За последние несколько лет инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду немного пострадали. С введением дополнительной надбавки к гербовому сбору в размере 3%, поэтапным снижением налоговых льгот по процентам по ипотечным кредитам и более строгими критериями кредитования, введенными Управлением пруденциального регулирования, неудивительно, что многие арендодатели пессимистично относятся к будущему сектора.

Однако это не означает, что потенциальные новые инвесторы должны просто избегать сектора недвижимости. Есть и другие способы инвестировать в недвижимость, не становясь арендодателем самостоятельно. С помощью инвестиционных фондов и REIT, ориентированных на недвижимость, инвесторы по-прежнему могут получать привлекательную прибыль, не беспокоясь о поиске достойного арендатора или повседневном управлении.

5 акций, на которых можно заработать состояние после 50 лет

Рынки по всему миру шатаются от пандемии коронавируса... и так много отличных компаний торгуют по ценам, которые кажутся «дисконтными», и теперь, возможно, настало время для сообразительных инвесторов ухватиться за некоторые потенциальные сделки.

Но независимо от того, являетесь ли вы инвестором-новичком или опытным профессионалом, решение о том, какие акции добавить в свой список покупок, может оказаться непростой задачей в такие беспрецедентные времена.

К счастью, британская команда аналитиков The Motley Fool выбрала пять компаний, которые, по их мнению, ПО-ПРЕЖНЕМУ могут похвастаться значительными долгосрочными перспективами роста, несмотря на глобальные потрясения…

Мы делимся именами в специальном БЕСПЛАТНОМ инвестиционном отчете, который вы можете скачать сегодня. А если вам 50 лет или больше, мы считаем, что эти акции отлично подходят для любого хорошо диверсифицированного портфеля.

Нажмите здесь, чтобы получить бесплатную копию прямо сейчас!

Имея это в виду, вот два инструмента инвестирования в недвижимость, на которые, возможно, стоит обратить внимание.

Студенческая собственность

Эмпирическая собственность учащихся (LSE:ESP) — это инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на инвестициях в сектор специализированных студенческих общежитий. Студенческая недвижимость является хорошей альтернативой инвестициям в жилую недвижимость, потому что из-за взаимозаменяемости студенческой и жилой недвижимости инвесторы в секторе студенческой недвижимости сохраняют высокий уровень подверженности изменениям цен на жилье в Великобритании.

Тем не менее, студенческая недвижимость предлагает два ключевых преимущества по сравнению с традиционным жильем, сдаваемым внаем. Во-первых, студенческая собственность по своей сути является более защитной, учитывая нециклический характер спроса на высшее образование, а это означает, что циклы подъема и спада мало влияют на количество студентов. Таким образом, студенческая недвижимость, скорее всего, будет жить лучше, чем большинство других секторов недвижимости в период спада, с точки зрения стабильности доли вакантных площадей и доходов от аренды.

Доплата за аренду

Во-вторых, арендная плата за специально построенное жилье обычно превышает арендную плату по сравнению с аналогичным жильем из-за хронической нехватки современной, специально построенной студенческой недвижимости и общего предпочтения студентов жить в таких местах.

Empiric Student Property предложила дивиденды за весь год в размере 5 пенсов на акцию за 2018 год, что дает потенциальным инвесторам форвардную доходность в размере 5,1%. Ожидается, что покрытие дивидендов, которое в настоящее время составляет 60 %, вырастет как минимум до 100 % в 2019 году.

Диверсификация

Для инвесторов, стремящихся к большей диверсификации, TR Property Investment Trust (LSE:ПОПРОБУЙТЕ) может быть лучшим выбором.

В отличие от подавляющего большинства инструментов инвестирования в недвижимость, портфель TR Property состоит как из зарегистрированных в Европе инвестиционных фондов недвижимости, так и из прямой собственности. Прямые инвестиции компании в недвижимость состоят из торговых, офисных и промышленных объектов. Все они расположены в Великобритании и в настоящее время составляют всего 7,4% от ее общих активов.

Сосредоточьтесь на росте

В пространстве REIT компания выбирает хорошо управляемые компании всех размеров, уделяя особое внимание будущим перспективам роста и потенциалу прироста капитала. Существует значительная доля немецкой жилой недвижимости, причем крупнейший в Германии REIT Vonovia является ее самым большим активом (составляющим 11% от общей суммы). В целом, Великобритания по-прежнему является крупнейшим географическим объектом, представляющим 40,9 % ее активов, за ней следуют Германия (29,1 %) и Франция (18,2 %).

Фонд лидирует в секторе недвижимости:за последние пять лет доходность акций траста составила 132 %, что почти вдвое превышает показатель FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe, который прибавил всего 75 %.

На момент написания статьи доходность акций TR Property составляла 2,9%.

Является ли эта малоизвестная компания следующим «монстром» IPO?

Прямо сейчас эта кричащая ПОКУПКА акции торгуются с большим дисконтом по сравнению с ценой IPO, но похоже, что в ближайшие годы пределом станет небо.

Поскольку эта североамериканская компания является явным лидером в своей области, стоимость которой к 2025 году оценивается в 261 млрд долларов США. .

Группа аналитиков Motley Fool UK только что опубликовала исчерпывающий отчет, в котором показано, почему мы считаем, что у него такой большой потенциал роста.

Но я предупреждаю вас, вам нужно действовать быстро , учитывая, как быстро продвигается это «чудовищное IPO».

Нажмите здесь, чтобы узнать, как получить копию этого отчета для себя сегодня