Специалисты по недвижимости знают отчет о праве собственности как заявление о расчетах. Полный отчет включает в себя все затраты на урегулирование для покупателя и продавца недвижимости, а также обязательство о праве собственности и полис страхования права собственности. Отчет гарантирует, что покупатель защищен, гарантируя и застраховав четкий и незамутненный титул, а также защищает продавца, предлагая ему уверенность в том, что на его собственность нет никаких залогов, которые должны быть оплачены при урегулировании. Наличие предварительного отчета о праве собственности до закрытия любого объекта недвижимости имеет решающее значение для определения всех затрат и сборов, связанных со сложной сделкой с недвижимостью.
Свяжитесь с агентом по недвижимости, которого вы наняли, чтобы представлять вас на протяжении всей сделки. Специалисты по недвижимости будут иметь доступ к цифрам и оценкам, необходимым для предоставления продавцам и покупателям первоначальной оценки всех заключительных расчетных затрат на недвижимость.
Запросите контактную информацию для ответственного за депонирование в титульной компании, представляющей вас в качестве независимой третьей стороны в процессе закрытия. Сотрудник условного депонирования будет отвечать за оформление обязательств по титулу, а также за выдачу полиса страхования титула. В ее обязанности входит связаться с продавцом собственности в случае обнаружения каких-либо прав удержания на праве собственности, что препятствует выдаче его в качестве чистого титула. Сотрудник условного депонирования также может помочь продавцу в процессе снятия или оспаривания залогового залога, обнаруженного на имущество.
Поговорите с сотрудником условного депонирования о получении заявления о предварительном урегулировании. Это должно точно соответствовать предварительному заявлению, сделанному вашим специалистом по недвижимости на шаге 1. Однако предварительный отчет о праве собственности, полученный от сотрудника условного депонирования, также будет включать любые применимые сборы, которые агент может не учитывать, поскольку они выдаются непосредственно от титульная компания. Важно помнить, что цифры, представленные как агентом, так и титульной компанией, являются приблизительными и могут изменяться в зависимости от того, закрывается ли транзакция вовремя или ее необходимо продлить. Хотя предварительный отчет о праве собственности может показать продавцу добросовестную оценку затрат, связанных с сделкой с недвижимостью, окончательная сумма может оказаться меньше или больше, в зависимости от факторов, которые агент и титульная компания не могут контролировать, например, цифры налога на недвижимость. и любые залоговые права на имущество, обнаруженные во время закрытия.