Проверка потенциальных арендаторов на предмет расторжения договоров аренды или непогашенной арендной платы является важной частью арендного процесса арендодателем. Если потенциальный арендатор разорвал предыдущий договор аренды и все еще должен деньги другому арендодателю, это может стать решающим фактором при принятии решения о том, сдавать ему недвижимость в аренду или нет.
Попросите потенциальных арендаторов предоставить список предыдущих домов. Большинство домовладельцев ограничивают список всеми предыдущими резиденциями в течение последних пяти-десяти лет. Позвоните каждому менеджеру по аренде недвижимости и узнайте информацию о заявителе. Она может сказать вам, выполнил ли он свои обязательства по аренде и есть ли у него какие-либо долги перед имуществом. Однако телефонные звонки всем предыдущим перечисленным арендодателям не должны быть единственным шагом при копании в истории аренды человека. Имейте в виду, что многие люди могут говорить вам только то, что они хотят, чтобы вы знали, особенно если они знают, что плохая история аренды может помешать им брать аренду у вас.
Проведите проверку кредитоспособности кандидатов на аренду через одно из трех основных агентств кредитной информации (TransUnion, Experian или Equifax). Эта информация является частной, и кандидатам необходимо будет подписать форму выпуска, разрешающую вам доступ к их кредитным отчетам. Любая непогашенная задолженность перед другими управляющими компаниями или арендодателями будет отображаться в кредитном отчете как задолженность.
Выполните поиск в записях окружного или окружного суда, чтобы проверить наличие судебных исков, стороной которых могут быть потенциальные арендаторы. Посетите веб-сайт своего округа и посмотрите, доступна ли функция поиска по гражданским тяжбам. Если это не так, вы можете позвонить или посетить канцелярию окружного или окружного секретаря в здании суда, чтобы найти записи судебных исков. Если будут обнаружены ожидающие рассмотрения судебные процессы с участием потенциального арендатора и управляющих компаний или арендодателей, это может указывать на расторжение договора аренды.
Попросите потенциальных арендаторов назвать другие имена, которые они использовали. Поиск по записям под всеми известными именами также может дать полезную информацию.