Широкий спектр предметов классифицируется как предметы снабжения арендуемой недвижимостью, что позволяет вам эффективно управлять своей инвестиционной собственностью, и большинство из них относятся к расходам, не подлежащим налогообложению. Расходные материалы для сдачи в аренду могут включать в себя все, от рекламных и маркетинговых продуктов до программного обеспечения для управления и чистящих средств. Расходы, понесенные на поставку арендуемой недвижимости, обычно указываются в вашей годовой налоговой декларации с использованием формы 1040, Приложение E.
Любые инструменты, которые вы используете для привлечения новых арендаторов в свою собственность, классифицируются как инструменты для сдачи в аренду. Рекламные и маркетинговые материалы включают, помимо прочего:флаги, баннеры, воздушные шары, дверные бирки и знаки. Маркетинговые инструменты, предназначенные для привлечения внимания прохожих и добавления визуального интереса внутри и снаружи собственности, могут включать:специальные предложения по аренде для потенциальных арендаторов, приветственные знаки, информационные центры, реферальные бонусы для жителей и рекламу недавно реконструированной или отремонтированной сдаваемой в аренду собственности. Рекламные и маркетинговые материалы могут также включать предметы, удерживаемые арендаторами для текущих и потенциальных арендаторов, например приветственные подарочные корзины, цепочки для ключей, подарочные сертификаты, открытки с благодарностью, ручки, кофейные кружки и информационные бюллетени.
Аренда вашей собственности похожа на ведение бизнеса, и поэтому у вас должны быть соответствующие инструменты и материалы для беспрепятственного управления вашим бизнесом. Если ваша арендуемая недвижимость представляет собой квартиру, кондоминиум или комплекс таунхаусов, общие принадлежности могут включать в себя ящики для аренды и сбора ключей, пожарные сейфы, таблички с номерами домов и табло состояния для отслеживания задач по управлению и обслуживанию. Другие необходимые принадлежности могут включать:наружное освещение, емкости для мусора и домашних животных для надлежащего ухода за территорией. Дымовая и домашняя сигнализация и системы наблюдения классифицируются как принадлежности для сдачи в аренду, а дымовая и пожарная сигнализация, скорее всего, требуется местными строительными нормами. Вам, вероятно, понадобятся парковочные принадлежности для вашей собственности, в том числе знаки, разрешения на парковку и бланки о нарушениях.
Канцелярские товары, обычно используемые для управления любым бизнесом, также необходимы - и не облагаются налогом - для управления вашей арендуемой недвижимостью. Обычные вещи, такие как чеки, депозитные квитанции, резиновые штампы, визитные карточки, фирменные бланки и конверты, ручки, файловая система, бумага, чернила для принтера, скрепки и т. П., Классифицируются как расходные материалы для сдачи в аренду. Вам также понадобятся некоторые материалы, более специализированные для управления недвижимостью. Заявки на аренду, заказы на покупку, квитанции об оплате, формы заказов на работу и программное обеспечение для управления недвижимостью должны помочь вам позаботиться обо всех документах, необходимых для выполнения задач по управлению недвижимостью.
В зависимости от того, какие развлекательные мероприятия доступны на территории вашей арендуемой собственности, необходимые вам принадлежности для активного отдыха могут варьироваться. Если у вас есть бассейн на территории, шезлонги, зонтики, столы и другие принадлежности для бассейна классифицируются как предметы аренды. Большинство местных постановлений о безопасности требует наличия какого-либо защитного ограждения вокруг всех бассейнов и джакузи. В числе товаров для активного отдыха также могут быть грили для барбекю, скамейки и стойки для велосипедов.
К дополнительным предметам, которые классифицируются как предметы арендуемой собственности, относятся:любые материалы и оборудование, используемые для уборки, ремонта и общей эксплуатации вашей собственности. Согласно IRS, налоговой службе, все операционные расходы и затраты на ремонт, понесенные для поддержания вашей собственности в безопасном и рабочем состоянии без увеличения стоимости собственности, не облагаются налогом.