Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете его, вы можете приобрести дополнительный страховой полис:страхование титула. Большинство людей не хотят дополнительных расходов. Но эксперт по деньгам Кларк Ховард говорит, что отказ от страховки титула может быть опасен для ваших финансов.
В этой статье мы рассмотрим, что такое страхование титула владельца, зачем оно вам и сколько обычно стоит полис.
Покупка дома - мечта многих американцев. Но если кто-то придет и оспорит ваше право владения недвижимостью, эта мечта может быстро превратиться в кошмар.
Вот здесь и пригодится страхование титула владельца…
Страхование титула собственника - это полис, связанный с документом вашего дома. Он защищает вас от того, чтобы кто-то оспорил ваше право владения недвижимостью из-за события, в котором участвовал предыдущий владелец.
Это не похоже на страхование вашего дома или автомобиля. С помощью этих политик вы покупаете защиту от событий, которые могут произойти в будущем. Но со страховкой титула вы покупаете покрытие потенциальных проблем с титулом в прошлом . - даже если вы не знаете, какими они могут быть в настоящее время.
К сожалению, существует большая путаница в отношении страхования титула в целом. Отчасти это связано с тем, что на самом деле существует два вида страхования титула:
Кредиторы требуют, чтобы вы приобрели страховку титула кредитора. Но страховой полис кредитора защищает только те деньги, которые банк ссудил вам для ипотеки или рефинансирования. Это нет защищает вас как индивидуального домовладельца и не защищает вашу собственность в своем доме.
С другой стороны, страхование правового титула собственника - это единственное, что может предложить защиту, если кто-то подаст иск с претензией по делу. Приобрести этот полис - очень хорошая идея, даже если вы не требуется для этого.
Потенциальные претензии к праву собственности на ваш дом могут быть предъявлены еще до того, как вы приобрели недвижимость. А если у вас нет титульной страховки, вам не повезло.
Таким образом, возникает вопрос:какие претензии могут возникнуть?
Вот некоторые распространенные примеры:
Брат Кларка много лет работал юристом по вопросам прав собственности на недвижимость и часто рассказывал ему о проблемах, связанных со спорами о надлежащем владении и правах владельцев.
«Несколько лет назад произошел титульный случай, когда жители целой общины почти потеряли свои дома. Женщина утверждала, что она была совладельцем участка земли, который позже был разделен на участок. Она подала в суд на домовладельцев в сообществе за частичную долю земли », - говорит Кларк.
«Женщина в конце концов согласилась на мировое соглашение, но домовладельцы потратили несколько тысяч долларов на судебные издержки, чтобы защитить свои права собственности. Страхование титула собственника не только защищает вас от убытков, но и требует, чтобы титульная компания защищала вас, если ваше право собственности когда-либо будет оспорено ».
В мае 2020 года мы запросили предложения по нескольким образцам политики в отношении домов с разными общими ценами. Все цитаты написаны прямым автором Title Forward о частных домах по всей стране.
* Премия оплачивается продавцом
Большинство цитат из Title Forward включают разбивку затрат как на страхование титула кредитора, так и на страхование титула собственника. Цитаты выше отражают только страхование титула владельца, а не страхование титула кредитора, до уплаты всех сборов.
Поиск и экспертиза титула, нотариальные сборы и другие сборы за закрытие сделки - все это дополнительные расходы.
Вопрос о том, кто платит за эту страховку, варьируется в зависимости от штата, а иногда и от округа к округу. Примерно в 20 штатах ответственность за это несет продавец, а еще в 20 штатах ответственность ложится на покупателя.
Кроме того, есть несколько штатов, где вопрос о том, кто платит за страхование титула собственника, либо обсуждается, либо стоимость делится поровну между обеими сторонами.
Местная страховая компания может сказать вам последнее слово о том, как с этим обращаются в вашем районе. Поднимите трубку и спросите их - у них наверняка есть для вас нужная информация! Агенты по недвижимости - еще один хорошо осведомленный ресурс по этой теме.
Страхование титула собственника защитит вас, если ваши права собственности будут оспорены. Кларк считает, что каждый должен покупать его, даже если это не требуется, как страхование титула кредитора.
Наличие полиса означает, что на вашей стороне будет страховщик, если кто-то оспорит право собственности на ваш дом.
А пока вы думаете о страховании и своем доме, вы можете проверить наш список лучших и худших компаний по страхованию жилья.