Чувство беспокойства или сожаления во время процесса покупки жилья – это нормально. Это огромная покупка, которая приносит высокий уровень стресса и эмоций.

В большинстве случаев с этими чувствами можно справиться. Но бывают ситуации, когда ваш стресс по поводу покупки дома может быть оправдан и может привести к отказу от покупки дома.

Вот 13 ситуаций, в которых вы могли бы избавиться от финансового стресса, вытащив вилку перед ее закрытием.

Низкая оценка

Андрей Попов/Adobe

Ипотечный кредитор вернет только ту сумму, которую, по его мнению, стоит недвижимость. Если недвижимость не будет оценена по цене, близкой к цене продажи, сделка может оказаться под угрозой.

Если она значительно меньше, ипотека, скорее всего, не будет одобрена, и покупателю придется отказаться. В некоторых случаях продавец может согласиться на более низкую цену продажи вместо повторного выставления на продажу.

Согласованный ремонт пропущен

Юлия/Adobe

После осмотра дома покупатели и продавцы могут договориться о ремонте, который необходимо выполнить путем закрытия сделки, или о кредите, который продавец предлагает вместо устранения проблем.

Если этот ремонт не будет произведен, покупатель имеет возможность отказаться, поскольку договор не был выполнен.

Проверка оказалась хуже, чем ожидалось

Шонлокфотография/Adobe

Вы идете на осмотр, скрестив пальцы, чтобы он не выявил каких-либо серьезных проблем с фундаментом или серьезного отложенного обслуживания. 

Однако иногда отчет об инспекции оказывается гораздо хуже, чем ожидалось. Ваш контракт может позволить вам отказаться, в зависимости от состояния дома.

Вы теряете работу

много людей/Adobe

Оценка банком вашей способности купить дом частично основана на вашем доходе. Если вы потеряете работу до закрытия, банк не сможет гарантировать, что вы сможете выплачивать ипотеку каждый месяц. 

И если вы больше не чувствуете себя комфортно, беря на себя эти финансовые вложения, у вас может быть возможность отказаться.

У дома есть проблемы с правом собственности

Анастасия/Adobe

Если нынешние домовладельцы не имеют четкого права собственности на дом и не знают, кому он принадлежит на законных основаниях, покупатель имеет полное право отказаться.

Меньше всего вам нужно, чтобы через шесть месяцев кто-то заявил, что дом принадлежит ему.

Линии границы являются спорными

Pcess609/Adobe

Когда вы размещали предложение на объекте недвижимости, вы ожидали, что оно будет соответствовать рекламируемой площади или квадратным футам. 

Если в процессе покупки вы провели опрос, который противоречит тому, что было раскрыто, возможно, вам стоит пересмотреть цену покупки или вообще купить недвижимость.

Вы почувствовали спешку с принятием решения

кучерав/Adobe

Хотя у вас может не быть юридических оснований для отказа, иногда единственная причина, по которой вам нужно отступить, заключается в том, что это кажется вам неправильным.

Если вы почувствовали спешку с предложением из-за давления со стороны вашего или его агента или вы набросились на объект недвижимости, потому что были охвачены безумием, это может быть веской причиной отступить и начать поиск свежим взглядом.

Ваш старый дом не продан

arak7/Adobe

В зависимости от рынка вы можете включить непредвиденные расходы на продажу дома. Это означает, что вы сможете отказаться от продажи, если ваш нынешний дом не будет продан.

Однако если на горячем рынке имеется несколько предложений, этот тип непредвиденных обстоятельств обычно не принимается.

Состояние дома не соответствует кредитным стандартам FHA

Гибан/Adobe

Если ваш кредит ниже идеального или вы не можете позволить себе первоначальный взнос в размере 20%, кредиты Федерального жилищного управления (FHA) могут быть отличным вариантом. 

Единственная проблема заключается в том, что дом должен соответствовать строгим требованиям, в частности, к оценке. Если оценщик FHA считает, что дом не соответствует этим стандартам, вам придется отказаться.

Вы узнали, что обновления были сделаны без разрешения

керкезз/Adobe

Всякий раз, когда в объекте недвижимости вносятся существенные структурные изменения, от добавления еще одной ванной комнаты до добавления еще одного этажа, необходимо получать разрешения.

Если вы обнаружите, что обновления были сделаны без получения соответствующих разрешений, возможно, вам стоит переосмыслить покупку дома. Отсутствие разрешений может означать, что эти проекты не были написаны в коде.

В вашей жизни произошли серьезные перемены

Николас Феликс/peopleimages.com/Adobe

Никогда не знаешь, когда появится работа мечты по всей стране или когда ты узнаешь, что твои родители могут переехать к тебе. Эти жизненные изменения могут существенно повлиять на тип дома, который вам следует купить.

Если у вас уже есть контракт на дом, который больше не соответствует вашим потребностям, возможно, вам придется отказаться от него.

Есть непогашенное право залога

ДжошуАА/peopleimages.com/Adobe

Если вы обнаружите, что существует непогашенное право залога на имущество, и продавец не может решить эту проблему до дня закрытия, возможно, пришло время бежать в другом направлении.

Залоговое право на дом усложнит процесс закрытия и может стать предвестником более серьезных проблем с домом.

Невозможно избавиться от неприятного чувства

StockPhotoPro/Adobe

Иногда вам не нужна причина, чтобы отдохнуть от поиска дома. 

Если покупка дома не дает вам спать по ночам и вы не можете избавиться от беспокойства и нервов, возможно, пришло время отказаться от покупки.

Это тот случай, когда деньги, которые вы потеряете, стоят вашего спокойствия.

Итог

физкес/Adobe

Хотя можно отказаться от покупки дома после того, как ваше предложение было принято, это может иметь последствия.

Например, вы можете потерять свой задаток, если откажетесь от контракта по причине, не включенной в ваши непредвиденные расходы.  

Кроме того, продавец может подать в суд, если считает, что в результате несостоявшейся покупки был причинен денежный ущерб.

Тем не менее, когда вы совершаете самую крупную покупку в своей жизни, вы хотите быть уверены, что вас устраивает результат, чтобы уменьшить ненужный денежный стресс в вашей жизни.

• Годовая плата 0 долларов США.
• Вводная годовая процентная ставка за покупки и переводы средств.
• Подайте заявку сейчас

• ВВЕДИТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:Неограниченный кэшбэк для всех новых владельцев карт. Discover автоматически вернет весь кэшбэк, который вы заработали в конце первого года! Нет минимальных затрат или максимальных вознаграждений. Вы можете превратить 150 долларов наличными обратно в 300 долларов.
• Получайте 5 % кэшбэка за повседневные покупки в разных местах, где вы делаете покупки, каждый квартал, например в продуктовых магазинах, ресторанах, заправочных станциях и т. д., вплоть до квартального максимума при активации. Кроме того, вы получите неограниченный кэшбэк в размере 1 % за все остальные покупки.
• Получайте кэшбэк на любую сумму. Без годовой платы.
• Получите начальную годовую процентную ставку в размере 0 % на покупки в течение 15 месяцев. Затем применяется стандартная переменная годовая процентная ставка покупки в размере от 17,49% до 26,49% в зависимости от кредитоспособности.
• Применяются Условия использования.

4.7

Авторы и редакторы FinanceBuzz оценивают свои материалы на основе ряда объективных характеристик, а также нашей экспертной редакционной оценки. Наши партнеры не влияют на то, как мы оцениваем продукты.

Подайте заявку сейчас

на защищенном веб-сайте Capital One

Вводное предложение

Discover вернет весь кэшбэк, который вы заработали в конце первого года.

Мы можем помочь еще больше повысить ваш потенциальный заработок!

Загрузка...

Подтверждение подписки

Загрузка...

Спасибо, что стали ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ подписчиком Ultimate!

Проверьте свои сообщения

Напоминание:проверьте также свой почтовый ящик, чтобы подтвердить ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ подписку по электронной почте.