Недвижимость можно покупать и продавать на фондовом рынке, когда она упакована в инвестиционный фонд недвижимости. REIT - это финансовая ценная бумага, похожая на паевой инвестиционный фонд, в который вы можете инвестировать в акции. Как и паевые инвестиционные фонды, REIT могут быть открытыми или закрытыми. То, как разработан ваш REIT, влияет на то, как оцениваются ваши акции.
REIT - это компания, которая объединяет деньги инвесторов и вкладывает их в недвижимость. В большинстве случаев REIT инвестируют в коммерческую недвижимость, которая приносит инвесторам доход за счет арендных платежей и прироста капитала, если ее можно продать с прибылью. Если вы покупаете акции в REIT, вы можете зарабатывать деньги, когда компания выплачивает дивиденды инвесторам, и вы можете зарабатывать деньги, если можете продать свои акции по более высокой цене, чем вы заплатили за них, во многом как акции.
Открытые REIT не имеют фиксированного количества акций. Когда вы инвестируете деньги в открытый REIT, создаются новые акции, и ваши деньги добавляются в инвестиционный пул. Когда вы продаете акции, ваши акции распускаются, а деньги в инвестиционном пуле уменьшаются на стоимость проданных вами акций. Цена акций для этого типа инвестиций основана на стоимости чистых активов REIT.
В открытом REIT количество акций и инвестиционных активов меняется в течение дня, что затрудняет отслеживание. В результате стоимость акций рассчитывается один раз в день после закрытия фондовой биржи. СЧА определяется путем суммирования всех активов, находящихся в собственности REIT, вычитания обязательств и последующего деления этой суммы на количество акций, принадлежащих инвесторам. Когда вы покупаете акции в открытом REIT, ваша стоимость на акцию определяется чистой чистой стоимостью, рассчитанной накануне. Когда вы продаете свои акции, цена, которую вы получаете, определяется на конец дня.
В отличие от открытого REIT, количество акций в закрытом REIT является фиксированным. Закрытые компании REIT собирают деньги, продавая акции посредством первичного публичного предложения, подобно тому, как корпорации собирают деньги, продавая акции населению. Деньги, полученные от IPO, используются для инвестирования в различные проекты в сфере недвижимости. Цены на акции для этого типа REIT основаны на том, что инвесторы готовы платить за них в любой момент времени, точно так же, как акции. В результате цена акции может меняться в течение торгового дня.