Примечание редактора. Первоначально эта история появилась на портале Porch.

В последние годы доступность жилья была главной темой для исследователей и политиков. Доступ к недорогому и качественному жилью связан с множеством положительных экономических и социальных результатов, что делает его важным инструментом, способствующим процветанию семей.

Но исторически доступное жилье было недоступно для многих. Население с низким доходом, а также расовые и этнические меньшинства часто лишены доступа к преимуществам домовладения, позволяющим увеличить их благосостояние. Согласно данным Бюро переписи населения США, люди, которые арендуют жилье, гораздо чаще несут расходы на жилье. А всякий раз, когда доходы растут медленно, как это недавно произошло для определенных групп, доступность жилья становится еще более сложной задачей.

К счастью, некоторые данные свидетельствуют о том, что за последнее десятилетие доступность по всей стране улучшилась. Одним из ключевых показателей, который специалисты по жилищному строительству учитывают при оценке доступности на рынке, является доля домохозяйств, расходующих не менее 30% своего дохода на жилье. По данным опроса американского сообщества, в последнее десятилетие по этому показателю наблюдаются положительные тенденции. В 2010 году, когда США все еще боролись с последствиями Великой рецессии, расходы почти 37 % домохозяйств превышали этот порог, но с тех пор их число сократилось и в 2019 году опустилось ниже 30 %.

Но, несмотря на сокращение числа домохозяйств, тратящих больше 30-процентного порога, цены на жилье в последние годы росли, что может повлиять на доступность для некоторых групп населения. После резкого падения стоимости жилья во время последней рецессии цены развернулись вверх и продолжали расти по мере того, как экономика восстанавливалась до полной силы, увеличившись почти на 45% за последние пять лет. Примечательно, что цены продолжали расти с 2020 по 2021 год — почти на 20% в годовом исчислении, — несмотря на экономические потрясения, вызванные пандемией COVID-19, благодаря рекордно низким запасам и возросшему спросу. По мере роста цен стоит следить за тем, сохранятся ли положительные тенденции в расходах на жилье. В то время как домовладельцы извлекают выгоду из бума, люди с более низкими доходами столкнулись с самыми тяжелыми экономическими последствиями пандемии и могут оказаться в особенно тяжелом положении, поскольку цены на аренду и жилье продолжают расти.

Разумеется, динамика цен на недвижимость в значительной степени зависит от характеристик местного рынка, а некоторые рынки гораздо менее доступны, чем другие. На уровне штатов Гавайи превышают все остальные по средней прейскурантной цене, с типичной ценой в 1 140 723 доллара за дом площадью 2000 квадратных футов. Во многом это связано с его географической изоляцией, что делает его более дорогим для получения строительных материалов, и его ограниченной площадью земли, что затрудняет увеличение предложения жилого фонда. В других дорогих штатах, таких как Калифорния, Массачусетс и Вашингтон, цены обусловлены высоким спросом на раскаленных рынках, таких как Район залива и Лос-Анджелес, Бостон и Сиэтл соответственно. С другой стороны, менее дорогие рынки, как правило, находятся в частях Юга и Среднего Запада, где спрос ниже, а предложение менее ограничено.

Большие мегаполисы с самыми дорогими домами

Чтобы найти районы с самыми и наименее дорогими домами и квартирами, исследователи из Porch использовали данные Realtor.com и ранжировали мегаполисы по типичной цене дома площадью 2000 квадратных футов. Исследователи также проанализировали данные Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро экономического анализа США, чтобы определить ежемесячную стоимость квартиры с двумя спальнями и относительную стоимость жизни в каждом районе.

Продолжайте читать, чтобы увидеть крупные мегаполисы (с населением 1 миллион и более) с самыми — и наименее — дорогими домами. Первыми идут те, у кого самые дорогие дома.

1. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 1 568 676 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 1 228 400 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 784,34 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 3181 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +26,7%

2. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 1 389 928 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 1 020 444 долл. США
• Средняя цена за квадратный фут: 694,96 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 3072 доллара США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +34,5%

3. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм, Калифорния

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 1 230 631 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 1 184 500 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 615,32 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 2302 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +18,8%

4. Сан-Диего-Чула-Виста-Карлсбад, Калифорния

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 1 025 118 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 877 495 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 512,56 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 2254 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +17,9%

5. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 876 477 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 672 386 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 438,24 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1962 доллара США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +14,5%

6. Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс-Нью-Гэмпшир

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 811 991 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 692 500 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 406 долларов США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 2233 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +15,5%

7. Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 629 582 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 499 900 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 314,79 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1891 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +17,4%

8. Сакраменто-Розвилл-Фолсом, Калифорния

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 625 850 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 589 000 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 312,93 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1610 долларов США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +5,2%

9. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 601 242 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 399 450 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 300,62 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1644 доллара США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +11,7%

10. Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Вашингтон

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 575 306 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 527 250 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 287,65 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1620 долларов США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +5,0%

Большие мегаполисы с самыми дешевыми домами

С другой стороны, в следующих крупных городских районах самые дешевые дома в стране.

1. Кливленд-Элирия, Огайо

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 213 696 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 209 950 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 106,85 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 925 долларов США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -10,1%

2. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 257 679 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 283 607 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 128,84 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 993 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -8,9%

3. Бирмингем-Гувер, Алабама

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 260 975 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 269 950 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 130,49 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1081 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -11,7%

4. Сент-Луис, Миссури

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 282 018 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 261 400 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 141,01 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1000 долларов США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -9,9%

5. Буффало-Чиктоуага, Нью-Йорк

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 283 832 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 249 900 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 141,92 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 982 доллара США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -5,5%

6. Оклахома-Сити, Оклахома

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 288 927 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 301 050 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 144,46 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 962 доллара США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -10,2%

7. Луисвилл/округ Джефферсон, Кентукки

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 294 673 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 262 450 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 147,34 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 972 доллара США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -10,4%

8. Рочестер, Нью-Йорк

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 305 362 долл. США
• Средняя прейскурантная цена: 293 400 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 152,68 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1065 долларов США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -2,9%

9. Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Техас

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 313 947 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 340 624 долл. США
• Средняя цена за квадратный фут: 157 долларов США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1258 долларов США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): +1,7%

10. Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас

• Цена дома площадью 2000 квадратных футов: 325 376 долларов США
• Средняя прейскурантная цена: 312 500 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: 162,69 долл. США
• Цена за квартиру с 2 спальнями в месяц: 1191 долл. США
• Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране): -6,7%

Подробные выводы и методология

Данные, используемые в этом анализе, взяты из Realtor.com Real Estate Data:Inventory-Monthly, опроса американского сообщества 2019 года Бюро переписи населения США, набора данных регионального паритета цен Бюро экономического анализа США и Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). ) Оценки арендной платы 50-го процентиля. Чтобы определить места, где дома и квартиры самые дорогие, исследователи ранжировали места по цене дома площадью 2000 квадратных футов. Это было рассчитано с использованием средней стоимости риэлтора за квадратный фут. В случае ничьей использовалась медианная цена риэлтора.

Чтобы определить месячную цену за квартиру с двумя спальнями, исследователи собрали данные HUD на уровне округа. Общая стоимость жизни (по сравнению со средним показателем по стране) была определена на основе набора данных Бюро экономического анализа США по региональным паритетам цен.

Из-за проблем с доступностью данных некоторые мегаполисы и штаты не были включены в анализ. Для повышения релевантности были включены только оставшиеся мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, мегаполисы были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 миллион человек и более).