Если вы мечтали о песчаных пляжах и фруктовых напитках, куда вы можете сбежать, когда захотите, таймшер может подойти вам. Однако, если учесть тот факт, что средняя цена за интервал таймшеров в Соединенных Штатах составляет около 20 000 долларов США, выяснение того, как платить за указанный таймшер, может показаться немного сложным. В этом руководстве мы рассмотрим все, что вам нужно знать о финансировании таймшер-кредита.
Получить кредит сегодня
Самое лучшее в таймшерах — это то, что есть бесконечные варианты выбора. Лучшее место для покупки дома для отдыха зависит от ваших уникальных потребностей и желаний, когда речь идет об удобствах, погоде, мероприятиях и размере вашей семьи. Этот шаг очень важен, потому что таймшер — это большие инвестиции, и вы хотите получить от них максимальную отдачу. Итак, найдите время, чтобы провести исследование и найти место, которое лучше всего соответствует вашим потребностям, чтобы не потратить много денег на место, которое вы никогда не будете использовать.
Когда вы покупаете таймшер, вы делите собственность с другими владельцами таймшеров, которые также имеют право использовать собственность, когда захотят. Вы можете обмениваться днями с другими владельцами и даже опробовать различные объекты недвижимости по всему миру. В дополнение к покупной цене вы также должны оплатить свою часть платы за обслуживание, чтобы покрыть содержание и уборку имущества.
Если вы планируете финансировать свой таймшер, важно, чтобы у вас был хороший кредит и условия кредита, соответствующие вашему финансовому положению. Мы рекомендуем урегулировать любые крупные долги. прежде чем подавать заявку на ссуду таймшера, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение суммы, которую вы ищете. Также неплохо подумать о своем бюджете на ближайшие пару лет. Планируете ли вы совершить какие-либо другие важные покупки? Вы должны учитывать любые предстоящие крупные финансовые изменения.
На самом деле довольно легко получить одобрение на ссуду таймшера, особенно когда она предлагается на месте. Но вы должны знать, что эти кредиты предоставляются с высокими процентными ставками, особенно если у вас низкий кредитный рейтинг. По данным Американской ассоциации развития курортов (ARDA), средняя процентная ставка по ссуде с таймшером составляет 14% в течение десяти лет, а некоторые ставки достигают 20%. Поскольку продавцы хотят совершить продажу прямо на месте, они могут убедить вас рефинансировать кредит позже.
Для покупки дома вы обычно финансируете ипотеку или автокредит на покупку автомобиля, но такого рынка прямого кредитования для таймшеров не существует. Что же делать? Во-первых, давайте поговорим о том, чего делать не следует.
Финансирование застройщика — это когда курорт с таймшером работает с кредитором, который предлагает личные кредиты под высокие проценты. Они побудят вас принять это решение во время презентации. Агент по продажам часто предлагает финансирование застройщика как единственный вариант финансирования вашего таймшера, особенно если вы совершаете покупку на курорте. Лучший шаг — заранее обеспечить финансирование таймшера, чтобы у вас были средства на руках, когда вы ведете переговоры о продаже, и вы можете избежать чувства принуждения к неверным финансовым решениям. Это также позволяет вам найти лучшую финансовую сделку, которая в конечном итоге сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.
Теперь давайте рассмотрим другие варианты финансирования таймшера, кроме кредита разработчика.
Если у вас есть капитал, накопленный в вашем доме, вы можете получить кредит под залог дома у частного кредитора или банка, чтобы купить свой таймшер. Поскольку эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, вы, вероятно, сможете получить более низкую процентную ставку, чем кредит разработчика. Более того, проценты, которые вы платите, могут даже не облагаться налогом.
Еще один вариант финансирования таймшера, который следует рассмотреть, — это личный кредит от онлайн-кредитора или банка. Процентные ставки и условия личных кредитов, как правило, выше, чем ставки по кредитам под залог недвижимости. Но вам, скорее всего, предложат более низкую ставку, чем кредит, который вам предложит агент таймшера. Более того, с необеспеченным личным кредитом ваш основной дом не подвергается риску в случае дефолта. Кроме того, обеспечение личного кредита является гораздо более простым процессом, чем право на получение кредита собственного капитала. Онлайн-продавцы предлагают очень конкурентоспособные ставки личного кредита.
Вы также можете зарядить свой таймшер на кредитную карту. Конечно, у карты должен быть достаточно высокий лимит для обработки транзакции, и вы должны убедиться, что процентная ставка по вашей карте не выше, чем у других вариантов кредита. Убедитесь, что вы полностью понимаете условия, прежде чем продолжить, потому что даже один просроченный или пропущенный платеж может серьезно увеличить вашу процентную ставку. Кредитная карта является хорошим вариантом, если вы заранее вносите большую часть покупной цены наличными, а оставшуюся часть вам необходимо внести на карту. Вы также должны использовать этот вариант только в том случае, если вы знаете, что сможете погасить оставшуюся сумму в течение довольно короткого периода времени.
Вы не можете вступить во владение своим таймшером, думая, что вы будете полностью владеть собственностью. Существуют различные виды владения таймшерами, в том числе:
Документальное владение относится к таймшерам, которые представляют собой покупку недвижимости владельцем, при которой владелец владеет документом на дробную часть таймшера.
Арендованный таймшер позволяет владельцу получить право оставаться в собственности в течение фиксированной или плавающей недели в течение определенного количества лет. Арендованный таймшер также называется таймшером без документов. В соглашении дело остается за разработчиком таймшера, а не владельцем таймшера. Стоимость этих таймшеров со временем уменьшается.
В конечном счете, вы единственный человек, который может решить, подходит ли вам таймшер. Вы должны оценить свою текущую личную финансовую ситуацию, финансовое положение и цели, чтобы определить, что для вас возможно, когда дело доходит до владения таймшером.
Мы рекомендуем провести отпуск в таймшере, прежде чем принять решение о покупке, и убедиться, что это место, куда вы будете с нетерпением ждать возвращения из года в год.
Да, вам следует изучить вышеупомянутые варианты ссуды с таймшером и определить, какой из них лучше всего подходит для вас.
Не технически. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) классифицирует ипотечные кредиты с долевым участием. в рассрочку ссуды а не кредиты на недвижимость.
Большинство банков на самом деле не будут рефинансировать ипотечные кредиты, потому что стоимость перепродажи очень низка. Скорее всего, вам придется найти кредитора, который специализируется на рефинансировании таймшеров. Один банк, который предлагает варианты рефинансирования таймшеров и ипотечные кредиты, — это LightStream — филиал SunTrust. LighStream будет рефинансировать ипотечные кредиты для граждан США с хорошей кредитной историей.
Есть много факторов, влияющих на то, сколько в конечном итоге будет стоить таймшер, когда все будет сказано и сделано, в том числе:
Мы надеемся, что это помогло вам лучше понять займы на условиях таймшера. и как финансировать таймшер ! Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам.