Правильный агент по недвижимости может стать бесценным членом вашей команды по покупке жилья. Они могут помочь вам найти потенциальную недвижимость, договориться о предложении и сориентироваться в процессе закрытия дома. Большинство агентов по недвижимости также хорошо разбираются в местных рынках жилья. Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации риелторов (NAR), в период с июня 2020 г. по июль 2021 г. около 87 % покупателей жилья пользовались услугами агентов по недвижимости или брокеров.

Есть много вещей, которые нужно знать о выборе агента по недвижимости, но выбор квалифицированного специалиста может значительно облегчить покупку дома. Вот четыре простых шага, которые вы можете предпринять, чтобы найти подходящего агента.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Принятие решения о покупке дома является захватывающим. Хотя может показаться заманчивым сразу же связаться с агентом по недвижимости и начать посещать дни открытых дверей, разумно сначала получить предварительное одобрение на ипотеку. Письмо с предварительным одобрением помогает доказать, что у вас есть финансовые возможности для покупки дома, и многие агенты по недвижимости захотят увидеть его, прежде чем согласятся работать с вами.

Получение предварительного одобрения на ипотеку также является важным шагом, который помогает определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Вы предоставите ипотечному кредитору свою основную финансовую информацию, такую ​​как ваш доход, долги, активы и сведения о занятости. Они также будут управлять вашим кредитом. Вся эта информация объединяется, чтобы создать моментальный снимок вашего финансового здоровья.

Если вы соответствуете критериям кредитора, они выдадут вам письмо с предварительным одобрением, в котором будет указана предполагаемая сумма кредита, процентная ставка и тип кредита. Большинство писем действительны до 90 дней. Письмо с предварительным одобрением также пригодится, когда вы будете готовы сделать предложение, потому что оно показывает продавцам, что вы серьезный покупатель. Просто имейте в виду, что вам все равно придется заполнить официальную заявку на ипотеку, если ваше предложение будет принято, и вы подпишете договор купли-продажи с продавцом.

2. Поиск агентов по недвижимости

Спросите вокруг, чтобы увидеть, может ли кто-то, кому вы доверяете, дать рекомендацию. Согласно данным NAR, в 2021 году 47% покупателей жилья использовали агента, которого порекомендовал друг, член семьи или сосед. Организация также предоставляет базу данных, чтобы помочь покупателям найти местных агентов. (Чтобы уточнить, агент по недвижимости — это просто лицензированный специалист по недвижимости, тогда как риэлтор — это агент по недвижимости, который является членом NAR и соответствует их стандартам и этике.)

Другой вариант — проверить онлайн-обзоры местных компаний по недвижимости в вашем районе. Вам нужен знающий агент, который найдет время, чтобы понять ваши уникальные потребности. Вы также можете искать агентов на сайтах, которые работают с определенными группами населения, таких как Национальная ассоциация специалистов по недвижимости для геев и лесбиянок или Справочник чернокожих риэлторов.

3. Составьте список вопросов

Перед встречей с потенциальными агентами по недвижимости выделите несколько минут, чтобы записать вопросы, которые важны для вашего пути к покупке жилья. К ним могут относиться:

• Каковы ваши учетные данные? Какие профессиональные звания вы имеете?
• Как долго вы работаете на этом местном рынке? Какие тенденции в сфере недвижимости вы наблюдаете в этом районе?
• Можете ли вы указать мне на бывших клиентов, которые могут рассказать о вашем процессе и результатах?
• Каковы ваши сборы и как они оплачиваются?
• Вы потребуете от меня подписать агентское соглашение покупателя? (Это контракт, в котором вы соглашаетесь работать исключительно с агентом в течение заранее определенного периода времени.)
• Я буду работать с вами напрямую или с вашими помощниками?
• Какие у вас возможности показывать мне недвижимость?
• Учитывая мой бюджет, как вы думаете, какую недвижимость я могу себе позволить?
• Сможете ли вы помочь мне сделать конкурентоспособное предложение и вести переговоры с продавцами?

4. Интервью с агентами по недвижимости

Почти три четверти покупателей жилья, опрошенных NAR, сказали, что им нужно было взять интервью только у одного агента по недвижимости. Но само собой разумеется, что собеседование с несколькими агентами даст вам больше возможностей. Это, в свою очередь, может дать вам представление о том, как разные агенты подходят к процессу покупки жилья. В этот момент вы можете остановиться на том, кто кажется вам наиболее подходящим.

Попробуйте подключиться через видеочат или за чашечкой кофе, чтобы увидеть, есть ли химия. Не забудьте взять с собой список вопросов и вести с ним. Ниже приведены некоторые потенциальные тревожные сигналы, с которыми вы можете столкнуться во время встречи с кандидатами:

• Они взимают плату за просмотр недвижимости, что не принято.
• Они не хотят давать рекомендации или у них их нет.
• У них есть негативные отзывы в Интернете.
• Кажется, они торопятся или не могут уделить вам время.
• Похоже, они просто говорят вам то, что вы хотите услышать.
• Они не смогут ответить на ваши вопросы о местных тенденциях в сфере недвижимости.
• У них большая команда, и вы беспокоитесь, что не получите нужного персонального внимания.
• Существует потенциальный конфликт интересов. Например, некоторые агенты по недвижимости выступают в качестве двойных агентов. Это означает, что они представляют как покупателя, так и продавца в сделке. Хотя это может быть законным в вашем штате, переговоры для обеих сторон могут привести к конфликту интересов.

Итог

Большинство агентов по недвижимости работают за комиссию, которую платит продавец, хотя эти расходы обычно учитываются в цене дома, поэтому в конечном итоге вы берете на себя часть этих расходов. Можно купить дом без помощи агента по недвижимости, но это сделает процесс намного более сложным и подверженным ошибкам.

Если вам интересно, как выбрать агента по недвижимости, имейте в виду, что в игру вступают многие факторы. Когда все сказано и сделано, вам нужен кто-то, кому вы доверяете, кто может помочь сделать процесс покупки жилья немного проще. Когда вы будете готовы сделать предложение, ваш кредитный рейтинг и кредитный отчет будут в центре внимания кредиторов. Проверьте оба варианта бесплатно с Experian.