Покупка дома может быть отличным способом увеличить личное благосостояние с течением времени, но это не правильное решение для всех.
Стать домовладельцем — это крупная инвестиция, требующая тщательного планирования. Потребители должны внимательно следить за своими финансами, чтобы убедиться, что они могут позволить себе взять на себя финансовую ответственность.
В дополнение к первоначальному взносу вы должны планировать ежемесячные платежи по ипотеке, оплату страховки домовладельцев и другие расходы, такие как налоги на имущество, взносы ассоциации домовладельцев, а также ремонт и техническое обслуживание дома и территории.
Помимо финансов, покупка дома — это выбор образа жизни, который требует от покупателей пустить корни. Люди, которым нравится возможность переезжать в любое время, не являются хорошими кандидатами на приобретение жилья.
Ниже приведены некоторые признаки того, что вы не готовы стать домовладельцем:
Если вы решите продать свой дом вскоре после его покупки, вы можете потерять часть или все свои инвестиции. Хотя стоимость недвижимости обычно увеличивается со временем, она может расти и падать в зависимости от состояния местной экономики.
Если вы решите продать во время спада на рынке жилья, вы можете потерять деньги. Марк Голдман, специалист по кредитам из Сан-Диего, обычно рекомендует покупателям планировать сохранение своих домов в течение пяти и более лет, чтобы увеличить свои шансы на получение хорошей прибыли от своих инвестиций.
Не каждый, кто хочет стать домовладельцем, финансово готов к этому. По словам Голдмана, потребители часто не осознают, что владение жильем им не по средствам, пока их агент по недвижимости или кредитор не сообщит плохие новости.
«Часто люди просыпаются с желанием купить дом», — добавляет он. «Они часто нереалистичны. Один из моих первых вопросов:«Какой для вас комфортный ежемесячный платеж?»
Если вы покупаете дом и не можете вносить платежи по ипотеке, возможно, вам придется его продать. Если вы не можете найти покупателя, в конечном итоге ваш кредит будет невозможен. Помимо потери дома, вы серьезно повредите свой кредитный рейтинг, что затруднит получение кредита в будущем.
Ипотечные компании взимают проценты в зависимости от риска, который вы представляете как заемщик. Если у вас нет хорошей кредитной истории, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредиторы не предложат вам самые выгодные условия. В этом случае вам может быть лучше потратить некоторое время, чтобы повысить свой кредитный рейтинг, прежде чем совершать покупку.
Прежде чем купить дом, подготовьте свои финансы, и это «определит разницу между отличным опытом владения жильем или стрессовым», — говорит Джонатан Факконе, основатель Halo Homebuyers, которая покупает дома в Нью-Джерси и восточной Пенсильвании.
На ваш кредитный рейтинг влияют такие вещи, как сумма вашего долга, как долго вы несете долг и своевременно ли вы оплачиваете свои счета. Тремя основными кредитными бюро являются Equifax, Experian и TransUnion. По закону они обязаны ежегодно предоставлять вам бесплатный кредитный отчет.
В этой статье подробно рассказывается:«Как получить бесплатный кредитный отчет за 6 простых шагов».
Не каждый мечтает стать домовладельцем. Содержание дома — это непрерывный процесс, особенно если у вас старое жилье. Петли ржавеют, краны протекают, а газоны требуют повторного посева. Возможно, вы не готовы тратить свое свободное время на проекты по благоустройству дома.
Как домовладелец, только вы несете ответственность за содержание своего жилья, говорит Эрик Штаньо, владелец We Buy NKY Houses, которая покупает дома в северном Кентукки и Цинциннати. «Нет домовладельца, которому можно было бы позвонить, чтобы починить протекающую крышу», — добавляет он.
Если вы не готовы вкладывать время и усилия в содержание своего дома, вы можете быть счастливее как арендатор.
Когда вы снимаете квартиру, а не покупаете дом, вы можете получить доступ к множеству мест для отдыха. Многие арендные комплексы предлагают жителям пользоваться такими удобствами, как фитнес-центры, теннисные корты, гидромассажные ванны и бассейны.
Оснащение дома на одну семью такими вещами может обойтись непомерно дорого. Если для вас важны возможности для отдыха, вы можете предпочесть аренду.
По словам Голдмана, не всем удобно делать крупные инвестиции в дом.
Некоторые опасаются, что цены на жилье упадут, и они не смогут продать свое жилье за деньги, достаточные для выплаты ипотеки. Это может вынудить их оставаться дома дольше, чем они ожидали, пока они ждут повышения цен на недвижимость.
Аренда не увеличивает капитал дома, но позволяет избежать риска владения домом, который может обесцениться.
Подробнее читайте в статье «10 причин, по которым аренда лучше, чем покупка дома».
Многие арендаторы и домовладельцы в конечном итоге принимают решение о сокращении. Когда они становятся старше, им становится обременительно убирать и поддерживать в порядке большое жилище.
Прежде чем найти новое место для жизни, домовладельцы, как правило, должны продать свое жилье. Это означает выставить дом на рынок недвижимости, показать его потенциальным покупателям и договориться о цене продажи.
Для арендаторов этот процесс намного проще. В зависимости от договора аренды они могут переехать, просто уведомив об этом арендодателя за 30 дней.