В прошлом году на рынке жилья наблюдался бум, и многие объекты недвижимости продавались по цене, превышающей их заявленную цену.
Это отличная новость для продавцов прямо сейчас, но этот рынок не будет длиться вечно. Если вы планируете продавать в будущем и планируете улучшить свой дом, всегда полезно сосредоточиться на тех функциях, которые пользуются наибольшим спросом.
Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос недавних и потенциальных покупателей жилья для своего отчета «Что на самом деле хотят покупатели жилья» за 2021 год, чтобы определить характеристики, которые они считают необходимыми или желательными.
Основываясь на их отчете, вот основные функции, которые, по словам покупателей жилья, они хотели бы видеть на вашем открытом доме, выбранные из более чем 200 функций.
Покупатели, которые считают это важным или желательным: 80 % (31 % обязательных и 49 % желательных)
Один из самых простых способов сделать свой дом более привлекательным для покупателей — заменить старые лампы накаливания на энергосберегающие.
По данным Министерства энергетики США, существует несколько вариантов энергосбережения, наиболее популярными из которых являются галогенные лампы накаливания, компактные люминесцентные лампы (КЛЛ) и светодиоды (СИД). Из них светодиоды, как правило, самые дорогие, но Министерство энергетики отмечает, что они могут служить до 25 раз дольше, чем галогенные лампы накаливания.
Покупатели, которые считают это важным или желательным: 80 % (42 % обязательных и 38 % желательных)
Поскольку многие люди надеются оставаться в своих домах как можно дольше в старости, востребованы доступные функции.
Согласно опросу NAHB, в 2021 году самая востребованная функция дома с ограниченными возможностями – полноценная ванна на первом этаже.
Покупатели, которые считают это необходимым или желательным :81 % (32 % обязательных и 49 % желательных)
Многие варианты напольных покрытий из винила и ламината имитируют древесину твердых пород, но большинство покупателей жилья хотят, чтобы на первом этаже дома было настоящее напольное покрытие.
Другие опросы также подчеркивают желательность напольных покрытий из твердой древесины при покупке дома. Как подробно описано в статье «19 ремонтов домов, которые доставляют владельцам наибольшую радость», эта функция получила высокий «оценочный балл» от домовладельцев в отчете о влиянии реконструкции на 2019 год от Национальной ассоциации риелторов.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :81 % (33 % обязательных и 48 % желательных)
Установив эти высокоэффективные приборы, вы не только сэкономите электроэнергию сейчас, но и сможете быстрее продать дом, если он включен в список.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной: 81 % (34 % обязательных и 47 % желательных)
Еще до пандемии COVID-19 парадные крыльца возродились. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2019 году почти 65 % новых домов на одну семью были построены с крыльцом по сравнению с 54 % в 2005 году.
В прошлом году, когда люди стали проводить больше времени дома, крыльцо, похоже, становится все более популярным.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :81 % (34 % обязательных и 47 % желательных)
Если вы можете изменить стоимость, найдите место, чтобы построить его в своем доме, прежде чем перечислять его. Покупатели могут вознаграждать вас.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :81 % (42 % обязательных и 39 % желательных)
Если вы думаете, что посудомоечные машины оставили в прошлом двойные кухонные раковины, подумайте еще раз. У двойной раковины есть множество преимуществ, в том числе более простое приготовление пищи, лучший доступ к мусоросборникам и удобное мытье вручную предметов, которые нельзя мыть в посудомоечной машине.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :82 % (33 % обязательных и 49 % желательных)
Внутренний дворик может расширить жилое пространство дома — то, чего, казалось бы, все внезапно захотели во время пандемии COVID-19. Это также может снизить привлекательность дома и, возможно, повысить его стоимость.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :83 % (39 % обязательных и 44 % желательных)
По данным опроса NAHB, окна с рейтингом Energy Star — это самая экологичная функция, которую ищут покупатели жилья.
Это не удивительно. По данным Министерства энергетики США, по всей стране окна Energy Star снижают счета за электроэнергию в среднем на 12 %.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :83 % (49 % обязательных и 34 % желательных)
Один недорогой способ улучшить привлекательность вашего дома — установить несколько потолочных вентиляторов. Их ищет подавляющее большинство покупателей жилья.
В дополнение к добавлению характера и интереса к комнате, потолочный вентилятор может быть энергосберегающим. По данным Министерства энергетики, наличие потолочного вентилятора позволяет летом настроить систему кондиционирования воздуха на 4 градуса выше, оставаясь таким же комфортным.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :87 % (42 % обязательных и 45 % желательных)
Наружное освещение может выполнять несколько функций. Например, в дополнение к дополнительным функциональным возможностям, таким как возможность использования внутреннего дворика в ночное время, внешнее освещение может создать более уютную атмосферу и повысить привлекательность дома.
Внешнее освещение не только отпугивает потенциальных преступников, но и помогает жильцам и гостям избежать потенциальной опасности споткнуться в ночное время, способствуя как безопасности, так и безопасности.
Покупатели, которые считают эту функцию необходимой или желательной :87 % (47 % обязательных и 40 % желательных)
Если у вас нет прачечной в доме, который вы собираетесь продать, неплохо было бы придумать, как ее создать. Покупатели жилья чаще всего ищут прачечную.
Вы не можете винить их. Кому нужно белье, разбросанное по дивану или кухонному столу, когда эти груды одежды можно уместить в одной комнате?