Если вы никогда не думали, что сентиментальны по отношению к своему дому, попробуйте выставить его на продажу. Внезапно каждый закоулок становится местом какого-то особенного события или приятного воспоминания. Но не позволяйте эмоциям помешать вам уменьшить размер дома. .

Сокращение может принести большую пользу вам, вашей семье и вашим финансам. Но чтобы воспользоваться этими преимуществами, вам сначала придется побороть свои эмоции.

Эмоциональные причины, препятствующие сокращению штата

Решение уменьшить размер дома может быть трудным, а выполнить его может быть еще сложнее, даже если вы знаете, что это лучший шаг. Чтобы не застрять в доме, который вам не подходит, постарайтесь понять, почему вы испытываете эмоции по поводу продажи дома.

Вот несколько распространенных причин, почему домовладельцы могут испытывать эмоциональный стресс по поводу сокращения:

• Грустно расставаться с воспоминаниями: Вы вырастили своих детей и оставили миллион воспоминаний в стенах своего дома. Мысль о том, чтобы оставить их, может разбить вам сердце, но мы дадим вам несколько советов, как сохранить самые важные воспоминания.


• Вина семьи: Ваши взрослые дети могут вызвать у вас чувство вины за то, что вы покинули место, где их детские воспоминания. Но никогда не позволяйте своим взрослым детям диктовать вам условия жизни! Кроме того, подумайте о том, как весело внукам будет создавать новые воспоминания, когда они втиснутся в ваш маленький и уютный домик на каникулы.


• Боюсь перемен: Вы парализованы всеми неизвестными, которые приходят с сокращением вашего дома? Или, может быть, вы чувствуете себя перегруженным всеми работами, которые нужны вашему дому, прежде чем он выйдет на рынок. Мы получим это. Но когда вы составите четкий план, вы успокоите свои страхи (подробнее об этом позже).


• Смущен, что вы не можете не отставать от Джонсов : Переезд в меньший дом может быть унизительным опытом, особенно если у ваших друзей большие дома, и они не поймут вашего решения. Но действительно ли вам нужны такие «друзья»? И я нет. Кроме того, они, вероятно, так же застряли в этой фальшиво-богатой жизни. Кто знает, может быть, когда вы сможете жить как никто другой , вы вдохновите их следовать.

Преимущества сокращения

Чтобы эти эмоции не мешали вам, сосредоточьтесь на практических преимуществах сокращения. Переезд в менее дорогой дом меньшего размера может уменьшить стресс и упростить жизнь. . Это также может помочь вам добиться огромного прогресса в достижении ваших финансовых целей. . Например, вы можете использовать большую кучу денег, которую заработаете на продаже дома, чтобы погасить долги. . Или, в зависимости от вашего статуса в плане Baby Steps , вы можете использовать эти деньги, чтобы создать свой резервный фонд, отложить на обучение детей в колледже или инвестировать в пенсию.

Вы «пустое гнездо», которое до сих пор живет в том большом доме, где вы вырастили своих теперь уже взрослых детей? Представьте, сколько времени и денег вы могли бы высвободить, если бы сократили штат! Вместо ухода за домом и газоном вы могли бы тратить больше времени и денег на отпуск и свидания. ! И у вас может остаться достаточно денег, чтобы инвестировать больше для выхода на пенсию своей мечты. .

Как на самом деле выглядит сокращение вашего дома?

Давайте посмотрим, как может выглядеть влияние сокращения. Представьте, что вы и ваш супруг владеете домом с четырьмя спальнями, который вы купили 10 лет назад, когда двое ваших детей были маленькими. На площади 3000 кв. футов у вас будет достаточно места для отдыха с семьей и друзьями.

К сожалению, все остальное в вашей жизни кажется вам тесным.

Несмотря на то, что вы и ваш супруг усердно трудитесь, чтобы обеспечить семью, у вас, похоже, никогда не бывает денег на развлечения вне дома. С семейным доходом в 60 000 долларов ваш платеж по ипотеке в размере 1 375 долларов составляет почти треть вашей зарплаты каждый месяц. У вас достаточно денег, чтобы оплачивать счета каждый месяц, но не более того.

Вы медленно погашаете кредит на покупку автомобиля — последний оставшийся счет в вашем долговом снежном коме. Как только он будет выплачен, у вас будет еще два года, чтобы создать свой резервный фонд, прежде чем вы будете готовы инвестировать для выхода на пенсию. В этом году вам тоже исполнится 43 года, поэтому вы не хотите откладывать накопления на пенсию.

Кроме того, вскоре ваши двое детей — 12 и 14 лет — покинут гнездо. Вы и ваш супруг хотите максимально использовать время, которое вы провели вместе под одной крышей, поэтому вы решаете, что пора обменять все свое пространство на жизнь, которую вы действительно хотите.

От едва оплачиваемых счетов до четвертого шага

Наведя порядок в доме, вы сотрудничаете с агентом по недвижимости. чтобы его продали. После месяца на рынке вы принимаете предложение на 300 000 долларов. Имея всего 165 000 долларов по ипотечному кредиту, вы получаете 135 000 долларов США от продажи.

Эта сумма денег катапультирует вас к Baby Step 4. , избавление от долгов и создание надежного резервного фонда. Чтобы отпраздновать эту важную денежную веху, вы используете часть выручки от продажи дома, чтобы отправиться в столь необходимый семейный отпуск. У вас также остается достаточно денег, чтобы внести значительный первоначальный взнос за дом меньшего размера и покрыть все расходы на его закрытие.

Жить больше в меньшем пространстве

Теперь, когда ваш дом продан, пришло время найти новое место для жизни! Ваш агент поможет вам приобрести дом с тремя спальнями площадью 1700 квадратных футов за 185 000 долларов.

Вы вложили 91 000 долл. США на 15-летний ипотечный кредит под 4 %, что, если вы воспользуетесь нашим ипотечным калькулятором. — доводит ваш ежемесячный платеж всего до 935 долларов! Если у вас накопится снежный ком долга и меньший платеж по ипотеке, это даст вам общую экономию в размере 1000 долларов США в месяц.

Такие дополнительные деньги значительно облегчают откладывание 15% вашего дохода на пенсию. Если вы вносите 750 долларов в месяц на пенсию в течение следующих 22 лет, вы можете выйти на пенсию с более чем 700 000 долларов в своем заначке. А еще лучше 15-летняя ипотека. означает, что вы можете с большей уверенностью смотреть на пенсию, зная, что ваш дом будет оплачен еще до того, как вам исполнится 60 лет.

Если вы действительно хотите поучаствовать, воспользуйтесь калькулятором платежей по ипотечным кредитам. чтобы увидеть, сколько денег вы можете сэкономить, досрочно погасив свой дом.

Советы по успешному сокращению

Сократите свои «вещи» перед домом

Теперь, когда мы рассмотрели пример, давайте применим эти шаги к вашей собственной ситуации. Подумайте, какая выгода от сокращения говорит вам больше всего. Держите это в центре внимания во время этого процесса. Вы можете преодолеть эмоции, которые сдерживают вас. Но вам может понадобиться стратегия, чтобы помочь. Итак, приступим к тактике.

Во-первых, не думайте о доме. Начните с мелочей, из которых состоит ваш дом, таких как старая детская одежда и одеяла, велосипеды, на которых научились ездить ваши дети, скрипучая деревянная двухъярусная кровать и пыльный рояль. Эти предметы, как правило, создают большую часть нашего эмоционального сопротивления сокращению дома. Дайте себе достаточно времени, чтобы разобраться с вещами, которые вам дороги. Тогда, когда придет время продавать дом, вы не будете чувствовать стресс или спешку. Вместо этого вы будете уверены, что за предметами, которые представляют для вас «дом», ухаживали должным образом.

Рассортируйте свои вещи по четырем основным категориям:

• Сохранить: Ограничьтесь здесь. Эта категория зарезервирована для предметов, которые вы будете регулярно использовать после сокращения вашего дома. Он также может включать в себя небольшое количество сентиментальных вещей, таких как ваше свадебное видео, семейные фотоальбомы или жетоны величайших достижений. Если элементы не соответствуют этим требованиям, переместите их в следующую категорию.


• Отдать: Если ваша сентиментальная привязанность к предмету слишком сильна, чтобы полностью разорвать его, подумайте о том, чтобы подарить его близкому человеку, который будет дорожить им так же, как и вы. Или пожертвуйте его в свою любимую благотворительную организацию. Перестаньте цепляться за слишком много вещей из прошлого и начните освобождать место для всех драгоценных воспоминаний.


• Продать: Теперь, когда сентиментальные вещи отделены друг от друга и находятся в безопасности, заработайте немного денег на остальных. Организуйте дворовую распродажу или продавайте товары онлайн. Все эти деньги могут пойти на ваш переезд. Есть вещи, которые не продаются? Это подводит нас к нашей последней категории.


• Корзина: Если остальные не продаются, выбрасывайте! После того, как вы отложили, отдали или продали важные вещи, нет причин оставлять остальные. Выбросьте этот мусор и будьте свободны!

Не совершайте этих эмоциональных ошибок продавца жилья

После того, как вы уберете эмоциональные «вещи», вы будете лучше подготовлены к продаже настоящего дома. Однако вам, возможно, придется бороться с другим эмоциональным препятствием:личным предубеждением. Воспоминания, которые вы накопили в своем доме, могут заставить вас увидеть его иначе, чем потенциальный покупатель. Когда вы пытаетесь продать свой дом, держите свои эмоции в рукаве, это может привести к задержкам или даже сорвать вашу продажу дома. Не позволяйте своим эмоциям привести к следующим ошибкам продавца жилья:

• Недостаточно подготовленная постановка: Продавцы, чрезмерно привязанные к своему дому, иногда считают, что «правильная» семья полюбит их дом таким, какой он есть, и будет готова платить за него больше. Покупатели жилья редко так думают. Но они могут быть готовы платить больше за определенное место или функции, повышающие ценность дома. Так что не ограничивайтесь простым ремонтом и уборкой при подготовке дома к продаже. Украсьте свой дом чтобы у покупателей сложилось впечатление об образе жизни, который они могли бы вести, если бы купили ваш дом.


• Обижен критикой: Чем больше показов у ​​вас будет, тем больше вероятность того, что вы получите негативные отзывы о своем доме. Затем, когда покупатель делает предложение, оно может быть ниже, чем вы ожидали. Кроме того, переговоры по контракту, скорее всего, выявят еще больше недостатков в вашем доме. Обида на эту критику может привести к тому, что вы отклоните низкое предложение как «несерьезное». Поэтому вы ждете лучшего предложения и ждете. И подожди еще. Чем дольше вы ждете, тем меньше шансов, что вы получите запрашиваемую цену. Зачем тратить время? Даже низкое предложение — это возможность продать свой дом, так что не принимайте это близко к сердцу. При умелом ведении переговоров вы можете превратить разочаровывающее предложение в сделку, в которой выиграют обе стороны.

Узнайте, может ли сокращение помочь вам

Если вам интересно, может ли уменьшение площади вашего дома изменить вашу жизнь к лучшему, попросите агента по недвижимости показать вам, сколько стоит ваш дом, с помощью сравнительного анализа рынка . (ЦМА). CMA показывает, сколько домов, похожих на ваш, было продано в вашем районе, предоставляя вам информацию, необходимую для того, чтобы решить, что лучше для вас и вашего бюджета.

Ищите того, кто ставит обслуживание выше продаж, но кто также знает, как добиться цели, когда придет время продавать. Наши одобренные местные поставщики недвижимости (ELP) знают, как представить лучшие характеристики вашего дома и оценить справедливую рыночную цену, и они умеют договориться о быстрой продаже дома по лучшей цене. Хотите лучшее из лучшего в вашем регионе? Мы можем связать вас с агентом по недвижимости, которого мы рекомендуем. Найдите своего специалиста по недвижимости сегодня!