Вещи, которые вам понадобятся

• Калькулятор

• Измерительная лента для подтверждения площади в квадратных футах

• Компьютер с Интернетом

Совет

Эти методы отлично подходят для точного определения стоимости коммерческой недвижимости. Начинающие инвесторы в недвижимость также захотят воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Определение стоимости покупки коммерческой недвижимости - ключ к получению будущей прибыли и избежанию потенциальных убытков. Инвесторам нужен простой, но точный способ определения как текущей цены, так и будущего потенциального дохода от желаемой покупки коммерческой недвижимости. Есть три метода, которые при совместном использовании дадут надежную цифру, которую можно предложить в качестве цены продажи или покупки.

Шаг 1

Сравните последние продажные цены на здания аналогичного размера в том же районе. Это подход прямого сравнения. В прошлом сравнительные продажи были единственной прерогативой оценщиков. Сегодня эту информацию легко найти благодаря недавней популярности сайтов сравнения недвижимости в Интернете (см. Ресурсы). Информация на этих веб-сайтах получена из ряда источников, включая общедоступные отчеты округа и списки прошлых продаж. Эти цифры следует рассматривать как приблизительные. Стоимость собственности может измениться из-за ремонта, условий района и времени, необходимого для обновления общедоступных записей.

Шаг 2

Используйте метод затратного подхода, чтобы дать и покупателю, и продавцу представление о стоимости собственности на основе восстановительной стоимости любых улучшений земли. К таким улучшениям относятся здания, ландшафтный дизайн и автостоянки. Используйте этот метод только вместе с другими методами оценки. Покупатели и продавцы, использующие только этот метод, столкнутся с возможными неточностями, связанными с состоянием зданий и окружающей земли.

Шаг 3

Используйте множитель валовой ренты. Это более точный и полезный инструмент для определения стоимости коммерческой недвижимости. Информация, необходимая для выполнения этого расчета, включает годовой валовой доход от аренды, умноженный на количество лет, которое, по мнению покупателя, потребуется для оплаты покупки. С математической точки зрения формула выглядит следующим образом:Стоимость =Валовой доход от аренды x Множитель валовой арендной платы. Например, недвижимость, которая приносит 100 000 долларов валового дохода от сдачи в аренду каждый год, умноженная на 10-летний период владения, оценивает стоимость собственности в 1 миллион долларов. Использование этого метода не особенно хорошо для пустующих квартир и / или офисов, поскольку на поиск новых арендаторов уходит много времени. Инвесторы должны учитывать в своих расчетах как минимум 5-процентный коэффициент вакансий.

Шаг 4

Включите метод Cap Rate для определения стоимости. Выражаясь в процентах, этот метод рассчитывается путем деления чистой операционной прибыли на стоимость недвижимости. Чистая операционная прибыль (NOI) - это общий доход за вычетом вакансий и расходов. Например, если NOI собственности составляет 50 000 долларов в год, а сопоставимые ставки капитализации - 5%, собственность может быть оценена в 1 миллион долларов.