В Нью-Джерси есть несколько программ помощи при аренде, чтобы помочь людям, которые иначе не могли позволить себе жилье. К ним относятся программы, предлагающие упрощенную помощь, если вам грозит выселение. В Нью-Джерси также действует программа субсидирования арендной платы, сопоставимая с федеральными ваучерами на выбор жилья по разделу 8. Домохозяйства, участвующие в федеральной программе по разделу 8, могут получить дополнительную помощь по аренде жилья в Нью-Джерси, если они согласятся участвовать в программе, призванной помочь семьям выйти из пособия.

Рекомендации по доходу

Программы помощи в аренде жилья основаны в первую очередь на доходе домохозяйства. Федеральные стандарты для очень низких, низких и умеренных пределов дохода ежегодно публикуются Министерством жилищного строительства и городского развития. Нью-Джерси публикует свои собственные ограничения дохода с разбивкой по регионам и округам.

В справочнике Нью-Джерси по доступному жилью категории домохозяйств определяются следующим образом со ссылкой на средний доход семьи в округе:

• Очень низкий доход составляет 30 процентов или ниже среднего дохода семьи
  
• Низкий доход составляет 50 процентов или ниже среднего дохода семьи
  
• Умеренный доход составляет 80 процентов или ниже среднего дохода семьи
  

В Нью-Джерси некоторые программы жилищной помощи соответствуют нормативам штата. Другие, например ваучеры по разделу 8, соответствуют федеральным таблицам.

Пребывание в вашем доме:предотвращение бездомности

Программа предотвращения бездомности Нью-Джерси предоставляет помощь тем, кто сталкивается с проблемой выселения из-за неуплаты арендной платы или невыплаченных платежей по ипотеке. Чтобы претендовать на роль арендатора, вы должны:

• Имеете средний доход или меньше
  
• получили повестку или жалобу о выселении
  
• Исчерпаны прочие финансовые ресурсы
  
• У вас нет просроченной ссуды по программе предотвращения бездомности, и у вас нет истории мошенничества с государственными программами.
  
• Не получили эквивалентной субсидии
  
• Скорее всего, оплатят расходы на жилье после того, как помощь закончится.
• Испытывали лишения, которые привели к невозможности оплачивать жилищные расходы.
• Проживали в вашей съемной квартире не менее трех месяцев, прежде чем у вас возникнет задолженность.

Список организаций и частных лиц, с которыми можно связаться в вашем округе по поводу программы предотвращения бездомности, доступен на веб-сайте штата Нью-Джерси.

Государственная программа помощи в аренде

Программа помощи штата Нью-Джерси в аренде аналогична федеральному ваучеру Раздела 8. Он предоставляет субсидию на аренду домохозяйствам с низким или очень низким доходом. Люди, получающие субсидию СРПД, ограничены пятью годами участия в программе, если они не являются пожилыми людьми или инвалидами. В этом случае время участия в программе не ограничено.

Когда станет доступна субсидия по ваучеру на выбор федерального жилья по разделу 8, семья перестанет получать СРПД.

По закону 75 процентов участников программы должны иметь очень низкий доход, а оставшиеся 25 процентов не могут превышать 40 процентов пределов низкого дохода в соответствии с рекомендациями HUD.

Раздел 8 Ваучеры на выбор жилья

HUD предоставляет финансирование для субсидий на аренду семьям из Нью-Джерси. Ваучеры по разделу 8 выплачиваются непосредственно арендодателю, а арендатор оплачивает любую разницу. Чтобы иметь право на участие, семьи должны иметь очень низкий или низкий доход.

Ваучеры не нужно использовать в субсидируемом жилье. Хотя арендаторы могут выбирать, где они будут жить, для получения финансирования по Разделу 8 необходимо выполнить несколько условий.

• Местное агентство государственного жилищного строительства должно проверить сдаваемое жилье на предмет соответствия стандартам безопасности и гигиены труда.
  
• АГЖС должно установить разумную арендную плату.
  
• Арендатор должен подписать договор аренды сроком на один год.
  

В рамках программы самообеспечения семей штата Нью-Джерси дополнительная помощь в аренде предоставляется людям, использующим ваучеры Раздела 8, если они участвуют в программах профессиональной подготовки, образования и социальных услуг.