Во многих штатах, когда ипотечный кредитор передает взыскание на дом или другое имущество, владелец получает последний шанс остановить процесс, немедленно выплачивая весь остаток по ипотеке, а также юридические и другие расходы, связанные с обращением взыскания. Это называется выкупом, и в кредитном отчете собственника недвижимости будет указано, что взыскание было погашено.
Поскольку права выкупа собственности являются публичным документом, они появляются в кредитных отчетах. По словам Максин Свит из кредитного бюро Experian, обращение взыскания на кредитный отчет не так плохо, как банкротство, но оно может нанести почти такой же ущерб вашей способности занимать деньги. Помимо самого обращения взыскания, ваш кредитный отчет также покажет просроченные платежи по ипотеке, которые привели к обращению взыскания.
Выкупы права выкупа обычно остаются в кредитном отчете в течение семи лет с даты первой подачи иска о лишении права выкупа. Если вы выкупите взыскание и сохраните собственность, запись в вашем кредитном отчете будет обновлена, чтобы отразить этот факт, но запись об обращении взыскания будет сохраняться до тех пор, пока не пройдет семь лет с момента первоначальной записи.
Единственный раз, когда вы можете удалить выкупленную потерю права выкупа из вашего кредитного отчета, это когда сама запись является неточной - то есть, если собственность никогда не была фактически изъята. Если на самом деле была потеря права выкупа и запись верна, то вам просто нужно подождать, пока не пройдет семь лет, и кредитные бюро обязаны по закону удалить ее. Федеральная торговая комиссия предупреждает, что любая компания, занимающаяся ремонтом кредитов, обещающая «стереть» точную информацию из кредитного отчета, вероятно, является мошенничеством.