MLS - это то место, где 75% домовладельцев перечисляют свою собственность, если хотят ее продать. Первый инстинкт домовладельца - позвонить агенту по недвижимости, чтобы продать свою собственность. Портал, который этот агент использует, чтобы вывести недвижимость на рынок покупателя, - это MLS.
MLS - это золотая жила для оптовых торговцев недвижимостью. Единственное, что мешает многим оптовикам получить доступ к этому потоку сделок, - это отсутствие знаний о том, как передать недвижимость, указанную в MLS, конечному покупателю и получить деньги.
Первое, что вам нужно сделать, это найти агента по недвижимости. Это ключ, открывающий MLS. Без них вы не сможете получить доступ к MLS, не говоря уже о том, чтобы делать предложения или сделки. Допустим, они являются «привратниками» MLS, и вам нужно пройти через привратника, чтобы попасть в землю обетованную!
Вы должны найти агента по недвижимости, готового работать с вами (оптовым продавцом недвижимости) в этом процессе. Сообщите им, что, работая с вами, они не только будут получать комиссию, но и вы поможете им продать больше домов, если они будут работать с вами. Многие из свойств MLS, которые я предлагаю, являются списками, которые были на MLS в течение 90 дней или более. Срок действия этих списков скоро истечет, поэтому я, по сути, помогаю агенту, добавляя его в свой список покупателей для инвесторов в недвижимость и помогая продавцу с недвижимостью, которая не продается.
Разница между оптовиком и агентом по недвижимости заключается в том, что мы тратим большую часть времени на составление списка покупателей для инвесторов. Оптовые продавцы (если они делают это правильно) создают список своих инвесторов-инвесторов с активными покупателями, инвесторами и т. Д. ... еще до того, как они начнут заключать сделки. Список покупателей - это фундамент, на котором строится оптовая торговля, и каждый хороший оптовый торговец тратит 90% своего времени на создание этого списка.
На таком упавшем рынке недвижимости вы сможете найти множество агентов по недвижимости, готовых помочь вам в этом процессе. В конце концов, у них в настоящее время больше собственности, чем у них есть покупателей, поэтому они действительно выиграют, если смогут представить недвижимость MLS в вашем списке покупателей.
Попросите вашего риэлтора прислать вам недвижимость, которая ... 1.) находится в вашем районе рынка. 2.) Иметь такие описания, как «Мотивированный продавец», «Умелый человек», «Сделать предложение» и т. Д. ... 3. Были перечислены в течение 90 дней или более. * Вы также можете использовать эту стратегию для коротких продаж и свойств REO.
Мой агент сделал предложение на недвижимость на 30% ниже запрашиваемой цены. Это дает мне достаточно места для оптовой оплаты.
Если вы получите принятое предложение, вам понадобятся 3 документа для этого оптового процесса, известного как Instant Equity Exchange (IEE). Все документы должны быть подписаны вами и продавцом. Вы можете получить доступ к этим документам по адресу http://www.deangraziosi.com/ieecontracts.
Соглашение о раскрытии информации инвестору и подтверждение продавца В этом контракте четко объясняется продавцу, что вы являетесь инвестором и имеете намерение продать долю в контракте другому покупателю и получить прибыль. Этот контракт ДОЛЖЕН быть подписан и вами, и продавцом.
Соглашение о покупке с инвестором Это стандартное соглашение о покупке. 1. Ваше имя как покупателя. 2. Сумма, которую вы платите за недвижимость, и размер вашего вознаграждения (например, покупка за 50 000 + плата за 10 000, поэтому 60 000 входит в договор купли-продажи). В Соглашении с инвесторами и в Соглашении с продавцом указывается размер вашего вознаграждения. Эти контракты гарантируют, что при расчетах вы получите оплату, не превышающую покупную цену.
Прекращение действия соглашения о покупке. Это последний контракт, который вам понадобится. Это договор, который вам нужно будет подписать, как только вы найдете покупателя. Вы пойдете к продавцу и сообщите ему, что у вас есть покупатель. Вы уже сообщили им о своих намерениях найти покупателя, поэтому они не будут шокированы, когда вы попросите их подписать этот контракт. На этом этапе вы помогаете продавцу и новому покупателю составить новый договор купли-продажи между ними. После подписания нового контракта и прекращения действия соглашения о покупке вы можете разорвать исходное соглашение о покупке между вами и продавцом.
Соглашение о раскрытии информации инвесторам и подтверждение продавца вместе с прекращением действия соглашения о покупке будут действовать как ваш счет, подлежащий оплате при оплате. Вы просто передадите эти два документа заключительному агенту или титульной компании, и при закрытии вам будет выплачена согласованная сумма.
Для получения более подробной информации об этом процессе я рекомендую прочитать «Прибыль от недвижимости прямо сейчас!» Дин Грациози
Для получения дополнительных ресурсов по оптовой торговле недвижимостью перейдите по ссылке в разделе ресурсов ниже.