Эта история впервые появилась на портале Porch.

Поскольку ставки по ипотечным кредитам достигают исторического минимума, у потенциальных покупателей жилья появляется все больше возможностей для покупки своего первого дома. Один из самых важных вопросов, на который должны ответить потенциальные покупатели жилья, заключается в том, что бы они предпочли:новый или старый дом.

Новые дома имеют много преимуществ для покупателей жилья. Согласно недавнему опросу, проведенному Национальной ассоциацией риелторов, покупатели, которые покупают новые дома, получают доступ к новым общественным удобствам, функциям «умного дома», более высокой энергоэффективности и новым системам и приборам, которые в ближайшее время не потребуют замены или ремонта. Напротив, покупатели, которые покупают бывшие в собственности дома, как правило, отдают предпочтение доступности или стоимости.

Исследование Национальной ассоциации домостроителей показывает, что в 2018 году 31% покупателей жилья хотели приобрести совершенно новый дом, предлагаемый застройщиком. Среди покупателей жилья миллениалов этот показатель был еще выше — 41 %.

Однако, согласно данным Бюро переписи населения США, только 20,4% всех домов в США были построены за последние два десятилетия. Кроме того, только 4,6 % домов были построены после 2014 года. Это ограничение на инвентарь указывает на то, что даже если покупатель предпочел бы новый дом, он, возможно, не сможет его найти.

Однако инвентарь жилья значительно различается в зависимости от местоположения, и в некоторых частях страны новые дома появляются чаще, чем в других.

На более локальном уровне в некоторых быстрорастущих городах наблюдается бум жилищного строительства, что увеличивает долю новых домов на рынке. Чтобы определить, в каких городах самый высокий процент домов, построенных после 2000 года, исследователи из Porch проанализировали данные о жилье из годового опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США, и данные о ценах из индекса стоимости жилья Zillow.

Чтобы определить места с самыми новыми домами, исследователи подсчитали процент единиц жилья, построенных в 2000 году или позже. В случае ничьей место с большим количеством единиц жилья, построенных с 2000 года, получало более высокий рейтинг. Данные о годе постройки включают как занятые, так и свободные единицы жилья. Год постройки относится к тому времени, когда здание было впервые построено, а не когда оно было реконструировано. Включены как дома на одну семью, так и жилые единицы в многоквартирных домах (например, квартиры, кондоминиумы и т. д.). Кроме того, были включены только города с населением не менее 100 000 человек и данные, доступные как в Zillow, так и в Бюро переписи населения.

Вот крупные города с наибольшим количеством новых домов.

15. Колорадо-Спрингс, Колорадо

• Доля домов, построенных в 2000 году или позже:24,9 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:49 653.
• Доля домов на одну семью:68,7%
• Среднее количество комнат в доме:5,8
• Средняя цена дома:339 146 долларов США.

14. Сан-Антонио, Техас

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:25,4 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:142 342 
• Доля домов на одну семью:63,0%
• Среднее количество комнат в доме:5,1.
• Средняя цена дома:191 405 долл. США.

13. Эль-Пасо, Техас

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:26,3 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:65 842 
• Доля домов на одну семью:70,5%
• Среднее количество комнат в доме:5,2
• Средняя цена дома:141 955 долларов США.

12. Нэшвилл, Теннесси

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:26,8 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:84 090.
• Доля домов на одну семью:58,7%
• Среднее количество комнат в доме:5,0
• Средняя цена дома:299 838 долларов США.

11. Джексонвилл, Флорида

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:27,4 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:108 679.
• Доля домов на одну семью:65,3%
• Среднее количество комнат в доме:5,5
• Средняя цена дома:202 568 долларов США.

10. Тампа, Флорида

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:27,7 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:48 277.
• Доля домов на одну семью:58,9%
• Среднее количество комнат в доме:4,9
• Средняя цена дома:264 815 долларов США.

9. Сиэтл, Вашингтон

• Доля домов, построенных в 2000 году или позже:28,7 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:106 592.
• Доля домов на одну семью:44,9%
• Среднее количество комнат в доме:4,1.
• Средняя цена дома:780 126 долларов США.

8. Лас-Вегас, Невада

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:28,8 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:74 581 
• Доля домов на одну семью:66,3%
• Среднее количество комнат в доме:5,1.
• Средняя цена дома:296 730 долларов США.

7. Майами, Флорида

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:29,6 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:65 449.
• Доля домов на одну семью:32,9%
• Среднее количество комнат в доме:3,8
• Средняя цена дома:378 798 долларов США.

6. Бейкерсфилд, Калифорния

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:31 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:38 763.
• Доля домов на одну семью:74,9%
• Среднее количество комнат в доме:5,2
• Средняя цена дома:263 046 долларов США.

5. Шарлотта, Северная Каролина

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:33,8 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:126 802 
• Доля домов на одну семью:62,8%
• Среднее количество комнат в доме:5,3
• Средняя цена дома:262 385 долларов США.

4. Атланта, Джорджия

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:34,5 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:87 366.
• Доля домов на одну семью:43,6%
• Среднее количество комнат в доме:4,6
• Средняя цена дома:301 901 долл. США.

3. Форт-Уэрт, Техас

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:34,5 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позднее:119 489.
• Доля домов на одну семью:68,4%
• Среднее количество комнат в доме:5,3
• Средняя цена дома:216 935 долларов США.

2. Остин, Техас

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:36,2 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:160 003 
• Доля домов на одну семью:49,4%
• Среднее количество комнат в доме:4,5.
• Средняя цена дома:422 252 доллара США.

1. Роли, Северная Каролина

• Доля домов, построенных в 2000 году или позднее:36,5 %.
• Количество домов, построенных в 2000 году или позже:75 088.
• Доля домов на одну семью:58,5%
• Среднее количество комнат в доме:5,1.
• Средняя цена дома:297 861 долл. США.