Итак, вы были назначены судьей управляющим чьим-то имуществом? Если вы никогда раньше не занимались планированием недвижимости, возможно, вы испытываете некоторый страх (или, по крайней мере, легкое беспокойство) по поводу гор липкой волокиты в своем будущем. Вот в чем дело:управление поместьем не имеет быть грязным. Это даже может быть несложным процессом — если у вас есть правильная информация. Посмотрим, как все это работает!

Кто такой администратор недвижимости?

Когда кто-то умирает, то, что происходит с его имуществом (их вещами), довольно просто:если у них была законная воля. Но что, если они так и не дошли до этого? Именно тогда вмешивается суд, чтобы назначить роль управляющего имуществом. (Подсказка:обычно это ближайший из ныне живущих родственников человека.)

Администратор работает с судом по наследственным делам, чтобы убедиться, что все имущество и деньги в наследственном имуществе попадут туда, где они принадлежат, в соответствии с законами штата. Конечно, в работе есть еще несколько мельчайших подробностей, и мы обсудим их ниже. Но если в двух словах, администратор должен выяснить, кто что получает, и убедиться, что все идет по назначению.

Что делает администратор недвижимости?

На управляющего недвижимостью возлагается большая ответственность. Так что, если вам предстоит служить в этой роли, вы можете задаться вопросом, получите ли вы какую-либо компенсацию. Ответ, как правило, да. Ведь на то, чтобы сделать всю работу и сделать ее правильно, уходит много времени и сил. Если вы оказались одним из названных наследников, скорее всего, на кону для вас стоит нечто большее, чем просто компенсация. Может быть, вы в очереди на получение наследства в рамках процесса завещания. Независимо от того, возможно это или нет, суд, как правило, сам следит за тем, чтобы вы получали соответствующую оплату за свой труд.

Вот несколько обязанностей, которые должны быть в вашем списке дел, если вас назначат администратором поместья:

• Общайтесь на протяжении всего процесса с судьей по наследственным делам, который назначил вас на эту должность.
  
• Убедитесь, что все, что вы делаете на этом пути — от отправки документов до защиты имущества и оплаты счетов — всегда выполняется в полном соответствии со всеми применимыми законами. (И да, есть случаях, когда в действие вступает более одного набора законов штата, о которых мы поговорим позже.)
  
• Задокументируйте все активы умершего. ВОЗ? Умерший это просто адвокатский разговор для человека, который скончался. Документ со списком их имущества иногда называют описью. . Он также должен включать оценку стоимости каждого элемента. Что приводит нас к следующему долгу:
  
• Оплатите все оставшиеся счета за имущество умершего, включая (особенно) налоговые счета, от федеральных до местных. Если у поместья достаточно наличных денег, чтобы покрыть свои счета, оплатить их можно так же просто, как выписать чек. Но иногда администратору приходится продавать часть или все имущество поместья и использовать вырученные средства для оплаты счетов и долгов. (Важно помнить, что, хотя имущество умершего отвечает за выплату любых оставшихся долгов, наследники или члены семьи не будут. Таким образом, долг может сократить чье-то наследство, но это не повлияет на их личные финансы.)<бр />
• Обратитесь в отдел записи актов гражданского состояния штата, чтобы получить копии свидетельства о смерти и уведомить все банки, кредиторов, страховые компании или государственные учреждения о смерти человека. Это может повлиять на несколько частей наследства, включая выплаты по страхованию жизни или окончательные платежи по долгам.
  
• Сообщите всем соответствующим наследникам и кровным родственникам о периоде открытого конкурса . Это окно времени после смерти, когда любой, кто считает, что имеет законные права на какую-то часть имущества, может оспорить все происходящее с администрацией. Этот период времени отличается от штата к штату, и суд по наследственным делам сообщит вам, как долго он длится в вашем регионе.
  
• И, наконец, возможно, самая (или единственная?) по-настоящему приятная часть работы:распределение денег и имущества между наследниками в соответствии с решением суда по наследственным делам. Это может касаться и вас — долгожданная награда теперь, когда вы закончили большую работу.

Загрузите наше бесплатное руководство по планированию недвижимости

Наше руководство расскажет вам обо всем, что вам нужно знать о планировании недвижимости, и включает инструменты, которые помогут вам начать работу.

Какой закон штата применяется?

При управлении почти любым имуществом штат, в котором умер наследодатель, также будет штатом, в котором происходит завещание.

Но есть и дела, связанные с недвижимостью. Если умерший владел недвижимостью не в том штате, где он умер, все может стать немного сложнее. Как? Ну, может быть отдельное завещание, в каком бы штате ни находилась собственность. Если да, то этот другой суд по наследственным делам несет ответственность только за урегулирование этой конкретной части имущества.

Имейте в виду, что мы обсудим подробнее ниже:независимо от того, подпадает ли недвижимость под действие законов одного или нескольких штатов, любому администратору недвижимости рекомендуется работать с адвокатом по наследственным делам, чтобы убедиться, что вся работа юридически закреплена. .

В чем разница между исполнителем и управляющим имуществом?

Мы уже намекали на это, но душеприказчик (также известный в некоторых штатах как личный представитель ) точно так же, как администратор, с одним ключевым отличием — душеприказчик был назван в завещании. Если вы читаете это сейчас и у вас нет завещания, вы должны знать, что одним из многих преимуществ его составления является возможность назначить душеприказчика. И это определенно то, что вы хотите сделать. Без назначенного исполнителя судья по наследственным делам может поручить эту важную работу кому угодно, даже тому, кому вы бы никогда не захотели ее делать!

Как подать заявку на управляющего имуществом

Если кто-то из вашей семьи умер без завещания, вы можете добровольно управлять его имуществом. Во-первых, узнайте законы вашего штата, касающиеся отсутствия завещания (причудливый термин для обозначения «умереть без завещания»). Если есть выживший супруг, работа почти всегда ложится на этого человека. После того, как вы узнали, кто имеет приоритет, нужно просто подать заявление в местный суд по наследственным делам.

При подаче заявления вам понадобится несколько фактов об умершем:

• Полное имя
• Их адрес
• Дата их рождения
• Имена живых родственников

В судах по наследственным делам вашего штата могут быть более конкретные требования, поэтому проверьте их заранее, чтобы быть уверенным.

Все ли поместья должны управляться?

Все имущество должно находиться под управлением, но есть случаи, когда завещание может быть упрощено, например, когда стоимость имущества падает ниже определенной суммы в долларах. Максимальная сумма для упрощенного завещания определяется законодательством штата, поэтому, если вы считаете, что недвижимость, которой вы управляете, может соответствовать требованиям, обратитесь в свой суд по наследственным делам. Как правило, вариант с упрощенным завещанием не применяется к наследствам, в которых задействована недвижимость.

Может ли управляющий недвижимостью продавать недвижимость?

Хотя в некоторых штатах это запрещено, в целом управляющему имуществом разрешено продавать имущество. Обычно это делается в рамках погашения оставшейся задолженности и других счетов. Чтобы выставить на продажу или продать что-либо из имущества, вам необходимо получить одобрение суда по наследственным делам.

Нужен ли мне юрист для управления недвижимостью?

Строго говоря, управляющий недвижимостью не обязан работать с юристом. Но для большинства из нас это хорошая идея. И чем больше или сложнее имущество, которым вы пытаетесь управлять, тем больше вероятность того, что вам понадобится профессиональная юридическая помощь. Последнее, чего вы хотите, — это наделать глупостей и попасть в беду — финансовую или юридическую, потому что вы не знаете всех тонкостей законодательства штата.

Есть ли у вас собственная воля?

Это много потенциальных юридических головных болей, которые вы можете легко избежать, перекладывая их на людей, которых вы любите. Не лучше ли иметь четкий план для своего имущества, вместо того, чтобы оставить эти вопросы на усмотрение какого-то неизвестного судьи? Конечно!

Если вы просто покупаете завещание или берете на себя роль управляющего имуществом для кого-то другого, вам нужно завещание! И если вы никогда не задумывались об этом раньше, приведенный выше список обязанностей администратора, вероятно, прояснит, что вам нужно позаботиться о проблемах с окончанием срока службы как можно скорее!

Вы можете составить собственное завещание онлайн с помощью Mama Bear Legal Forms, поставщика RamseyTrusted, менее чем за 20 минут! Они предоставляют составленные адвокатом документы, которые являются обязательными для штата и имеют обязательную юридическую силу. Все, что вам нужно сделать, это добавить несколько ответов, а остальная работа будет сделана за вас. Нет причин не иметь завещания! Это ключевой шаг в вашем финансовом плане и в том, чтобы хорошо любить свою семью.