Эта история впервые появилась на сайте Filterbuy.

Когда дело доходит до покупки нового дома, спрос намного превышает предложение. Опрос Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показал, что в 2018 году 31% покупателей жилья хотели приобрести совершенно новый дом. Согласно другому отчету NAHB, 41 % покупателей жилья из числа миллениалов предпочли бы владеть совершенно новым домом.

Несмотря на то, что многие покупатели отдают предпочтение новым домам, только около 11% продаж жилья каждый год приходится на новое строительство. Остальные предназначены для существующих домов, многие из которых были построены десятилетия назад. На самом деле данные Бюро переписи населения США показывают, что 12,3 % домов в США были построены до 1940 года, и только 4,6 % были построены за последние пять лет.

У старых домов есть свои плюсы и минусы. Согласно исследованию Национальной ассоциации риелторов, многие покупатели, покупающие существующие дома, ценят их очарование и характер, а другие считают, что эти дома предлагают более низкие цены или лучшую ценность.

С другой стороны, старые дома также могут быть более дорогими из-за структурных проблем, устаревших систем и косметических проблем, а также наличия опасных материалов. Такие материалы, как асбест, краска на основе свинца и радон, когда-то были обычными строительными материалами. Однако в настоящее время известно, что эти материалы опасны для здоровья человека. Фактически, Агентство по охране окружающей среды заявляет, что воздействие асбеста увеличивает риск развития заболеваний легких, таких как рак легких. Кроме того, плесень и летучие органические соединения (ЛОС) в результате ремонта чаще встречаются в старых домах.

Неудивительно, что в некоторых частях страны дома старше, чем в других. Штаты с самыми старыми домами расположены на северо-востоке. Напротив, в южных и западных штатах доля старых домов значительно меньше.

На уровне города значительно больше географических различий в том, в каких местах находятся самые старые дома. Чтобы определить, в каких городах самый высокий процент домов, построенных до 1940 года, исследователи из Filterbuy проанализировали данные о жилье из годового исследования американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Исследователи также проанализировали процент домов в каждом городе, построенных после 2010 года, а также среднюю стоимость жилья в городе на основе индекса стоимости жилья Zillow. Для справки:средняя цена дома в США составляет 256 663 доллара США.

Чтобы определить места с наибольшей долей домов, построенных до 1940 года, исследователи разделили общее количество единиц жилья, построенных в 1939 году или ранее, на общее количество существующих единиц жилья. Данные включают в себя все типы жилых единиц, такие как дома на одну семью, квартиры и кондоминиумы, среди прочего. Места были упорядочены по доле единиц жилья, построенных до 1940 года. В случае ничьей место с большим количеством единиц жилья, построенных до 1940 года, занимало более высокое место. Статистические данные о том, когда это сооружение было первоначально построено, взяты из опроса американского сообщества Бюро переписи населения США за 2019 год. Статистические данные о ценах на жилье взяты из индекса стоимости жилья Zillow.

Были включены только города с населением не менее 100 000 человек и доступными данными из обоих источников.

15. Сиэтл

• Доля домов, построенных до 1940 года: 23,7 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 88 091
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 15,7 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 58 338
• Средняя цена дома: 780 126 долларов США

14. Портленд, Орегон

• Доля домов, построенных до 1940 года: 27,6 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 82 428
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 7,2 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 21 377
• Средняя цена дома: 478 498 долларов США

13. Новый Орлеан

• Доля домов, построенных до 1940 года: 32,2 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 61 959
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 4,2 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 8011
• Средняя цена дома: 234 036 долларов США

12. Детройт

• Доля домов, построенных до 1940 года: 32,7 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 117 572
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 1,1 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 3 906
• Средняя цена дома: 38 721 долл. США

11. Вашингтон, округ Колумбия

• Доля домов, построенных до 1940 года: 32,8%
• Количество домов, построенных до 1940 года: 105 898
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 10,3%
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 33 097
• Средняя цена дома: 636 247 долларов США

10. Окленд, Калифорния

• Доля домов, построенных до 1940 года: 35,8 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 65 364
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 2%
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 3 582
• Средняя цена дома: 805 743 долл. США

9. Милуоки

• Доля домов, построенных до 1940 года: 36,7 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 95 525
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 2,2 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 5 702
• Средняя цена дома: 141 450 долларов США

8. Нью-Йорк

• Доля домов, построенных до 1940 года: 39%
• Количество домов, построенных до 1940 года: 1 383 287
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 4%
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 141 024
• Средняя цена дома: 654 683 долл. США

7. Чикаго

• Доля домов, построенных до 1940 года: 40,4%
• Количество домов, построенных до 1940 года: 492 213
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 4,1 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 49 375
• Средняя цена дома: 256 191 долл. США

6. Филадельфия

• Доля домов, построенных до 1940 года: 41,2 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 285 003
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 4%
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 27 557
• Средняя цена дома: 192 542 долл. США

5. Балтимор

• Доля домов, построенных до 1940 года: 42 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 123 352
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 3,7 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 10 904
• Средняя цена дома: 154 813 долларов США

4. Миннеаполис

• Доля домов, построенных до 1940 года: 43,8 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 84 419
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 7,2 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 13 931
• Средняя цена дома: 303 793 долл. США

3. Сан-Франциско

• Доля домов, построенных до 1940 года: 45,1 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 183 323
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 5,4%
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 21 940
• Средняя цена дома: 1 416 879 долларов США

2. Бостон

• Доля домов, построенных до 1940 года: 48,2 %
• Количество домов, построенных до 1940 года: 146 449
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 7,2 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позже: 21 916
• Средняя цена дома: 653 078 долларов США

1. Кливленд

• Доля домов, построенных до 1940 года: 52,4%
• Количество домов, построенных до 1940 года: 108 943
• Доля домов, построенных в 2010 году или позже: 2,6 %
• Количество домов, построенных в 2010 году или позднее: 5 439
• Средняя цена дома: 74 946 долларов США