Здравствуйте! Сегодня у меня отличная статья от читателя Макса. Макс получил доход в размере 80 000 долларов США от сдачи в аренду своих свободных комнат, и сегодня он будет говорить обо всем на эту тему. Если вам интересно узнать больше об этой теме, Макс также ведет курс «Сдам в аренду мою свободную спальню».
Сдаю комнаты в своем доме уже 5 лет. 
За эти 5 лет я заработал более 80 000 долларов США в качестве дохода от аренды, арендная плата выплачивалась в 100 % случаев, и я сэкономил более 100 000 долларов США в возрасте 27 лет.
Как я это сделал? Вернемся немного назад.
Позвольте представиться, меня зовут Макс, я живу в пригороде северной Калифорнии.
Я вырос с тремя братьями и без сестер (разговор о хаотичном доме!), и я средний ребенок, поэтому я не был ни первым фаворитом, ни ребенком.
Мой отец работал много часов на различных работах в сфере продаж, чтобы содержать четырех маленьких детей, а моя мать оставалась дома, подвергаясь террору со стороны четырех мальчиков младше 10 лет (полушутка).
Я так ужасно учился в начальной школе (проваливал все предметы), что моя мать думала о том, чтобы задержать меня в учебе. Как поддерживающая мать, она всегда говорила мне:«Сделай все возможное, это все, о чем я прошу. Но на самом деле, делай все, что в твоих силах». Будучи третьеклассником со слезами на глазах после третьей неудачной попытки сдать тот же тест по математике, эти слова мало что сделали. Только когда я стал старше и задумался о мудрых словах моей Матери, я действительно понял, что означает «делать все возможное». Подробнее об этом чуть позже.
Я боролся за оставшуюся часть своего детского образования и, наконец, нашел некоторое облегчение в старшей школе. Я обнаружил, что могу заменить половину дня «профессиональной программой». Это означало, что половину дня я посещал «нормальную» школу, а вторую половину дня мог работать и зарабатывать деньги.
Скажем так, эта программа — главная причина, по которой я закончил среднюю школу. Моя первая работа была в ломбарде в бедной части города.
Это был мой первый опыт встречи с людьми, которые действительно испытывали финансовые трудности.
Я помню, как за пять лет работы там разговаривал со многими действительно хорошими людьми. Я всегда думал про себя:«Почему ты всегда возвращаешься за кредитом?» После нескольких откровенных разговоров с несколькими «завсегдатаями» я понял, что причина, по которой они продолжали возвращаться, заключалась в том, что они ужасно распоряжались своими деньгами.
Это реальное образование, которого я не получал во вторую половину своего «школьного» дня.
Я помню, как разговаривал со своим менеджером, и он говорил мне узнать как можно больше о деньгах, потому что, когда ты на мели, жизнь очень напряженная. Я видел доказательства этого, когда подметал потерянные когтеточки и собирал пустые бутылки из-под спиртного на стоянке.
Перенесемся через несколько лет, и я купил свой первый дом. Я был в восторге, наконец-то у меня появилось собственное пространство! Я мог громко включать музыку, приглашать друзей и парковаться в гараже. «Это жизнь, которую я хочу», — подумал я. Но у жизни были на меня другие планы.
Компания, в которой я работал, была куплена и объединена с конкурентом, а все, с кем я работал, были уволены, включая меня. Это произошло всего через несколько месяцев после того, как я купил дом.
Жизнь ударила меня очень, очень быстро.
Я был безработным, у меня почти ничего не было на счетах в банке, а в следующем месяце я должен был выплатить ипотечный кредит.
Мой взгляд на жизнь очень быстро изменился с довольно хорошего на действительно отстойный.
До увольнения моя жизнь была на автопилоте. Я много работал, но не особо. Мои финансы были в порядке, но не совсем.
Но теперь мои финансы были на жизнеобеспечении.
Когда я начала жалеть себя и обвинять других, у меня возникло воспоминание о совете моей матери 3-му классу. Нежным, но строгим голосом она сказала:«Сделай все возможное, это все, о чем я прошу. Но на самом деле, постарайся изо всех сил».
Честно говоря, я не старался изо всех сил. В лучшем случае я жил с посредственными усилиями. Жизнь на автопилоте в 22 года? Это действительно мой лучший результат?
В тот момент я понял, что должен сделать все, что в моих силах, чтобы занять более солидное финансовое положение. В тот день началось взросление в реальной жизни.
Я провел следующие 24 часа, исследуя в Интернете (с очень небольшим количеством сна), как заработать деньги на стороне без традиционной дневной работы. Я был измотан и нашел одну статью, которая меня заинтересовала.
В итоге я наткнулся на эту статью, в которой рассказывалось о подработках, и я был заинтригован. В статье было дано краткое описание из двух предложений о том, как этот парень сдавал в аренду свои лишние спальни и жил «без ипотеки».
Я подумал:«У меня в этом доме три спальни. Я всего лишь один человек. Что, если я сдам две другие комнаты, чтобы оплатить ипотеку? Если бы я сдавал каждую комнату в аренду, это покрывало бы мою ипотеку, пока я ищу работу. “
Я начал хрустеть цифрами. Если бы я сдавал каждую комнату по 500 долларов за каждую, это было бы 1000 долларов в месяц.
Моя ипотека была чуть меньше 1000 долларов, так что моя проблема была решена! Не совсем. Мне предстояло еще много работы, чтобы сдать эти две комнаты в аренду.
В детстве и по сей день у моих родителей и большой семьи было несколько объектов, сдаваемых в аренду. Так что мне посчастливилось увидеть и понять, как работает сдача дома в аренду.
Когда я был моложе, мой отец часто брал меня с собой, чтобы посмотреть, что он сдает в аренду, что дало мне ценный опыт в реальной жизни.
Он показывал мне, как пассивный доход выглядит в реальном мире. Он показал мне, что когда вы относитесь к арендаторам с уважением и достоинством, они обычно платят арендную плату вовремя. Беспроигрышная ситуация.
Иногда он просил меня помочь ему с уборкой после того, как арендатор съехал или был выселен, что научило меня ответственности, связанной с тем, чтобы быть арендодателем. Это не все, чтобы сидеть сложа руки и собирать деньги. Иногда вам нужно запачкать руки, чтобы сохранить собственность.
Несмотря на то, что некоторые из моих опытов помощи моему отцу в уборке собственности были менее чем приятными (иногда просто отвратительными), я многое узнал о том, что нужно для владения домом и содержания его.
К сожалению, почти ничего из того, что я узнал от своей семьи об аренде недвижимости, не применялось, потому что я сдавал комнату в доме, в котором жил.
Так как это совершенно отличалось от сдачи в аренду всего дома, я начал свое исследование.
Потратив следующие несколько дней на исследования, я нашел буквально тысячи статей. В одной статье было сказано взять залог, в другой — не брать залог. В одной статье говорилось, что никогда не сдавайте комнаты. Следующий сказал бы, что это отличная идея.
Я был поражен всей противоречивой информацией и чувствовал себя безнадежным. Узнав от своего отца, я знал, что мне нужно письменное соглашение об аренде / аренде, чтобы убедиться, что все согласны. Я использовал один из первых найденных шаблонов для первого соседа по комнате. Плохая идея, в итоге мне пришлось его выселить, потому что это общее соглашение не было достаточно конкретным, и он использовал лазейки в своих интересах.
С тех пор я создал свой собственный договор аренды комнаты. Вы можете скачать его из моего блога на этой странице. Я внес массу корректировок, поэтому все очень конкретно, поэтому вам не придется испытывать боль при выселении кого-либо. Не повторяйте мою ошибку!
Я испортил много разных способов за эти годы. Я использовал неправильный договор аренды, не задавал правильных вопросов и использовал стандартную рекламу, из-за которой мне позвонили 20 человек за один день! В течение долгого времени я тестировал и исправлял вещи, пока у меня не появилась проверенная система, которую я мог поставить на автопилот.
Обычно большинство столов имеют четыре ножки. По одному в каждом углу, верно? Вы знаете, что происходит, когда вы ставите пятую ногу в центр? Стол становится на 100% твердым. Ничто не собирается сносить его. Есть пять ног, которые помогли мне найти идеального соседа по комнате, обеспечить мою безопасность и каждый месяц платить арендную плату. Теперь я собираюсь поделиться каждой из этих ног.
Если бы я представил свою первую рекламу комнаты на оценку, я бы получил неудовлетворительную оценку.
Почему? Это было слишком расплывчато.
После того, как я получил 20 телефонных звонков в первый день, я был так поражен, что даже не взял трубку. Голосовые сообщения, которые я получил, были от людей, которые не подходили мне. У каждого из них в жизни происходило множество драм, и я НЕ хотел иметь с этим дело. Я хотел мира в своем доме. Мой менталитет таков:все, что я делаю с кем-то, должно быть беспроигрышным для меня и для них, иначе я этого не сделаю.
Причина, по которой моя реклама не сработала, заключалась в том, что она давала минимум сведений о доме, районе и обо мне — владельце.
За несколько месяцев до этого я записал все свои финансовые цели с конкретными цифрами, датами и деталями. Что, если бы я применил ту же конкретику к соседу по комнате, которого хотел? Например, идеальный сосед по комнате?
Затем я яростно написал каждую черту, которую я хотел видеть в соседе по комнате. Честный, хороший в общении, финансово стабильный, прямой и многие другие. После того, как я посмотрел на этот список желаемых качеств, я посмеялся над собой, думая, что этого человека не существует, но я мог бы попытаться. Скажу вам, это было отличное решение.
На следующее утро я удалил неудачное объявление и заменил его объявлением «Требуется идеальный сосед по комнате».
Вы, наверное, догадываетесь, что произошло. В тот день мой телефон не звонил ни разу. Я даже позвонил маме, чтобы убедиться, что мой телефон все еще работает!
На второй день я получил один телефонный звонок. Как будто этот парень был всем, чего я хотела от соседа по комнате. Стабильный доход, уважение, схожие интересы, переезд из хорошей ситуации. Этот парень прожил со мной более 3 лет, платил арендную плату первого числа каждого месяца и был лучшим соседом по комнате, который у меня когда-либо был. Объявление «Требуется идеальный сосед по комнате» сработало.
Если вы хотите получить доступ к точному объявлению, которое я использовал, чтобы получить этого идеального соседа по комнате, вы можете получить к нему доступ здесь.
Я понял, что чем конкретнее я был, тем лучший результат я получил.
Теперь я подсел на то, чтобы быть настолько прямолинейным, искренним и честным, насколько это вообще возможно.
Как только объявление было размещено, мне нужно было задать им несколько вопросов, когда они позвонят, верно?
Опять же, в первый раз, когда я принял соседа по комнате, я задавал неопределенные вопросы. Это ничуть не помогло мне узнать о нем. Он оказался ужасным соседом по комнате. Хотел бы я избежать этого.
После этого неприятного привкуса во рту я начал думать так же, как в рекламе. «Какие конкретные ответы я хочу получить, прежде чем кто-то переедет ко мне?»
Я начал придумывать несколько очень острых вопросов, чтобы помочь мне лучше узнать этого человека, прежде чем я потрачу на него время или энергию.
Я расскажу о двух самых важных.
Они обязательно должны ответить «да» на это. Если бы я сдавал комнату за 500 долларов в месяц, мне нужно было бы 500 долларов (арендная плата за первый месяц) плюс 500 долларов (гарантийный залог), что в сумме составило бы 1000 долларов. Если они колеблются или говорят, что ждут до следующей недели, или что-то в этом роде, я вежливо заканчиваю телефонный разговор, говоря им, что рассмотрю их только тогда, когда они сэкономят деньги. Кто-то может сказать, что это жестко, я говорю, что у меня высокие стандарты.
Если у кого-то нет накопленных 1000 долларов, это показывает мне, что он либо находится в затруднительном финансовом положении, либо не умеет распоряжаться своими деньгами. В любом случае, если я позволю им переехать, они, скорее всего, принесут эту «неприятность» под мою крышу. Мне действительно нужны только люди, которые финансово стабильны и хорошо распоряжаются своими деньгами. Опять же, если они не ответят утвердительно на этот вопрос, я перейду к следующему потенциальному соседу по комнате.
По моему опыту, чем выше я поднимаю свои стандарты, тем лучше мой сосед по комнате живет со мной. Беспроигрышный вариант.
Артикуляция важна. Вы можете очень быстро выяснить, прочитают ли они вашу рекламу. Иногда люди пролистывают до самого низа и звонят по номеру телефона. Я задаю им несколько вопросов, например:«Что вам понравилось в рекламе?» Если они прочитают рекламу комнаты, они смогут сказать вам что-то вроде «Мне очень понравилась ваша специфика» или «Я открытый, прямой коммуникатор».
Вы хотите проверить их, чтобы убедиться, что они читают ваше объявление. Если они прочитают вашу рекламу, они либо пройдут предварительную квалификацию, либо дисквалифицируют себя из-за специфики. Если они не могут ничего сказать вам об объявлении, я вежливо скажу:«Похоже, вы не читали объявление о комнате, я трачу много времени на создание объявления, чтобы найти нужного человека. Пожалуйста, прочтите объявление, и если вы считаете, что подходите, перезвоните мне».
Из десятков этих телефонных звонков ни один не перезвонил. Вероятно, вы можете понять, почему.
Проще говоря, я задаю конкретные и прямые вопросы, которые дают мне важную информацию. Мое время ценно, и я не хочу тратить 30 минут на разговоры с кем-то только для того, чтобы выяснить, в конце концов, они не соответствуют требованиям.
«Убедитесь, что у вас есть все в письменной форме».
Мы все слышали это миллион раз. Особенно это актуально при сдаче помещения в аренду.
Я слышал ужаснейшие истории о том, как люди злоупотребляют своими дружелюбными арендодателями. Во многих этих историях есть общая черта:у арендодателя нет письменного договора аренды. Подумайте об этом так:если бы вы одолжили кому-то 10 000 долларов, и они собирались вернуть вам деньги в течение следующих трех лет, вы бы хотели, чтобы это было в письменной форме?
Конечно, вы бы.
Точно так же, если к вам въезжает незнакомец из Craigslist или близкий друг, вы хотите иметь письменное соглашение.
Причина, по которой у меня вначале были проблемы, заключалась в том, что я использовал общий шаблон, который не был достаточно специфичен для моей ситуации. Я обнаружил, что в успешном соглашении об аренде/аренде должны быть три обязательных элемента.
Все арендные договоры, которые я делал в прошлом, заключались из месяца в месяц.
Вы можете спросить:«А что, если кто-то съезжает через месяц, разве это головная боль, чтобы снова найти кого-то так скоро?» У меня это случилось только один раз, и с самого начала арендатор был со мной начистоту. Я разрешил ему переехать, потому что был сезон отпусков и было сложнее найти кого-то.
Я задаю себе вопрос:«Если этот человек великолепен на бумаге и по телефону, но в итоге оказывается ужасным соседом по комнате, хочу ли я жить с ним целый год или шесть месяцев?»
Ответ чертовски нет! Причина, по которой я четко указываю в соглашении о помесячной аренде, заключается в том, что я хочу, чтобы соседи по комнате знали, что они не привязаны к постоянному пребыванию, поскольку обстоятельства могут довольно быстро измениться в течение шести месяцев или одного года.
Можно ли сказать, что 2019 год отличался от 2020 года? Точно моя точка зрения. Я обязательно указал в договоре аренды, что срок аренды составляет месяц.
Дефолт означает, что арендатор не вносит арендную плату в установленные сроки, и предполагается, что он не будет платить арендную плату. Иметь дело с кем-то, кто отказывается платить за аренду, может быть очень напряжно.
К счастью, когда в договоре аренды все прописано, у вас (арендодателя) есть путь вперед.
Моя предыдущая неудача с использованием общего соглашения не содержала конкретной информации о том, какова процедура, если арендатор не выполняет свои обязательства. Вы должны обязательно прочитать законы своего штата, и если у вас есть вопросы о законах, вы можете позвонить адвокату по недвижимости и обычно бесплатно поговорить с ним в течение нескольких минут. В Интернете имеется огромное количество информации по конкретному штату.
Убедитесь, что вы в курсе любого принятого законодательства. Пару раз в год я ищу «новые законы о арендодателях и арендаторах за (текущий год)». Затем вы можете прочитать, какие законы вынесены на голосование, а какие приняты. Проще говоря, убедитесь, что в вашем договоре аренды есть актуальная информация о том, что произойдет, если арендатор не заплатит.
Последнее, что вы хотите, это оказаться в суде мелких тяжб, и судья вынесет решение против вас, потому что вы были плохо подготовлены. К счастью, мне не приходилось сталкиваться с этим лично. Вы должны быть готовы к тому, что вам когда-нибудь придется выселить неблагоразумного человека.
Это раздел, который содержит все уникальные элементы для вашего дома и ситуации. Есть несколько элементов, которые вы можете добавить.
Вы хотите, чтобы у арендатора была страховка арендатора? Я всегда говорю да. Давайте представим на мгновение, что ваш дом полностью сгорел. Это ситуации, вы будете благодарны за страхование. Ваша страховая компания заплатит за восстановление вашего дома, но как насчет компьютера вашего соседа по комнате за 3000 долларов?
Ваша страховая компания не будет платить за замену этого компьютера, поскольку он вам не принадлежит. Вот тут-то и появляется страховка арендатора. Полис обычно довольно недорогой (мы говорим о 15 долларах в месяц), чтобы покрыть их имущество. Ваш сосед по комнате может спать спокойно, так как его вещи накрыты. Вы, как арендодатель, также можете чувствовать себя уверенно, потому что арендатор также защищен от ответственности.
Учитывая, насколько дешева страховка арендатора, хорошей практикой будет потребовать от арендатора наличия страхового полиса.
Несколько других положений, которые вы можете добавить, — это запрет на субаренду, комната, занятая только соседом по комнате, отсутствие изменений в комнате и детали платы за просрочку платежа. Если вы хотите ознакомиться с соглашением об аренде, которым я пользуюсь, вы можете посмотреть его здесь и загрузить, если хотите.
Да, вы наверняка хотите иметь какие-то домашние правила. Правила внутреннего распорядка поддерживают порядок и мир в вашем доме. Каждый может согласиться после долгого рабочего дня, что хочет отдохнуть в тихом доме, верно?
Соглашение с соседом по комнате важно, потому что оно касается вещей, которых нет в договоре аренды. У меня есть 15 правил, и каждое из них важно. Вот пара, которая помогла мне сохранить мир в моем доме.
Никаких гостей на ночь – Мой дом 1000 квадратных футов. Ни в коем случае не большой. Этот размер отлично подходит для пары или нескольких человек. Как только вы начинаете добавлять дополнительных людей, ситуация в ванной становится беспокойной. Чтобы сохранить мир в доме, я объясняю своей соседке по комнате, почему обычное расписание каждого человека намного лучше без ночных гостей.
Уровень шума – Я просыпаюсь в 4:54 утра каждый день. Не спрашивайте меня, как я решился на это, но я сделал. Я убеждаюсь, что все понимают, что будут тихие часы, которые позволят всем выспаться. Сон важен, и вы хотите убедиться, что все полностью отдохнули. Когда люди лишены сна, жизнь совсем не веселая.
По иронии судьбы, чем больше правил я добавляю к этому соглашению, тем лучшего соседа по комнате я получаю. У меня есть полный список всех 15 правил здесь. Вы можете использовать и редактировать его по своему усмотрению.
Чем больше я уважаю заключенные соглашения, тем больше мои соседи по комнате уважают меня.
Если есть штраф за просрочку, и сосед по комнате платит с опозданием, взимайте плату.
Как только вы начнете идти на компромисс здесь и там, вы можете начать идти на компромисс в более крупных областях.
Следуйте вашим соглашениям с T.
Работа арендодателем помогла мне понять, что работа по 40 часов в неделю — не единственный способ зарабатывать деньги каждый месяц. Как только я открыл свой разум для чего-то нового и неудобного, я начал расти как в финансовом, так и в личном плане.
Сейчас я собрал более 80 000 долларов за аренду и сэкономил 100 000 долларов. Я следовал этому плану, и он работает очень хорошо.
Моя жизнь прошла путь от сна на диване с нулевым счетом в банке до обучения других тому, как стать домовладельцем, сдающим комнату в аренду.
Быть арендодателем, сдающим комнату в аренду, не должно быть стрессовым или запутанным. На самом деле это может быть довольно весело, и вы получаете пассивный доход. Беспроигрышный вариант.
Имея более чем 5-летний опыт работы и более 30 соседей по комнате, я видел почти все, что касается аренды помещений.
Я создал пошаговый курс, в котором вы узнаете, как сдать в аренду свою свободную спальню, защитить себя и ежемесячно получать пассивный доход с минимальными усилиями. Если вы никогда раньше не сдавали комнату, этот курс для вас! Вы можете записаться здесь. Этот курс поможет вам перейти от путаницы и путаницы из-за всей противоречивой информации к ясности и точному знанию того, как сдать в аренду свободную спальню.
Самое главное, теперь я могу с уверенностью сказать маме, что делаю все возможное во всех сферах своей жизни, и это делает все это стоящим.
P.S. В течение ограниченного времени я предлагаю 25% скидку на курс для всех читателей Making Sense of Cents. Обязательно используйте код MICHELLE при оформлении заказа для получения скидки.
Удачного арендодателя!
Макс
Биография автора:Привет всем, Макс здесь! Я помню, как мне приходилось спать на диване и всегда просить у семьи денег. Я долгое время чувствовал себя неудачником. Когда я, наконец, стал честен с собой и вышел из зоны комфорта, я начал работать над собой и узнавать все, что мог, о личных финансах. Вещи начали немного меняться каждый месяц. С того дня, более 5 лет назад, я получил 80 000 долларов дохода от аренды и накопил 100 000 долларов к 27 годам. В MaxMyMoney я помог более чем 250 людям взять свою свободную спальню, которая собирает пыль, и превратить ее в ежемесячный пассивный доход. Моя цель — помочь вам обрести ясность и сдать свободную спальню без стресса.
Хотели бы вы узнать, как заработать на сдаче в аренду свободных комнат?