Ни для кого не секрет, что я являюсь домовладельцем в разделе «Разбираясь в центах».

Однако некоторые люди могут не знать, что я купил свой дом в возрасте 20 лет.

Да, мне было ДВАДЦАТЬ ЛЕТ .

Я знаю, что это не является нормой для большинства людей, и я знаю, что только потому, что некоторые могут сделать это и заставить это работать, не означает, что это для всех. Большинство моих друзей тоже купили дома, когда они были примерно моего возраста, так что, может быть, дело в Сент-Луисе? 🙂

Так или иначе, у нас обоих была нормальная постоянная работа в то время. Купить дом в юном возрасте было для нас возможно.

Мы переехали в наш дом в октябре 2009 года, а я выпустился в мае 2010 года, поэтому мы купили наш дом, думая, что в мае 2010 года у нас будет более высокий доход. К счастью, это сработало в нашу пользу, но я не думаю, я бы когда-либо рекомендовал покупать с ожидаемым более высоким доходом, если бы вы не знали наверняка (150%!), что это произойдет.

Мы купили в 2009 году, когда существовала налоговая льгота в размере 8000 долларов США для покупателей, покупающих жилье в первый раз, и когда рынок жилья был дешевым для покупателей. Кроме того, покупка дома, в котором я живу, дешевле, чем аренда, так что это определенно повлияло на нас.

До покупки мы снимали дом (по очень дешевой цене — около 350 долларов в месяц, если я правильно помню), но были вынуждены переехать, потому что у нас был сумасшедший сосед, у которого в доме каждый месяц был отряд спецназа, и он начал угрожают и нашим жизням (некоторые из вас точно знают, чем это закончилось — совсем нехорошо).

Кроме того, однажды ночью я нашел змею в своей постели (да, настоящую ЗМЕЮ!), и я очень боялся снова спать в этом доме из-за соседа и змеи.

Хотя мы оба были очень молоды, в то время дома были воровством, и нам нужно было новое жилье.

Вот мои советы, которые помогут вам купить свой следующий дом. Если вы хотите купить дом в юном возрасте , или любого возраста, вам есть о чем подумать.

Вы действительно хотите купить? Или лучше арендовать?

Прежде чем вы решите, что вы абсолютно точно хотите купить свой следующий дом, вы должны остановиться и подумать о положительных и отрицательных сторонах как владения жильем, так и аренды. Не всем дано быть домовладельцами. И не все хотят арендовать.

Некоторые другие вещи, о которых вам следует подумать, включают:

• Вы хотите много путешествовать? Если вы хотите путешествовать, то иметь постоянный дом, где вы должны оплачивать счета, даже если там никого нет, может оказаться для вас пустой тратой денег.
• Планируете ли вы переезд в связи с карьерой? Если вы молоды, то, возможно, вы все еще находитесь в начале своей карьеры и можете решить, что однажды захотите покинуть свой родной город. На самом деле мне предложили работу сразу после окончания колледжа (примерно через 6 месяцев после того, как мы купили дом), и они хотели, чтобы я переехал. К счастью, позиция была отстойной, а город, в который они хотели, чтобы я переехал, звучал совершенно ужасно (я думаю, что во всем ОКРУГЕ, где находилась позиция, проживало около 100 человек), поэтому я не придал этому положению никакого значения. .
• Каков ваш кредит? Если вы молоды, то, возможно, у вас даже нет кредита. Было бы очень сложно, если вообще возможно, купить дом без хорошей кредитной истории.
• Есть ли у вас время и/или деньги на содержание дома? Если вы владеете своим домом, то вместе с ним будет осуществляться обслуживание дома — неважно, новый у вас дом или старый, всякое бывает. Что-то может сломаться, траву нужно косить и т. д.

Прочтите мою предыдущую статью «Дом, который вам подходит», чтобы узнать больше.

Какой дом вы хотите?

Все люди разные. То, что «американской мечтой» называют загородный дом с белым частоколом, не означает, что это мечта каждого.

Вы действительно должны подумать о том, где вы хотите жить и какой дом вы хотите.

• Вы хотите жить в пригороде? Может быть, вы хотите жить прямо на берегу? Или городская жизнь для вас больше? Или вы хотите жить далеко от всех и жить в 20 минутах от ближайшего продуктового магазина?
• Вы хотите дом, кондоминиум, таунхаус, дуплекс, ферму или что-то еще? Может быть, вы хотите жить на лодке? Я не знаю! Существует так много разных вариантов.

Найдите риелтора.

Если вы покупаете дом, пожалуйста, найдите риелтора! Я встречал несколько человек, которые думали, что они должны платить риэлтору, если они потенциальные покупатели жилья. Это неправда.

Риелтор получает комиссию от продавца бесплатно для вас. Или, по крайней мере, так в Соединенных Штатах. Могут ли другие в других странах присоединиться к этому?

Есть много положительных моментов в том, чтобы иметь агента по недвижимости. Они могут помочь вам вести переговоры (они в этом профессионалы), они могут помочь вам найти идеальный дом для вас, у них есть опыт в покупке домов, и они могут помочь вам со всеми документами, которые необходимо будет сделать (и доверять меня, столько бумажной работы!).

Подумайте об общей стоимости дома, который вы хотите купить.

Это то, о чем некоторые/многие люди не думают, когда покупают дом. Когда вы покупаете дом, на его реальную стоимость влияет множество факторов.

К ним относятся:

• Цена дома. Это главное, на что обращают внимание потенциальные покупатели жилья, но не забывайте и о следующем!
• Счета за коммунальные услуги. Вы будете удивлены, увидев, как сильно могут варьироваться счета за коммунальные услуги. В одном доме счета за коммунальные услуги могут составлять 200 долларов, а в другом — 700 долларов. Вы должны иметь возможность получить подробный список прошлых расходов или, по крайней мере, реальную оценку того, во сколько вам обойдутся счета за коммунальные услуги для этого конкретного дома, от нынешних домовладельцев.
• Частное ипотечное страхование. Если вы не внесли первоначальный взнос в размере 20 % за свой дом, вам, возможно, придется заплатить PMI.
• Страхование имущества. Страхование может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете и какой у вас дом. Я плачу около 700 долларов США в год за страхование имущества, но я знаю других, которые платят более 2000 долларов США в год.
• Налоги на имущество. Это может быть довольно большая сумма вашей ежемесячной ипотеки каждый месяц. Я ежемесячно плачу около 150 долларов США в счет налога на недвижимость, но я знаю других, которые платят более 500 долларов в месяц (и это просто безумие для меня!).
• Техническое обслуживание. В домах все ломается, как я уже говорил. Кроме того, со временем вам может понадобиться покрасить, подстричь газон, купить более эффективную технику и т. д.

Сдайте комнату в своем доме за дополнительную плату.

Я бы не рекомендовал покупать дом, если вы действительно не можете себе это позволить. Однако, если вы молоды и в вашем доме достаточно свободного места, возможно, вам не помешает сдать его в аренду.

Сдача комнаты в аренду может добавить к вашему ежемесячному доходу дополнительные несколько сотен долларов, что может быть очень полезно, если вы являетесь домовладельцем.

У нас в доме четыре спальни, и мы используем только одну (нашу спальню). Поэтому, когда несколько лет назад моей сестре понадобилось жилье, мы пригласили ее жить с нами. Это работает очень хорошо. Она живет с нами с мая 2012 года и платит около 325 долларов США в месяц.

Мы также не заметили увеличения наших счетов, но у некоторых арендаторов вы можете заметить это. Всегда полезно попытаться оценить, насколько вещи будут расти, изнашиваться и т. д., чтобы понять, стоит ли вам арендовать комнату в вашем доме.

Прочтите «Развенчание 5 мифов о сдаче комнаты незнакомцу», чтобы узнать больше.

Хорошо ли покупать дом в юном возрасте?

Есть много вещей, о которых нужно подумать при покупке дома в молодости, например:

• Как долго вы думаете, что будете жить в этом районе?
• Можете ли вы позволить себе дом?
• Вы хотите путешествовать?
• Планируете ли вы завести семью?

И так далее.

Я рекомендую прочитать Советы по покупке жилья, которые нужно знать перед покупкой, чтобы узнать больше.

Покупка дома в возрасте 20 лет или в любом другом возрасте, который вы считаете юным, возможна, но вы просто должны обдумать свое решение.

Что бы вы посоветовали тем, кто ищет дом? Есть ли что-то, что вы хотели бы сделать по-другому, делая покупки на дому?