Домовладение часто представляет собой основу для строительства, а также долгосрочную стабильность. Это относится не только к образу жизни, который домовладелец представляет себе при покупке, но и к стоимости недвижимости.
В идеале дом, который вы покупаете, будет постоянно расти в цене и не будет слишком сильно колебаться в цене. С этой целью SmartAsset проанализировала данные, чтобы выяснить, какие городские районы в Америке являются лучшими рынками жилья для роста и стабильности.
В частности, мы сравнили данные о стоимости жилья в 357 городских районах за каждый квартал в течение 25-летнего периода с 1 квартала 1995 года по 4 квартал 2019 года. Подробную информацию о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания нашего окончательного рейтинга, см. далее раздел данных и методологии.
Чтобы составить рейтинг лучших рынков жилья с точки зрения роста и стабильности, мы рассмотрели данные по 357 агломерациям. В частности, мы сравнили все области по следующим двум показателям:
Все данные предоставлены Федеральной жилищной администрацией (FHA). Он охватывает 25-летний период с первого квартала 1995 г. по четвертый квартал 2019 года.
Мы использовали эти две метрики для создания нашего окончательного рейтинга. Области получали 100 баллов по показателю стабильности, если вероятность значительного снижения цен равнялась 0%. Городской район с наибольшей вероятностью значительного снижения цен (45 %) получил 0 баллов.
Мы оценили все остальные городские районы в зависимости от того, где они находятся между этими двумя значениями. Городской район с самым высоким общим ростом цен на жилье получил индекс роста 100, а городской район с самым низким ростом получил 0 баллов. Мы оценили все остальные городские районы на основе их процентного роста между этими двумя значениями.
Наконец, мы усреднили баллы каждого района города по двум показателям. Район метро с самым высоким средним баллом занял первое место.
Один из пяти техасских объектов в нашей десятке лучших — район метро Далласа. В этом районе с вероятностью 1 % цена на жилье упадет не менее чем на 5 % в течение 10 лет после покупки в течение 25 лет с 1995 по 2019 год.
За эти 25 лет общий рост цен на жилье составил 180,91 %, что является 66-м самым высоким показателем в нашем исследовании.
В пригороде Хьюстона, штат Техас, вероятность падения стоимости дома не менее чем на 5 % в течение 10 лет после покупки равнялась 0 %.
Этот район занял 57-е место из 357 по темпам роста, при этом общая стоимость жилья увеличилась на 188,41 % с 1995 по 2019 год.
Третьим метрополитеном Техаса в топ-10 является Одесса, где вероятность падения стоимости дома не менее чем на 5% в течение первых 10 лет после его покупки в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год составляла 5%. /Р>
Цены на жилье в Одессе также заняли 22-е место по величине роста в исследовании:общая стоимость домов выросла на 226,02 % за эти 25 лет.
Рынок жилья в Бисмарке, штат Северная Дакота, был очень стабильным в течение последних 25 лет, с нулевой вероятностью падения цен на жилье на 5% в течение первых 10 лет после покупки дома.
Bismarck также занял 48-е место из 357 в нашем исследовании роста цен на жилье с 1995 по 2019 год (194,01 %).
В районе метро Форт-Коллинз, штат Колорадо, рынок жилья был довольно стабильным в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год, при этом вероятность того, что цена дома упадет как минимум на 5% в течение 10 лет после его покупки, составляла всего 2,00%. /Р>
Общий прирост стоимости жилья за этот 25-летний период составил 215,20 %, что является 31-м самым высоким показателем среди всех 357 городских районов, участвовавших в этом исследовании.
Вероятность падения цен на жилье в Сан-Хосе, штат Калифорния, в течение 10 лет после покупки дома на 5 % и более составляла 19,00 %.
За 25 лет, с 1995 по 2019 год, цены на жилье здесь выросли на 345,62 %, что является вторым по величине показателем в нашем исследовании.
Четвертое место занимает город Сан-Франциско, штат Калифорния, с вероятностью 19,00 % снижения стоимости дома на 5 % в течение 10 лет после его покупки.
При этом общий рост цен на жилье составил 370,29% за 25-летний период с 1995 по 2019 год, что является самым высоким показателем в нашем исследовании.
В районе города Боулдер, штат Колорадо, также был нулевой шанс падения цен на жилье на 5 % в течение 10 лет после его покупки в период с 1995 по 2019 год.
Общий рост цен на жилье в Боулдере за эти 25 лет составил 251,21 %, что является 15-м самым высоким показателем роста среди всех 357 городских районов, участвовавших в исследовании.
В районе города Остин, штат Техас, вероятность снижения цены дома на 5 % в течение 10 лет после его покупки составляла 0 %.
Эта область заняла 12-е место по темпам роста в исследовании за 25-летний период с 1995 по 2019 год и составила 254,62 %.
Мидленд, штат Техас, – город с пригородами номер один в США по темпам роста и стабильности на рынке жилья.
Вероятность снижения цены дома на 5% в течение 10 лет после его покупки (в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год) составляла 0%, а общий рост цен на жилье за этот 25-летний период составил около 287,82%. , что является четвертым по величине показателем для всех 357 изученных нами областей.
Если вы ищете дом, рассмотрите возможность получения помощи от опытного консультанта.
Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти финансового консультанта в вашем регионе за 5 минут.
Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Решите, хотите ли вы арендовать или купить, прежде чем приступить к поиску жилья. В SmartAsset есть инструмент, который поможет вам сделать выбор в зависимости от вашей ситуации.
Знайте, каким будет ваш платеж по ипотеке, независимо от долгосрочных перспектив ваших инвестиций. Это сыграет важную роль в планировании вашего ежемесячного бюджета.