или ипотеки, которые могли бы создать проблемы для домовладельца позже. Если проблема все же возникает, покупатель может подать на продавца в суд за нарушение гарантии правового титула. Гарантия права собственности, также известная как гарантийный договор, защищает покупателя только от залогового права, которое было наложено на имущество во время его пребывания продавцом, а не от предыдущих залоговых прав, которые существовали до того, как продавец купил его.
Гарантия правового титула может принимать несколько форматов, но все они имеют схожие функции. Продавцу необходимо будет удостовериться, что он имеет право собственности на дом и, следовательно, имеет право продать или передать его кому-то другому. В нем также будет конкретно указано, что недвижимость свободна от залогов или обременений и что продавец навсегда освобождает покупателя от ответственности по претензиям по ипотеке. Перед этим продавец должен убедиться в отсутствии залогов или требований к собственности.
Маловероятно, что кто-то постучится к вам и потребует предъявить доказательства того, что недвижимость принадлежит вам. Фактически, к такой документации можно получить доступ через публичные архивы вашего местного правительства. Но если вас когда-нибудь спросят, есть несколько документов, которые могут служить доказательством права собственности, в том числе гарантийный договор и договор собственности. В гарантийном акте будет указано ваше имя и описание собственности, которой вы владеете. Гарантийный договор также показывает, что предыдущий владелец передал вам собственность, что служит дополнительным доказательством.
Хотя договор о специальной гарантии может показаться чем-то более важным, чем общая гарантия, на самом деле он обеспечивает меньшую защиту. С помощью специального гарантийного акта продавец гарантирует только дефекты права собственности, которые охватывают период времени, в течение которого он владел недвижимостью. Это означает, что если что-то существовало до ее переезда, она снимает с себя всю ответственность. Если вам предъявлено Специальное гарантийное соглашение, важно осознавать риск, который он несет. Как правило, вы видите специальные гарантийные документы в связи с продажей коммерческой собственности, а не дома для одной семьи.
Если вы работаете с риэлтором над продажей или покупкой дома, вы обнаружите, что гарантийный акт включен во все документы, которые вы подписываете при закрытии. Однако, если вы делаете продажу от собственника или покупаете дом на распродаже недвижимости, вы, вероятно, будете искать документ, который вы можете подписать. Вы можете зайти в агентство недвижимости или поискать шаблон в Интернете, но важно отметить, что он должен быть нотариально заверен, чтобы быть законным. В качестве дополнительной меры предосторожности не помешает заплатить адвокату за проверку документа, чтобы убедиться, что все основания учтены до завершения сделки.