Идеальная ситуация для инвестора в недвижимость - это зарабатывать деньги на вложениях, соответствующих риску, на который он идет, и при этом минимизировать время, которое он уделяет собственности. Инвестор может достичь этих целей, участвуя на рынке недвижимости через инвестиционную компанию в сфере недвижимости. REIC предоставляет инвесторам возможность объединить свои деньги для инвестиций в недвижимость. Как пишет Брэд Томас в статье Forbes, спрос на доходные REIT, которые могут инвестировать в отели, тюрьмы или центры обработки данных, возрастает, когда другие доходы от инвестиций низки.
Компания по инвестированию в недвижимость приобретает инвестиционную недвижимость от имени сторонних инвесторов. В большинстве случаев REIC инвестирует в недвижимость коммерческого уровня, такую как офисные здания, жилые комплексы, отели и промышленные объекты. Но некоторые REIC сосредоточены на рыночной нише, например на торговых центрах или медицинских зданиях.
Капитал, который инвестиционная компания в сфере недвижимости инвестирует в недвижимость, поступает из различных источников, включая страховые компании, пенсионные фонды, состоятельных людей и фонды прямых инвестиций. REIC может также инвестировать собственный капитал или получать средства через инвестиционные фонды недвижимости. REIC может стоить от 1 миллиона до десятков миллиардов долларов.
Как правило, инвесторы вкладывают капитал в фонд REIC, из которого руководство REIC берет деньги для инвестирования в различные объекты недвижимости, которые компания считает нужным. В качестве альтернативы REIC может создать фонд для сбора капитала для конкретного проекта. Это позволяет инвесторам и компании проводить более тщательную проверку, что способствует более осознанному инвестированию. REIC может также создать закрытый клубный инвестиционный фонд с участием членов инвестиционного клуба, которые разделяют схожие цели.
Также можно инвестировать в компанию, инвестирующую в недвижимость, через краудфандинговую платформу. Платформа позволяет как мелким инвесторам, так и крупным инвесторам приобретать акции недвижимого имущества, предоставленные инвестиционной компанией в сфере недвижимости. Например, Fundrise предоставляет инвесторам возможность инвестировать в 3 Всемирного торгового центра в Нью-Йорке. С помощью краудфандинга инвесторы могут покупать акции в многоквартирных домах, торговых центрах и т. Д.