Когда родитель умирает, имущество распределяется в соответствии с желанием умершего, если она оставила завещание, или на основании законов и практик, регулирующих такие передачи в этом конкретном штате. В большинстве случаев имущество должно пройти процедуру завещания, прежде чем вы сможете официально получить имущество на свое имя.
Получите ли вы собственность на свое имя после смерти одного из родителей, зависит от воли. Если вы оставили собственность или если вы находились в совместном владении с умершим, у вас будет хороший шанс получить собственность при распределении активов поместья. Однако это не обязательно во всех штатах, особенно если завещание было составлено без юридической консультации. В штатах с общинной собственностью, например в Техасе, оставшийся в живых супруг может получить права на собственность, приобретенную во время брака . Это означает, что если ваш родитель повторно женится и покупает дом со своей новой супругой, его часть имущественных прав может автоматически перейти к его супруге, даже если он намеревался оставить свою долю вам.
Если воля вашего родителя неясна или если вы обеспокоены тем, что процесс завещания может поставить под угрозу ваши права на собственность вашего родителя, адвокат может стать ценным союзником, который поможет вам защитить ваши права и сориентироваться в этом процессе.
Если вы вместе со своим родителем находились в совместном владении домом - например, если ваша мать добавила ваше имя в документ перед смертью, - то, что произойдет дальше, зависит от вашей конкретной договоренности и закона штата. Имущество, принадлежащее с правом наследования, автоматически переходит к оставшемуся наследнику . Вы можете официально убрать ее имя из названия, следуя местной процедуре для этого. Если же вы были общим арендатором , часть имущества умершего будет передана назначенным наследникам через процесс завещания.
Некоторые штаты предлагают акт о передаче имущества в случае смерти, который позволяет родителю назначить одного или нескольких бенефициаров для наследования своего дома после их смерти. Он называет текущего владельца и описывает собственность, а затем документирует, кому она будет передана. Дополнительное заявление в документе подтверждает, что передача не состоится до смерти первоначального владельца.
Процесс передачи документов регулируется государственными и местными нормативными актами. Возможно, вам придется иметь исполнительный акт, в котором исполнитель завещания передает вам права собственности от имени умершего. Вам нужно будет взять это, заверенную копию свидетельства о смерти и любую другую документацию, необходимую в местный суд или правительственное учреждение, которое занимается передачей недвижимого имущества. После того, как вся документация будет получена и вы оплатите необходимые сборы, вы получите чистую копию титула без имени умершего.
Если ближайший родственник - несовершеннолетний ребенок, передача собственности может стать более сложной. Опекун может быть назначен для управления наследством ребенка, включая имущество, до достижения ребенком совершеннолетия. В результате имущество изначально может быть передано хранителю . в соответствии с Законом о единовременной передаче несовершеннолетних. Опекун может быть назначен умершим по завещанию или назначен судом.
Получение права собственности на собственность в соответствии с пожеланиями умершего или по решению суда по наследственным делам, если нет завещания, может квалифицироваться как передача права собственности в соответствии с руководящими принципами штата. Однако в некоторых штатах, таких как Мичиган, это не будет считаться передачей права собственности, если собственность переходит к ребенку или внуку, пока собственность не используется в коммерческих целях . .