Обновлено 29.04.2026, 7 минут чтения

Крайне важно выбрать лучшего ипотечного кредитора, прежде чем покупать дом, рефинансировать или использовать свой собственный капитал. Некоторые кредиторы специализируются на определенных типах заемщиков, например, на тех, кто впервые покупает жилье, или на тех, кто живет в недостаточно обслуживаемых общинах. Выбор лучшего ипотечного кредитора зависит от ваших потребностей и финансового положения. Вот наш выбор лучших ипотечных кредиторов по состоянию на май 2026 года.

Финансовая методология Yahoo

Сравнить ведущих ипотечных кредиторов

Лучше всего для тех, кто впервые покупает жилье

0 – 3%

580 – 620

Лучше всего для кредитов VA

0%

620

Лучше всего для кредитов под залог недвижимости

0 – 10%

Не разглашается

Лучше всего по скорости закрытия

0 – 5%

520 – 660

Лучше всего для рефинансирования

0 – 3%

Не разглашается

Лучше всего для кредитов без PMI

0 – 5%

Не разглашается

Лучше всего для обратной ипотеки

0 – 3,5%

620

Лучше всего для HELOC

0 – 3,5%

620 – 700

Лучше всего подходит для заемщиков, у которых в прошлом были серьезные кредитные проблемы

0 – 3,5%

580 – 620

Лучшее решение для кредитов FHA

0 – 3,5%

600 – 620

Более подробный обзор ведущих ипотечных кредиторов

<ли>

Минимум вниз 0–3 %

Минимальный кредитный рейтинг 580 – 620

Ведущий кредитор, ориентированный на цифровые технологии, известный быстрым одобрением и возможностью первоначального взноса в размере 1%.

Плюсы

• Арендаторы могут получить грант в размере 10% от годовой арендной платы (до 5000 долларов США) для покрытия расходов на закрытие кредита.
• Грант в размере 2 % для покупателей, впервые покупающих недвижимость, позволяет внести первоначальный взнос в размере 1 % по обычному кредиту (известному как программа ONE+).
• В течение многих лет Rocket возглавляла рейтинг удовлетворенности клиентов J.D. Power среди ипотечных кредиторов. Хотя он уже не является лидером, он по-прежнему находится выше среднего.

Минусы

• В 2025 году Rocket взимала с заемщиков комиссию по кредиту выше средней.
• Если вы покупаете ставки по ипотеке на веб-сайте Rocket, имейте в виду, что сайт использует до двух скидочных баллов для их снижения.
<ли>

Минимальная скидка 0 %

Минимальный кредитный рейтинг 620

Ведущий в стране кредитор VA, специализирующийся на индивидуальных ипотечных решениях и круглосуточной поддержке военнослужащих и ветеранов.

Плюсы

• Получил высокую оценку удовлетворенности клиентов от J.D. Power.
• В 2025 году компания Veterans United взимала с заемщиков процентные ставки ниже среднего уровня.
• Предлагает круглосуточное обслуживание клиентов, что отражает международный характер военной службы.

Минусы

• Не предлагает кредиты с регулируемой процентной ставкой.
• Рекламируемые 30-летние тарифы включают почти две скидки.
<ли>

Минимум вниз 0–10 %

Минимальный кредитный рейтинг Не разглашается

Предлагает широкий спектр вариантов кредита как для покупателей, так и для существующих домовладельцев, а также надежные стимулы, включая скидки и три способа использования вашего собственного капитала.

Плюсы

• Никаких затрат на закрытие кредитов под залог собственного капитала.
• Фиксированная процентная ставка, которая никогда не меняется, а платежи остаются неизменными на протяжении всего срока кредита.
• Автоматические платежи с соответствующего текущего счета Fifth Third дают заемщикам право на скидку по процентной ставке в четверть пункта.

Минусы

• Кредиты доступны только потребителям в 12 штатах.
• Кредиты Министерства сельского хозяйства США или кредиты, не связанные с качеством, недоступны.
<ли>

Минимум вниз 0–5 %

Минимальный кредитный рейтинг 520 – 660

Общенациональный кредитор, известный своими быстрыми сроками закрытия и широким выбором кредитов.

Плюсы

• Компания может похвастаться графиком закрытия, который на 50 % быстрее, чем в среднем по отрасли (но обязательно спросите, как выглядит реалистичная оценка закрытия вашего кредита).
• Если в будущем вы рефинансируете свой кредит на сайте кредита Depot.com, он откажется от комиссии кредитора в рамках программы пожизненной гарантии.
• LoanDepot.com предлагал процентные ставки, которые были ниже средних в 2025 году.

Минусы

• В Интернете нет примеров ставок по ипотечным кредитам. Вам придется связаться с представителем, чтобы узнать цену.
• По данным J.D. Power, рейтинг обслуживания клиентов LoanDepot ниже среднего.
• В 2025 году предложена заемщикам стоимость кредита выше средней.
<ли>

Минимум вниз 0–3 %

Минимальный кредитный рейтинг Не разглашается

Крупный национальный банк, предлагающий конкурентоспособные ипотечные программы, включая гранты и помощь для тех, кто впервые покупает жилье или с низким доходом.

Плюсы

• Существующие клиенты могут претендовать на скидки кредиторской комиссии или процентные ставки при рефинансировании своих ипотечных кредитов.
• Второе место по уровню удовлетворенности клиентов согласно опросу J.D. Power за 2025 год.
• Согласно анализу данных HMDA за 2025 год, проведенному Yahoo Finance, он входит в число лучших благодаря низким процентным ставкам и справедливым ценам на кредиты.

Минусы

• Примеры ставок по ипотечным кредитам основаны на кредитном рейтинге 740 или выше со встроенными и нерегулируемыми дисконтными баллами.
<ли>

Минимум вниз 0–5 %

Минимальный кредитный рейтинг Не разглашается

Кредитный союз, ориентированный на членов, который предлагает конкурентоспособные ставки и более низкие комиссии.

Плюсы

• Никаких выплат PMI для тех, кто впервые покупает жилье с нулевой ставкой, а также для повторных покупателей с ставкой всего лишь 5%.
• Программа ипотечного кредита для медицинских специалистов допускает более высокую задолженность по студенческому кредиту и ограниченные кредиты и сбережения.

Минусы

• Alliant — это «цифровой кредитный союз», то есть у него нет филиалов для личного обслуживания.
• Некоторые ипотечные кредиты недоступны в Мэриленде.
<ли>

Минимум вниз 0 – 3,5%

Минимальный кредитный рейтинг 620

Давний поставщик обратной ипотеки, предлагающий широкий спектр вариантов.

Плюсы

• Показатели финансовой стабильности и высокие оценки ведущих кредитных рейтинговых компаний.
• Предлагает вариант обратной ипотеки SecureEquity для домовладельцев с дорогостоящей недвижимостью и целями по более высокому доходу.
• HECM for Purchase — это обратная ипотека, застрахованная на федеральном уровне FHA, которая позволяет заемщикам покупать новый дом и использовать доходы от обратной ипотеки для покрытия до половины стоимости. Таким образом, покупателям не придется брать два ипотечных кредита и платить две суммы заключительных расходов.
• Обратное рефинансирование позволяет заемщикам заменить существующую обратную ипотеку на другую, чтобы получить более выгодные условия, зафиксировать более низкую процентную ставку или получить большую ценность своего дома.

Минусы

• Не имеет лицензии на обслуживание в штате Нью-Йорк.
• Ограниченная прозрачность ставок/сборов.
<ли>

Минимум вниз 0 – 3,5%

Минимальный кредитный рейтинг 620–700

Полностью онлайн-кредитор, который объединяет несколько услуг по покупке жилья, включая быстрое одобрение кредита, страхование, недвижимость, расчетные услуги и многое другое, в единый цифровой опыт.

Плюсы

• Предлагает HELOC только для выписок из банковского счета для самозанятых, малого бизнеса и рабочих, работающих по контракту, без необходимости оформления формы W-2, налоговых деклараций и отчетов о прибылях и убытках.
• HELOC доступны по цене от 50 000 до 500 000 долларов США.
• HELOC доступны для основного жилья, а также для вторых домов и инвестиционной недвижимости.
• Максимальное соотношение кредита к стоимости (CLTV) Better, составляющее 90 %, выше, чем допускает большинство кредиторов HELOC, поэтому вы можете претендовать на него с меньшим собственным капиталом в своем доме.

Минусы

• Первоначальный размер выплаты по HELOC должен составлять 50 000 долларов США или 75 % от вашего кредитного лимита, в зависимости от того, что больше.
• Никакой личной поддержки.
<ли>

Минимум вниз 0 – 3,5%

Минимальный кредитный рейтинг 580 – 620

Посмотреть тарифы на веб-сайте New American Funding

Гибкий кредитор, который выделяется сильной поддержкой нетрадиционных заемщиков, в том числе малообеспеченных сообществ.

Плюсы

• Ориентирован на малообеспеченные семьи с помощью программ для чернокожих и латиноамериканцев, которые способствуют развитию домовладения.
• Предлагает неквалифицированные ипотечные кредиты заемщикам, имеющим историю банкротства или потери права выкупа.

Минусы

• Рекламируемые ставки по ипотечным кредитам вводят в заблуждение, поскольку они снижены с учетом трех пунктов скидки.
• Оценка ниже среднего в последнем исследовании удовлетворенности выдачей ипотечного кредита J.D. Power.
<ли>

Минимум вниз 0 – 3,5%

Минимальный кредитный рейтинг 600 – 620

AmeriSave Mortgage, как ипотечный кредитор, специализирующийся на кредитах FHA, рекомендуется покупателям жилья, которые ищут преимущества кредита, поддерживаемого государством.

Плюсы

• Предлагает все три основных варианта рефинансирования кредита FHA:ставку и срок, оптимизацию и рефинансирование с выплатой наличных.
• Кредитные специалисты помогут вам найти подходящие программы помощи при первоначальном взносе, доступные в вашем регионе.

Минусы

• AmeriSave предложила заемщикам ставки по ипотеке и стоимость кредита выше среднего в 2025 году.
• Вы не можете узнать ставки по ипотеке или задать вопрос в чате, не предоставив контактную информацию.

Почему эти кредиторы выделяются

• Рейтинг за счет конкурентоспособной годовой процентной ставки, низкой комиссии за выдачу кредита и разнообразия кредитных программ.
• Данные HMDA проверены на предмет выявления кредиторов со ставками и расходами ниже среднего по сравнению с аналогами.
• Все кредиторы имеют общенациональную лицензию и подтвержденные учетные данные NMLS.
• Редакционная независимость — ни один кредитор не может платить за размещение или рейтинг.

Выбор лучшего ипотечного кредитора:что нужно знать покупателю жилья

Ваши усилия по поиску лучшего ипотечного кредитора начинаются на раннем этапе процесса покупки дома — еще до того, как вы начнете серьезно покупать дом. 

Вы обратитесь к кредитору, чтобы получить представление о том, где вы находитесь. Возможно, подтвердите свою квалификацию при покупке жилья у второго кредитора. Получите предварительное одобрение от того или другого. Затем начните поиск дома.

После того, как у вас есть контракт на дом, вы расширите поиск ипотечного кредитора, запросите предложения по кредиту и сузите поле до кредитора по жилищному кредиту, который попадет во все нужные ноты.

Вам также стоит рассмотреть кредиторов, которые специализируются на типе кредита, который вы, возможно, ищете (если вы знаете), - это могут быть обычные кредиты, ипотечные кредиты, поддерживаемые VA, кредиторы, которые обслуживают тех, кто впервые покупает жилье, кредиты FHA, рефинансирование, гигантские продукты или продукты под залог собственного капитала.

При покупке у нескольких кредиторов защитите свой кредитный рейтинг, подав все заявки на кредит в течение 45 дней. FICO считает, что многочисленные кредитные запросы на один тип кредита в течение 45-дневного периода связаны между собой и не усугубляют влияние на ваш кредитный рейтинг.  

Подробнее: Кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома

Виды ипотеки, предлагаемые лучшими ипотечными кредиторами

Существует много типов ипотечных кредитов, но лучшие ипотечные кредиторы обычно предлагают следующие распространенные виды ипотечных кредитов, которые приносят пользу большинству заемщиков:

Обычные кредиты

Вы можете думать об обычном кредите как о «обычной ипотеке». Существует два типа обычных кредитов:соответствующие и крупные. Люди часто используют термины «обычный» и «соответствующий» как синонимы:соответствующий кредит — это просто ипотека в пределах лимита, установленного Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA). Крупный кредит — это тип обычного кредита на сумму, превышающую лимит FHFA, и для получения права на него обычно требуется более высокий кредитный рейтинг и первоначальный взнос.

Подробнее: Что такое обычный кредит?

Кредиты FHA

Ссуды FHA — это ипотечные кредиты, застрахованные Федеральным жилищным управлением (FHA). Хотя FHA поддерживает эти ипотечные кредиты, вы все равно будете обращаться за ними к частному ипотечному кредитору. Это хорошие варианты для тех, кто впервые покупает жилье, потому что им требуется только кредитный рейтинг 580 (с первоначальным взносом 3,5%) или 500 (с первоначальным взносом 10%). Вы также можете претендовать на более высокое соотношение долга к доходу, чем при использовании обычных кредитов.

Подробнее: Как работает кредит FHA

Кредиты VA

Кредит VA застрахован Министерством США по делам ветеранов (VA) и предназначен для людей, связанных с вооруженными силами, и их супругов. У кредитов VA нет установленного минимального кредитного рейтинга — требуемый балл зависит от кредитора. Эти кредиты также не требуют первоначального взноса.

Подробнее: Как получить кредит VA

Другие виды ипотеки

Список типов ипотечных кредитов можно продолжать и продолжать, но вот еще несколько видов ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать:

<ли>

Кредит Министерства сельского хозяйства США:эта ипотека предназначена для заемщиков с низким доходом, покупающих кредит в соответствующих сельских районах, и она застрахована Министерством сельского хозяйства США (USDA).

<ли>

Ипотека с фиксированной ставкой:это очень распространенный тип ипотеки (вы можете получить обычные кредиты, кредиты FHA, VA и USDA с фиксированными ставками), при котором ваша ставка остается неизменной на протяжении всего срока действия кредита. При 30-летнем кредите ваш ежемесячный платеж в счет погашения основной суммы ипотеки и процентов будет одинаковым в течение всех 30 лет.

<ли>

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM):ARM фиксирует вашу ставку на заранее определенный период времени, а затем регулярно меняет ее. Например, 5/1 ARM сохраняет вашу ставку неизменной в течение первых пяти лет, затем она увеличивается или уменьшается один раз в год в течение оставшегося срока.

<ли>

HELOC и кредиты под залог собственного капитала. Кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) и кредиты под залог собственного капитала представляют собой «вторую ипотеку». Вы берете кредит под залог собственного дома и получаете второй платеж по ипотеке вместе с первым.

Копать глубже: Виды ипотечных кредитов

Как получить ипотеку

Во-первых, сузьте поиск до трех или четырех кредиторов. Подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки со всеми из них в короткие сроки, чтобы, глядя на процентные ставки и сборы, вы сравнивали яблоки с яблоками. Получив письмо с предварительным одобрением, вы можете приступить к покупке дома.

Когда вы сделаете предложение по дому — и оно будет принято — вы выберете любимого кредитора из своего списка и отправите ему необходимую документацию, такую как банковские выписки и налоговые декларации, чтобы подать заявку на официальное одобрение ипотеки. Кредитору обычно требуется от 30 до 45 дней, чтобы завершить процесс андеррайтинга и запланировать заключительный день. В тот день, когда вы заключите сделку по сдаче дома, вы подпишете документы на ипотеку, станете домовладельцем и получите ключи от своего нового дома.

Подробнее: Как получить ипотеку

5 основных характеристик лучших ипотечных кредиторов

Добавляя кредиторов в свой список претендентов, обратите внимание на эти пять качеств, которыми обладают лучшие ипотечные кредиторы:

1. Удобный процесс подачи заявки 

Предварительное одобрение — это билет на покупку дома. Но это только первый шаг. Кредиторы, конкурирующие за ваш бизнес, должны иметь простые процедуры подачи заявок и простой обмен документами, желательно с возможностью безопасной онлайн-документации.

2. Широкий выбор вариантов кредита

Вначале вы можете не знать лучший вариант кредита. Это обычная ипотека или кредит, обеспеченный FHA? Может, джамбо? Кредиторы, с которыми вы разговариваете, должны быть хорошо подготовлены для удовлетворения ваших потребностей в финансировании с помощью различных типов ипотечных кредитов.

3. Низкая комиссия за создание или ее отсутствие

Лучшие ипотечные кредиторы справедливо оценивают свои кредиты, не взимая при этом больших дорогостоящих комиссий. Существует длинный список потенциальных расходов по кредиту, о которых следует знать, но комиссия за выдачу ипотечного кредита может составлять от 0,50% до 1% или более от стоимости кредита. Ищите кредиторов, которые отказываются от комиссии за выдачу кредита. 

4. Прозрачность оценок

Лучшие кредиторы будут показывать процентные ставки по ряду вариантов кредита и четко раскрывать комиссии, встроенные в процентную ставку, например, дисконтные баллы.

5. Отзывчивая и активная поддержка клиентов

Быстро ли отвечают на ваши вопросы и сопровождают ли вас на протяжении всего процесса кредитования? Лучшие ипотечные кредиторы предоставляют услуги на уровне консьержа. 

Лучшая методология ипотечного кредитора

Yahoo Finance оценивала ипотечных кредиторов, используя скоринговую модель на основе данных в сочетании с редакционным анализом, чтобы определить лучшие варианты для широкого круга заемщиков.

Наш обзор в основном основан на данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA) 2025 года с упором на 100 крупнейших ипотечных кредиторов по объему кредитов. Чтобы обеспечить широкую потребительскую значимость, мы исключили кредитные союзы без национального присутствия и открытого поля для членства.

Каждый кредитор оценивался по ключевым категориям:

<ли>

Процентные ставки: Используя данные HMDA за 2025 год, мы сравнили кредиторов на основе того, как их ставки по выданным ипотечным кредитам соотносятся с годовым медианным значением по отчитывающимся учреждениям. Кредиторы с более высокой долей ставок ниже медианного получили более высокие оценки.

<ли>

Затраты по кредиту: Мы проанализировали общие затраты по кредитам, используя данные HMDA, и сравнили их со средними показателями по стране, вознаграждая кредиторов, которые постоянно предлагали более конкурентоспособные общие затраты по займам.

<ли>

Опыт работы с клиентами: Мы включили сторонние данные, в том числе рейтинги удовлетворенности клиентов J.D. Power и обзоры Trustpilot, а также оценку каналов поддержки клиентов и их доступности.

<ли>

Цифровой опыт: Мы рассмотрели, могут ли заемщики выполнить ключевые шаги онлайн, а именно подать заявку на предварительное одобрение ипотеки и/или ипотечные кредиты.

После оценки кредиторов по этим категориям наша редакция определила наиболее эффективные учреждения и составила окончательный список 10 лучших ипотечных кредиторов. Окончательный выбор основывался не только на общих оценках, но и на выдающихся характеристиках, специализированных кредитных предложениях или уникальных сильных сторонах, которые делали каждого кредитора особенно хорошо подходящим для конкретных потребностей заемщика.

Редакционная информация об ипотеке:

Информация в этой статье не была проверена и одобрена ни одним рекламодателем. Подробная информация о финансовых продуктах, включая процентные ставки и комиссии, верна на дату публикации. Все продукты или услуги предоставляются без гарантии. Проверьте веб-сайт кредитора для получения самой последней информации. На этом сайте представлены не все доступные на данный момент предложения.

Часто задаваемые вопросы