Взыскание судебного решения путем наложения залога на имущество должника может быть медленным процессом, но, как правило, вы в конечном итоге получите больше суммы первоначального долга за свое терпение. Технически, залог сам по себе не означает, что человек, который должен вам деньги, должен заплатить вам. Но если он хочет продать свою собственность или рефинансировать ее, залоговое право обычно не позволяет ему сделать это, если он не выплатит вам свой долг.
Подать к должнику взыскательный иск. В зависимости от того, сколько он вам должен, вы можете подать иск о взыскании в суд мелких тяжб или гражданский суд вашего штата. Суды по мелким искам обычно ограничиваются долгами менее 10 000 долларов, а в некоторых штатах даже меньше.
Предоставьте должнику копию своей жалобы после того, как подали ее в суд. В некоторых штатах это означает передачу копии шерифу округа, а он лично доставит ее должнику. В других штатах вы можете отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении, или суд отправит копию для вас должнику. При подаче иска попросите клерка объяснить процедуру в вашем штате.
Присутствовать на судебном заседании. Суд отправит вам уведомление о том, когда это будет запланировано. Если должник не ответит на ваш иск, судья вынесет против нее решение по умолчанию. В противном случае, если она ответит и появится, вам придется отстаивать свою позицию и доказывать судье, что она должна вам деньги.
Отнесите заверенную копию своего решения в офис диктофона, если ваш иск будет успешным. Сходите в регистратор в округе, где находится имущество вашего должника. Заверенная копия - это оригинал, который вам дает суд, обычно с тиснением или официальной печатью.
Спросите в офисе регистратора о любых дополнительных формах, которые вам, возможно, потребуется заполнить в дополнение к вашему суждению. Точная процедура варьируется от штата к штату. Иллинойс требует, чтобы вы подали меморандум о судебном решении, а в Калифорнии - выписку из судебного решения. Заполните соответствующие формы и отправьте их в регистратор округа. Клерк сделает и сохранит копию вашего судебного решения и официально возложит залог на имущество должника.
Ваше право залога остается в силе и не действует, пока должник не попытается продать или рефинансировать свою собственность. Либо покупатель, либо ипотечный кредитор проверит, есть ли у него четкое право собственности на недвижимость. Поскольку вы записали свое залоговое право, оно будет отображаться в этом поиске. Обычно вы получаете платеж во время урегулирования либо из доходов от продажи, либо потому, что должнику пришлось рефинансировать немного больше, чем планировалось, для погашения вашего долга. В большинстве штатов будут взиматься проценты и возмещение расходов, понесенных вами при вынесении судебного решения и наложении залога.