22 числа Ноябрь 2021 г., незадолго до полуночи, Mapletree Logistics Trust (MLT) объявила о следующих приобретениях 17 логистических объектов класса А в свой портфель:
Китай – Они были приобретены у Спонсора со средним сроком владения землей 45 лет. Недвижимость имеет средний возраст 1,5 года. Недвижимость в Китае в основном находится в быстрорастущем северо-восточном регионе Китая, который имеет хорошие возможности для роста внутреннего потребления, поддерживаемого растущими продажами электронной коммерции.
Вьетнам – Они были приобретены у Спонсора со средним сроком владения землей 36 лет. Недвижимость имеет средний возраст 1,5 года. Недвижимость во Вьетнаме находится в провинциях Бакнинь и Биньзыонг, которые являются складскими, логистическими и распределительными центрами для внутреннего потребления, обслуживающими транснациональные корпорации электроники, такие как Samsung, Microsoft и Google, а также дистрибьюторы электронной коммерции.
Япония – Хотя MLT не сообщает об этом, быстрый поиск в Google показал, что продавцом актива может быть Daiwa House Group.
Это третий rd MLT. недвижимость в Большой Нагое и 18 th в Японии, восемь из которых находятся в районе Большого Токио.
Завершенный в мае 2019 года, объект Japan Property представляет собой 5-этажный объект сухой логистики с несколькими арендаторами, расположенный на земельном участке площадью около 70 253 кв. м с общей площадью 158 034 кв. м. Это наращиваемый склад, пользующийся большим спросом и по-прежнему дефицитный в районе Большой Нагои.
В Japan Property есть разнообразный состав арендаторов, состоящий из восьми постоянных и уважаемых арендаторов. В их число входят дочерняя компания ведущего производителя автомобилей, а также лидеры внутреннего и международного рынка сторонней логистики, такие как Nohi Transport, Marubeni Logistics и Hitachi Transport System.
Активы расположены в ключевых логистических узлах и в непосредственной близости от крупных населенных пунктов. Эти ключевые центры также являются домом для многих известных компаний.
Это позволит MLT укрепить свое присутствие на этих быстрорастущих рынках логистики и использовать возможности не только структурных тенденций, но и перекрестных продаж в нескольких местах. Цели также отличаются высоким качеством и сильной и диверсифицированной базой арендаторов.
С начала 2020 года MLT пережил один из самых крупных приобретений в истории сингапурских REIT:после этих приобретений база активов увеличилась на 12,2 млрд сингапурских долларов по сравнению с 8,5 млрд сингапурских долларов в марте 2020 года и 7,7 млрд сингапурских долларов в марте 2019 года.
Будучи REIT, приобретения должны финансироваться за счет части собственного капитала, чтобы оставаться в пределах совокупного коэффициента кредитного плеча 50,0%. Имея почти 200 объектов недвижимости, в которых проживает в общей сложности 827 арендаторов, можно было бы задаться вопросом, не станут ли REIT становиться громоздкими и смогут ли они продолжать расти такими темпами.
MLT профинансирует приобретения в Китае и Вьетнаме, используя собственный капитал в размере 700,0 млн сингапурских долларов и заемные средства в размере 313,3 млн сингапурских долларов, при этом собственный капитал будет состоять из следующих компонентов:
MLT еще не завершила детали финансирования приобретения в Японии, но представила иллюстрацию выпуска 104,2 млн акций по цене 1,92 сингапурских доллара, чтобы привлечь 200,0 млн сингапурских долларов собственного капитала и 224,6 млн сингапурских долларов долга.
Mapletree всегда гордился тем, что его приобретения были успешными как с точки зрения DPU, так и с точки зрения NAV, и эти приобретения ничем не отличаются.
Прогнозируется, что DPU MLT увеличится на 2,2%, NAV — на 4,4%, а совокупный коэффициент левериджа останется неизменным на уровне 39,0%. Это свидетельствует о способности MLT находить объекты, приносящие большую прибыль акционерам.
MLT удалось быстро завершить частное и льготное размещение, мгновенно собрав 700,0 млн сингапурских долларов, и возобновив торги в течение 3 рабочих дней.
Цена акций возобновила торги на уровне $1,90, что выше как цены частного размещения, так и цены преференциального размещения. Это свидетельствует о положительном отношении инвесторов к компании.
С совокупным коэффициентом кредитного плеча 39,0%, сильным спонсорским портфелем, доступными возможностями на многих рынках и структурными попутными ветрами у MLT есть широкие возможности для дальнейших приобретений для инвесторов.