Если на принадлежащей вам собственности проживают неуполномоченные лица, вы, как правило, имеете право выселить их из своей собственности. Имейте в виду, что бывают ситуации, когда посторонние жители могут действительно иметь некоторые законные права находиться на вашей собственности. Законы и процедуры будут отличаться от штата к штату, поэтому ознакомьтесь с конкретными законами в вашем регионе, прежде чем инициировать процедуру выселения.
Подготовьте «Уведомление о выходе». Уведомление о выходе - это письменное уведомление, информирующее жильца о том, что ему необходимо физически покинуть помещение в течение срока, указанного в уведомлении, в противном случае вы начнете процесс выселения. Сроки, требуемые для уведомления о выходе, зависят от законодательства штата и местного законодательства; однако периоды уведомления о прекращении курения обычно составляют от трех до 30 дней.
Подайте уведомление о выходе неуполномоченному жителю. Если возможно, вам нужно физически доставить уведомление жителю. Если вы не можете доставить его вручную или решили не делать этого, вам нужно будет повесить уведомление на видном месте, например, у входной двери. При размещении уведомления берите с собой кого-нибудь в качестве свидетеля. Если вам необходимо подать в суд неуполномоченного жителя, свидетель может подтвердить, что было опубликовано уведомление о выходе.
Подать иск о незаконном задержании в суд, если житель не уезжает после истечения срока уведомления о выходе. Суд назначит конкретную дату и время рассмотрения вашего дела. Суд также направит резиденту уведомление о дате суда.
Представьте свое дело судье. Если судья сочтет в вашу пользу, вам будет разрешено выселить жильца. После вынесения приговора некоторые штаты автоматически издают постановление суда, широко известное как судебный приказ о реституции или приказ о владении, который предписывает правоохранительным органам выселить жителя. Если ваше государство не выдает автоматически судебный приказ о реституции, сообщите суду, что вы получили решение в вашу пользу и хотите издать судебный приказ о реституции.
Подтвердите дату выселения в правоохранительных органах, ответственных за выселение. В день выселения вам, вероятно, потребуется присутствовать, пока правоохранительные органы выселяют жильца или подтверждают, что житель покинул помещение. Как только житель и имущество будут полностью удалены, вам следует немедленно поменять замки на собственности.
Перед оформлением документов о выселении вы можете проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости.
Хотя скваттеры технически вторгаются в частную собственность, некоторые юрисдикции требуют выселения их, как и арендаторов. Никогда не удаляйте насильственно скваттеров или людей, занимающих ваше свободное строение, поскольку это может быть незаконным и физически опасным.
Уведомление о выходе из формы
Форма незаконного задержания