Независимо от того, покупаете ли вы землю в качестве инвестиции, для отдыха или в качестве места для строительства дома, вы должны осознавать ее рыночную стоимость, как в настоящем, так и в будущем, чтобы защитить свои инвестиции. Вы не можете знать наверняка, какова может быть будущая стоимость вашей собственности, но понимание факторов, влияющих на стоимость земли, может помочь вам сделать более обоснованное предположение.
Важнейшим фактором стоимости земельного участка является его местоположение. Как правило, чем ближе участок земли к населенному пункту, тем выше его стоимость. Есть исключения из этого правила, но в целом более высокая плотность населения создает больший спрос, что увеличивает конкуренцию за участок земли и цену, которую покупатели готовы платить за него. Земля в малонаселенных районах, даже если это лучшая земля, имеет меньше людей, готовых за нее платить. Кроме того, более привлекательные места в густонаселенных районах имеют более высокие цены.
То, что граничит с участком земли, может иметь большое влияние на его стоимость как в положительном, так и в отрицательном смысле. Участок под застройку на южном склоне с прекрасным видом на реки и горы, вероятно, будет иметь высокую цену, даже если реки и горы не являются частью собственности. И наоборот, недвижимость по соседству со свалкой, оживленной автострадой или промышленным парком будет менее привлекательной для проживания и, следовательно, будет иметь более низкую цену, даже если сама недвижимость лучше.
Здания оказывают большое влияние на стоимость недвижимости. Участок с красивым домом в хорошем состоянии на нем будет гораздо более ценным. Для сельскохозяйственной или сельской собственности наличие амбаров и других полезных построек увеличит стоимость земли. С другой стороны, заброшенные здания могут снизить стоимость участка, особенно если это старые промышленные здания с проблемами безопасности или окружающей среды, такие как асбест или старые нефтяные резервуары. Государственное регулирование может потребовать, чтобы новые покупатели убирали подобные вещи, что было бы очень дорого и значительно увеличило бы стоимость приобретения собственности.
Состояние земли влияет на ее стоимость. Плодородная сельскохозяйственная земля будет стоить больше, чем истощенная почва. Здоровый лес будет стоить больше, чем сплошной лес. Заброшенные поля и промышленные пустоши, если они не находятся в очень привлекательных городских центрах, будут иметь довольно низкую ценность. Земля с превосходной или необычной эстетической привлекательностью будет иметь более высокую ценность, чем обычные участки без особых особенностей.