Эта история впервые появилась в Inspection Support Network.
Как и многие другие отрасли экономики, рынок недвижимости в 2020 году потрясен последствиями пандемии COVID-19. Остановки и меры по социальному дистанцированию замедлили сделки с недвижимостью весной, в результате чего продажи жилья упали до самого низкого уровня с 2007 года. Со временем рынок недвижимости породил как проблемы, так и возможности для покупателей, продавцов и их недвижимости. агентов, что затрудняет прогнозирование тенденций в будущем.
Со стороны покупателей низкие процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают стимулировать спрос в целом, а новая норма работы на дому заставила больше работников пересмотреть ценность, которую они придают месту жительства, времени в пути и домашним удобствам. Между тем, некоторые домохозяйства потеряли работу и доходы из-за экономических последствий пандемии, в то время как другие могут выйти на рынок из-за сокращения расходов и увеличения сбережений в этом году. Что касается продавцов, проблемы со здоровьем и экономическая нестабильность не позволили многим домам выйти на рынок, что привело к рекордно низкому уровню предложения, но это ограниченное предложение приводит к рекордному росту цен на жилье для тех, кто все же решает продать.
Для агентов по недвижимости большое количество покупателей на горячем рынке является значительным преимуществом, но ограниченное предложение может создать конкурентную и потенциально прибыльную среду для работы с продавцами. Несмотря на то, что пандемия меняет поведение покупателей и продавцов, агентов по-прежнему будут привлекать активные рынки с высокой стоимостью жилья.
Большие метрополитены с наибольшим количеством агентов по продаже недвижимости
Используя данные о занятости за 2019 год из Бюро статистики труда США (BLS), исследователи из Inspection Support Network оценили, в каких штатах и населенных пунктах самая высокая концентрация агентов по недвижимости на душу населения. Некоторые из штатов с наибольшей концентрацией агентов по недвижимости, такие как Южная Каролина, Оклахома, Флорида и Джорджия, относятся к штатам Солнечного пояса, в которых наблюдается постоянный рост населения, что означает увеличение спроса со стороны потенциальных покупателей. К другим штатам с высокой концентрацией агентов по недвижимости относятся Вашингтон и Вирджиния, где типичные цены на жилье значительно выше средних по стране, особенно в крупных мегаполисах (Сиэтл и округ Колумбия соответственно).
Данные на местном уровне показывают эти закономерности еще точнее. Исследователи изучили данные BLS на уровне города, чтобы найти концентрацию агентов по недвижимости по сравнению со средним показателем по стране, количество агентов на тысячу сотрудников и среднюю годовую заработную плату агентов. Они также взяли данные о ценах на жилье из Zillow Home Value Index.
Продолжайте читать, чтобы увидеть города с наибольшим и наименьшим количеством агентов по недвижимости. На первом месте крупные метрополитены с наибольшей концентрацией специалистов в этой области.
1. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +179,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 3,082
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 60 430 долларов США
- Средняя цена дома: 567 205 долларов США
2. Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния-Северная Каролина
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +177,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 3,062
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 51 120 долларов США
- Средняя цена дома: 259 731 долл. США
3. Оклахома-Сити, Оклахома
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +175,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 3,037
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 39 780 долларов США
- Средняя цена дома: 171 213 долларов США
4. Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +129,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 2,527
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 48 470 долларов США
- Средняя цена дома: 255 109 долларов США
5. Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, Флорида
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +120,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 2,432
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 46 670 долларов США
- Средняя цена дома: 312 574 долл. США
6. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +107,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 2,288
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 39 440 долларов США
- Средняя цена дома: 268 806 долларов США
7. Роли, Северная Каролина
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +90,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 2.100
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 37 930 долларов США
- Средняя цена дома: 299 764 долл. США
8. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер, Флорида
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +89,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 2,084
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 41 510 долларов США
- Средняя цена дома: 240 308 долларов США
9. Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +86,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 2,058
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 48 830 долларов США
- Средняя цена дома: 459 656 долларов США
10. Шарлотта-Конкорд-Гастония, Южная Каролина
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): +74,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 1,924
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 40 760 долларов США
- Средняя цена дома: 259 012 долларов США
Большие метро с наименьшим количеством агентов по продаже недвижимости
В некоторых городах значительно меньше агентов по недвижимости. Вот крупные агломерации с наименьшей концентрацией работников в этой сфере.
1. Рочестер, Нью-Йорк
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -73,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,298
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 73 100 долларов США
- Средняя цена дома: 169 546 долларов США
2. Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -71,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,319
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 55 800 долларов США
- Средняя цена дома: 342 548 долларов США
3. Гранд-Рапидс-Вайоминг, Мичиган
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -61,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,428
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 42 890 долларов США
- Средняя цена дома: 243 990 долларов США
4. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -55,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,502
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 75 650 долларов США
- Средняя цена дома: 1 236 298 долларов США
5. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм, Калифорния
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -54,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,513
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 61 160 долларов США
- Средняя цена дома: 726 379 долларов США
6. Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -53,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,515
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 67 190 долларов США
- Средняя цена дома: 649 474 долл. США
7. Буффало-Чиктовага-Ниагара-Фолс, Нью-Йорк
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -53,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,518
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 43 140 долларов США
- Средняя цена дома: 187 090 долларов США
8. Сакраменто-Розвилл-Арден-Аркейд, Калифорния
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -51,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,540
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 63 450 долларов США
- Средняя цена дома: 458 805 долларов США
9. Хартфорд-Уэст-Хартфорд-Ист-Хартфорд, Коннектикут
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -49,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,564
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 38 720 долларов США
- Средняя цена дома: 250 566 долларов США
10. Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк-Нью-Джерси-Пенсильвания
- Концентрация агентов по недвижимости (по сравнению со средним показателем по США): -47,0%
- Количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников: 0,585
- Средняя заработная плата агентов по недвижимости: 81 660 долларов США
- Средняя цена дома: 505 569 долларов США
Методология и подробные результаты
Данные о занятости, используемые в этом анализе, взяты из Обследования профессиональной занятости Бюро статистики труда США за 2019 год, которое охватывает наемных работников в несельскохозяйственных предприятиях. Данные о ценах на жилье взяты из индекса стоимости жилья Zillow.
Чтобы определить места с наибольшей концентрацией агентов по недвижимости, исследователи подсчитали количество агентов по недвижимости на тысячу сотрудников. Затем эти результаты были выражены в виде процентной разницы от национальной концентрации агентов по операциям с недвижимостью. Исследователи также включили медианную годовую заработную плату агентов по продаже недвижимости и медианную цену дома для каждого местоположения.
В анализ были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек и имеющиеся данные BLS. Кроме того, города были сгруппированы в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 000 000 человек и более).
