Поиск и покупка дома может стать захватывающим приключением. Но если вы не будете осторожны, вы можете совершить ошибки, которые быстро превратят дом вашей мечты в кошмар.
Итак, прежде чем вы начнете делать покупки, создайте дорожную карту, которая приведет вас к дому, который вы хотите. Вот 10 шагов, которые помогут вам в этом.
Легко увидеть то, что вы не можете себе позволить — большой дом, большую кухню, лучший район, больше спален, потрясающий дизайн — и начать рационализировать, зачем вам это нужно и как вы можете это получить. Это нормально.
Эти сильные желания, однако, могут затуманить ваше суждение — может быть, на мгновение, но иногда достаточно долго, чтобы вызвать ошибки с долгосрочными последствиями. Вот почему сообразительные покупатели жилья прибивают финансирование, прежде чем покупать дома. Точно знайте, что вы можете позволить себе с комфортом, чтобы у вас не возникло соблазна заплатить больше, чем следовало бы.
Первый шаг при подаче заявки на ипотеку — убедиться, что в ваших кредитных отчетах нет ошибок. Это может стоить вам денег, потому что более низкий кредитный рейтинг обычно приводит к более высокой процентной ставке, чем вы могли бы получить в противном случае.
Вы можете получить бесплатный кредитный отчет каждый год от каждого из основных агентств кредитной отчетности — TransUnion, Experian и Equifax. Подайте заявку на отчет от всех трех, убедившись, что каждый без ошибок. Сделайте это за год до подачи заявки на ипотеку, чтобы у вас было время исправить обнаруженные ошибки.
Дополнительные советы можно найти в статье «Как получить бесплатный кредитный отчет за 6 простых шагов».
Ипотечные кредиторы используют ваш кредитный рейтинг — обычно балл FICO — при принятии решения о том, какую процентную ставку они вам предложат.
Проверяйте свой результат задолго до того, как делать покупки на дому, чтобы у вас было время поднять его, если вы обнаружите, что он низкий. Есть несколько способов бесплатно получить оценку FICO. Если вы считаете, что вам нужно улучшить его, попробуйте эти «7 быстрых способов повысить свой кредитный рейтинг».
Собственный дом не всегда лучше, чем аренда. Участвуют многие факторы, в том числе вероятность того, что вы переедете, сколько будет стоить содержание, сколько вам придется платить в виде процентов. Внимательно изучите плюсы и минусы каждого из них, прежде чем принять решение стать домовладельцем.
Вы не можете занять всю стоимость дома. Вам нужно будет вложить свои собственные деньги в покупку — получить «шкуру в игре», как любят говорить агенты по недвижимости — с первоначальным взносом.
Чем больше денег вы вносите, тем доступнее становится покупка дома. Например, внесение не менее 20 процентов от стоимости дома позволяет вам не платить за ипотечное страхование. Кроме того, чем больше наличных вы внесете в сделку, тем меньше вам нужно будет занимать и тем меньше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
Получение предварительного одобрения на ипотеку — это не то же самое, что «предварительная квалификация». Предварительная квалификация — это первоначальная проверка, которую кредиторы обычно предлагают покупателям жилья. Это поверхностный процесс:потенциальные кредиторы спрашивают о ваших долгах, активах и доходах и называют вам ставку, которую вы, вероятно, получите, если ваши ответы окажутся точными.
Предварительное одобрение, однако, требует, чтобы вы заполнили официальную заявку на ипотеку. Вы позволяете кредитору получить ваш кредитный рейтинг и тщательно проверить ваши финансы. Вы точно узнаете, какую сумму вы можете взять взаймы, и примерную процентную ставку.
С предварительным одобрением вы получите письмо от кредитора, в котором говорится, что вы были одобрены для ипотеки до определенной суммы. Когда вы делаете предложение о доме, это письмо дает вам преимущество перед покупателями, которые еще не подали заявку на финансирование.
Возможно, вам придется поискать кредитора, который предварительно одобряет заемщиков. Отличное место, где можно начать сравнивать предложения кредиторов, — здесь, в нашем Центре решений.
Прежде чем волнение от покупок на дому захватит ваш мозг, составьте список минимально необходимых функций, которыми должен обладать ваш новый дом. Например, в нем должно быть как минимум две спальни. Или он должен быть на одном уровне. Или у него должен быть двор.
Вам придется открывать этот список снова и снова, когда вы будете рассматривать дома для продажи.
Вы покупаете не просто дом, вы покупаете район — со всеми его достопримечательностями, запахами, шумами, архитектурой, удобствами и недостатками. Было бы неплохо найти несколько районов, которые вы можете себе позволить и которые примерно соответствуют вашим требованиям. Когда вы выбираете агента, вам нужен тот, кто имеет опыт в этих областях.
Чтобы узнать больше о поиске идеального района, ознакомьтесь с «20 советами по покупке дома в лучшем месте, месте, месте».
Теперь купите агента, который поможет вам найти дом. Поговорите с несколькими из них и тщательно расспросите их, спросив об их прошлом и свойствах, которые они помогли купить и продать.
Выберите кого-то, кто знает ваш конкретный рынок наизнанку и кто помог купить и продать много недвижимости в районах, где вы хотите жить. Химия имеет значение, так что слушайте свою интуицию. Найдите человека, пользующегося спросом у клиентов, но не слишком занятого, чтобы уделять вам время.
Подробнее читайте в статье «Как найти правильных профессионалов при покупке дома».
Ну наконец то! Вы добрались до самой интересной части. Это также может быть изнурительной, душераздирающей, утомительной и запутанной частью. Но теперь вы хорошо подготовились к поиску. Удачи вам в поиске нового дома, который вам подходит.
Мы будем рады услышать о вашем опыте покупок на дому. Оставьте комментарий ниже или на нашей странице в Facebook.