Вы думаете о покупке дома? Хотите избежать типичных ошибок при покупке жилья? ?

Свой первый дом я купил, когда мне было всего 20 лет. Хотя это было чуть более 11 лет назад, я много раз оглядывался назад и задавался вопросом, как я это сделал.

Я совершил так много ошибок при покупке жилья впервые!

Конечно, я был молод и должен был многому научиться. Но я определенно мог бы провести больше исследований, чтобы избежать многих ошибок, которые я совершал при покупке дома, например, не сравнивать процентные ставки или не понимать общую стоимость покупки дома.

Я не одинок в своем подходе к покупке дома. Есть много людей, которые просто не понимают всего, что входит в покупку дома, и это то, что может негативно сказаться на ваших финансах и вызвать стресс.

За прошедшие годы я получил много писем о покупке дома в возрасте 20 лет или в молодости. Я также получаю много вопросов от людей, которые снимали жилье и думают о покупке своего первого дома.

Я подумал, что было бы интересно оглянуться назад на ошибки, которые я совершил при покупке дома, и объяснить, как избежать тех же ошибок, которые я совершил. Надеюсь, вы сможете быть лучше подготовленным покупателем дома, чем я!

Ошибки, которые совершают покупатели жилья в первый раз, могут стоить вам денег и даже привести к сожалению. Возможно, вам интересно, зачем вы вообще купили свой дом!

Одна вещь, которую вы можете не знать обо мне, это то, что первый дом, в котором я когда-либо жил, на самом деле был моим собственным. В детстве мы всегда жили в маленьких квартирах и снимали. Я хотел иметь свой собственный дом – частые переезды, поскольку ребенок был утомительным.

Купить дом и быть домовладельцем было для меня совершенно новым делом.

Я никогда не работал во дворе, мне приходилось заниматься обслуживанием дома, ремонтом дома или чем-то в этом роде.

Я был настолько новичком, насколько это возможно, когда дело доходит до жизни в доме!

Когда мы начали поиск, это был рынок покупателя. Это было в 2009 году, когда рынок жилья падал. Это означало, что ежемесячный платеж по ипотеке был не намного больше, чем арендная плата за квартиру.

Я чувствовал, что готов купить свой первый дом, и мне нужно было жилье.

Так что покупка дома казалась логичным решением.

Я сделал много ошибок при покупке дома, как я уже сказал. Хотя я прошел через все, мои ошибки легко могли привести к серьезным финансовым проблемам.

Читайте ниже, чтобы узнать больше об ошибках, которые совершают покупатели жилья, и о моих советах для тех, кто покупает жилье впервые.

Похожий контент об ошибках при покупке жилья:

• 7 уроков, которые я извлекла из своей короткой продажи
• Покупка дома в 25 лет и как я это сделала
• Советы по покупке жилья, которые нужно знать перед покупкой
• Меньше может быть лучше. Увеличьте свою экономию с небольшим домом
• Как я выплатил ипотечный кредит в размере 400 000 долларов США за 7,5 лет, до того, как мне исполнилось 32 года.

Вот некоторые из моих ошибок при покупке дома.

Это был наш первый дом.

Я не готовился.

Мне было всего 20, поэтому я толком не понимал, как все устроено, хотя в то время думал, что понимаю.

Я нашел ипотечного кредитора онлайн, и еще в 2009 году это было чем-то новым. Компания закончила тем, что сделала кучу странных вещей и допустила кучу ошибок в документах. Это выглядело почти мошенническим, потому что онлайн-ипотечные кредиты были в новинку в то время.

Хотя мой риелтор был замечательным другом семьи, она порекомендовала мне специалиста по ипотечным кредитам, и я просто воспользовался этим человеком.

Кредитный специалист был замечательным и очень дружелюбным.

Но я вообще не сравнивал процентные ставки, не пытался повысить свой кредитный рейтинг до того, как начал искать дома и т. д.

Вместо этого я должен был обратить внимание на свой кредитный рейтинг и поработать над его повышением, прежде чем я начал смотреть на ставки. Затем я должен был обратиться к нескольким ипотечным кредиторам и найти лучшую процентную ставку.

По сути, я не готовился.

Если бы я потратил время, улучшая свой кредитный рейтинг и выискивая более выгодные ставки, я мог бы получить более выгодную процентную ставку и сэкономить деньги на выплатах по ипотеке.

Хотя небольшая процентная разница в процентах может показаться незначительной, она имеет большое значение в том, сколько вы платите каждый месяц и сколько вы платите в течение срока действия кредита.

Например, вот разница между двумя 30-летними ипотечными кредитами на дом стоимостью 200 000 долларов (это без учета ежегодных налогов, добавленных к ежемесячному платежу):

• При процентной ставке 3,25 % ваш ежемесячный платеж составит 870 долларов США, а в течение срока кредита вы заплатите 313 349 долларов США.
• При процентной ставке 4 % ваш ежемесячный платеж составит 955 долларов США, а вы заплатите 343 739 долларов США.

Это разница в 85 долларов США в месяц, и вы будете платить на 30 000 долларов больше, как только ипотека будет погашена.

Оглядываясь назад, я бы провел больше исследований процесса покупки жилья и факторов, влияющих на процентные ставки.

Одна из самых простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы избежать этой ошибки, — начать обращать внимание на свой кредитный рейтинг. Вы можете бесплатно получать кредитные отчеты и кредитные рейтинги. Чтобы узнать больше, я рекомендую прочитать «Все, что вам нужно знать о том, как заработать кредит».

Я не стал суммировать все расходы, потому что это было пугающе.

Итак, я знал, что иметь дом может/будет дорого, и, к счастью, у нас все было в порядке, но ничего себе, сколько затрат!

Какое-то время я избегал суммировать их все, потому что знал, что они будут выше, чем я думал. В конце концов я так и сделал, и оказался прав — складывать все вместе было безумно.

Мы не начали суммировать эти расходы, пока не продвинулись дальше в процессе покупки, и это одна из ошибок при покупке жилья, которую совершают многие люди.

Есть много людей, которые думают только о выплате по ипотеке, но есть гораздо больше расходов, связанных с покупкой дома

Прежде чем мы купили дом, мы должны были пройти все типичные затраты на владение домом и сравнить их с нашим бюджетом на жилье. Сравнив свой текущий бюджет с бюджетом нового домовладельца, вы поймете, действительно ли вы можете позволить себе покупку дома.

Вот некоторые расходы на домовладение, которые следует учитывать:

• Газ/пропан . Многие дома работают на газе, чтобы иметь горячую воду, пользоваться плитой и т. д.
• Электричество . Как правило, чем больше ваш дом, тем выше будет ваш счет за электроэнергию.
• Канализация . В среднем ваш счет за канализацию может стоить около 30 долларов США в месяц, насколько я знаю.
• Корзина . Это тоже не очень дорого, но все же стоит включить его в стоимость.
• Вода. Счета за воду могут сильно различаться. Я знаю многих, кто живет в районах, где средний счет за воду составляет несколько сотен в месяц.
• Налог на имущество. Налоги на недвижимость могут широко варьироваться от города к городу. Вы можете обнаружить, что смотрите на два похожих дома с одинаковыми ценниками, но налоги на недвижимость могут различаться на тысячи долларов в год. Это МНОГО денег. Хотя это может показаться небольшим по сравнению с фактической ценой покупки дома, помните, что вы должны платить налоги на недвижимость ежегодно, а разница всего в 3600 долларов США в год составляет 300 долларов США в месяц на всю жизнь.
• Страхование домовладельцев. Страхование домовладельцев может быть дешевым в одних районах, но безумно дорогим в других. Не забудьте посмотреть на стоимость страховки от землетрясения, наводнения и урагана, а также на то, что она может быстро сложиться в зависимости от того, где вы живете. Игнорирование этого было одной из моих ошибок при покупке дома.
• Техническое обслуживание и ремонт. Даже если ваш дом совершенно новый, вам, возможно, придется заплатить за ремонт, что в конечном итоге произойдет. Независимо от того, сколько лет вашему дому, расходы на ремонт и техническое обслуживание рано или поздно сыграют свою роль.
• Сборы товарищества собственников жилья. Это также может варьироваться в широких пределах. Вы всегда должны видеть, находится ли интересующий вас дом в ТСЖ, потому что сборы могут быть высокими, а также могут быть правила, которые вам не нравятся.
• Мебель для дома. Обставить свой дом можно недорого, но я знаю некоторых, которые покупают огромные дома, но не могут позволить себе поставить в них что-либо, например, стол, кровать и так далее. Зачем владеть домом за 500 000 долларов, если у вас нет мебели?

Возможно, мне стоило потратить меньше на настоящий дом.

Хотя дом, который мы купили, стоил меньше той суммы, которую мы предварительно одобрили, я определенно думаю, что мы могли бы найти дом и за меньшую сумму.

Мы купили на пределе нашего бюджета, и это одна из ошибок при покупке дома, из-за которой у вас могут возникнуть проблемы.

Вспоминая об этом, сумма, которую нам предварительно одобрили, будучи молодыми 20-летними, была довольно безумной. Я очень рада, что мы не купили такой дорогой дом.

Нередко получают одобрение на гораздо большую сумму, чем реально позволяет ваш бюджет. То, что банк одобряет, например, ипотечный кредит в размере 350 000 долларов США, не означает, что вы можете позволить себе купить дом по такой цене.

Мы купили наверху нашего бюджета, думая, что в конечном итоге мы получим лучшую работу. Хотя это сработало в нашу пользу, поскольку каждый из нас едва зарабатывал больше минимальной зарплаты, это решение могло закончиться очень плохо.

Мы жили от зарплаты до зарплаты, и у нас не было резервного фонда.

Мы были молоды и не имели высокооплачиваемой работы, когда купили дом. Фактически, мы зарабатывали едва больше минимальной заработной платы на нашей работе.

Хотя у нас никогда не было долгов по кредитным картам, я накапливал студенческие кредиты, и мы жили от зарплаты до зарплаты.

Если бы с нашим новым домом случилось одно крупное (или даже незначительное) событие, единственным выходом было бы влезть в долги. Это не то место, где вы хотите быть, если вы только что взяли крупную ипотеку.

Лучший способ избежать этой ошибки первого покупателя дома — отложить немного денег на непредвиденные расходы перед покупкой и купить дом, который соответствует вашему бюджету. Вы хотите иметь возможность продолжать экономить, внося новые ежемесячные платежи за жилье.

Убедитесь, что страховка вашего дома покрывает все, что вам нужно.

Хотя мне никогда не приходилось пользоваться своей страховкой дома, было несколько вещей, которые она не покрывала, и я должен был хотя бы подумать о них заранее.

Одной из самых больших проблем с освещением было наводнение. Наводнение — обычная проблема, когда мы жили в Миссури, но я только через несколько лет после того, как я уже жил в доме, понял, что наводнение не покрывается, если вы не подписались на дополнительный полис.

Так вот, мы не были в пойме — ваш кредитор может потребовать от вас купить специальную страховку от наводнения, если вы живете в пойме, — но затопление подвала все еще было довольно распространенной проблемой там, где мы жили.

Еще одним особым страховым фактором являются землетрясения. Многие обычные полисы страхования жилья не покрывают землетрясения.

Вы можете избежать этой ошибки при покупке жилья, изучив, какой страховой полис лучше всего подходит для того места, где вы живете. Наводнения и землетрясения возникают не везде, но в некоторых местах вам может понадобиться такое покрытие.

Возьмите больший первоначальный взнос.

Нам было 20 лет, и до покупки дома у нас было не так уж много денег.

Поэтому первоначальный взнос в размере 20% мы не вносили. Может показаться, что это много, но 20 % — это рекомендуемая сумма, если вы хотите избежать PMI (частного ипотечного страхования).

Кредитор взимает PMI, потому что при первоначальном взносе менее 20% ссуда выглядит для него более рискованной инвестицией. PMI защищает кредиторов от заемщиков, которые не выплачивают свои кредиты.

PMI обычно составляет от 0,5% до 1% от суммы ипотечного кредита в год и добавляется к вашему ежемесячному платежу. Если вы взяли ипотечный кредит на сумму 200 000 долларов США, вы, скорее всего, будете платить от 1000 до 2 000 долларов США в год, пока не выплатите достаточно основной суммы ипотечного кредита, чтобы исключить PMI.

Мы вложили менее 5% на покупку дома, и это привело к тому, что у нас появился PMI.

Я не помню точно, сколько мы ежемесячно платили за PMI, но, оглядываясь назад, я мог бы использовать эти деньги, чтобы быстрее погасить студенческие кредиты, больше сэкономить и так далее.

Хотя больший первоначальный взнос не является одной из ошибок при покупке дома, которые я мог бы легко исправить тогда, в целом, просто сэкономить больше денег вместо того, чтобы легкомысленно тратить их в начале, было бы хорошим решением.

Материалы по теме:Можно ли удалить PMI из ипотечного кредита?

Итак, что сейчас происходит с домом?

Как многие из вас знают, мы продали наш дом более 5 лет назад. Мы хотели больше путешествовать, и продать дом было логичнее, чем сохранить его.

На самом деле мы продали его с большим убытком, так как рынок упал еще больше, чем когда мы его купили.

Я рада, что мы купили дом — он многому нас научил, дал нам ответственность и дал нам жилье! И это научило нас, как избежать ошибок при покупке жилья в будущем.

Одна из вещей, которую я не упомянул, — это то, сколько мы заплатили каждому за нашу ипотеку. Наши ежемесячные платежи составляли чуть менее 1000 долларов.

Место, где мы жили на Среднем Западе, известно своей низкой стоимостью жизни. Не представляю, как бы мы купили дом в какой-то другой части США.

Но низкая стоимость жизни означала, что покупка дома за 20 долларов была более осуществимой.

Нормально ли сожалеть о покупке дома? Нормально ли, что покупатели раскаиваются после покупки дома?

Я не знаю, какова статистика угрызений совести покупателей жилья, но такое случается. Надеемся, что с помощью приведенных выше советов перед покупкой дома вы сможете избежать этого, насколько это возможно.

Кроме того, очень полезно быть реалистичным, когда речь заходит о том, чего ожидать при покупке дома.

Какие ошибки при покупке дома вы допустили?