Если вы городской житель в Соединенных Штатах, то вы, скорее всего, увидите, как вокруг вас растет стоимость недвижимости. Это хорошо, когда у вас уже есть собственность, но не так, когда вы пытаетесь выйти на рынок.
Согласно последним данным, опубликованным S&P CoreLogic Case, в 20 ключевых городах США (которые входят в национальный индекс цен на жилье в США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA) цены на жилье выросли в среднем на 6,4% в годовом исчислении в октябре. Шиллер.
«Цены на жилье продолжают расти благодаря низким запасам и увеличению продаж», — говорит Дэвид М. Блитцер, управляющий директор и председатель индексного комитета S&P Dow Jones Indices. Он отмечает, что цены на жилье растут со скоростью, примерно в три раза превышающей уровень инфляции.
«В основе роста цен как на новое, так и на существующее жилье лежат низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и продолжающийся экономический рост.
Но разница между наименьшим и наибольшим ежегодным ростом цен на жилье огромна — от скромных 3,1 процента до почти 13 процентов.
Вот как расположились города, начиная с самых вялых цен и заканчивая самыми горячими:
Когда в 2007 году рецессия обрушила цены на жилье, цены на жилье в столице страны пострадали, но не так сильно, как во многих других городах. Они восстановились — а затем и некоторые — после окончания рецессии, но восстановление, как и спад, было скромным. Тем не менее, Вашингтон — дорогое место для жизни. По данным Zillow, средняя прейскурантная цена за квадратный фут в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет 515 долларов. (К вашему сведению, это более чем вдвое превышает цену за квадратный фут в следующем городе в списке.)
Рынок жилья Чикаго упорно движется вверх. Но это может измениться, если город выиграет конкурс (наряду с 200 другими городами) за вторую штаб-квартиру Amazon, в которой, как ожидается, будет работать около 50 000 человек.
Хотите узнать больше о следующем шаге Amazon? Читайте:«Эти города претендуют на место в штаб-квартире и 50 000 рабочих мест».
По данным Miami Herald, Майами борется с нехваткой жилья в диапазоне от 250 000 до 600 000 долларов, что затрудняет покупку дома наемным работникам среднего класса. Согласно отчету, во Флориде есть уникальные факторы, которые делают эту проблему еще более острой, чем в других американских городах:
<цитата>Количество доступной земли ограничено горами Эверглейдс на западе и Атлантическим океаном на востоке, а иностранные инвестиции на рынке кондоминиумов привели к тому, что цены на жилье стали намного выше, чем может себе позволить большинство местных жителей.
Цены в Кливленде растут, но этот крупный город на берегу озера Эри по-прежнему остается одним из самых доступных мегаполисов в стране. Forbes поставил его на 16-е место среди 100 на основе нескольких факторов, включая среднюю заработную плату и цены на жилье.
Несмотря на достижение самых высоких цен на жилье, которые когда-либо видел город, Атланта остается относительно доступным местом для жизни. По данным Curbed Atlanta, средний дом в районе метро все еще можно получить с годовым доходом в 43 000 долларов. (Сравните это с номером 4 в этом списке!) Город также входит в число десятков кандидатов, претендующих на вторую штаб-квартиру Amazon.com — решение, которое, несомненно, окажет сильное влияние на цены на жилье в городе-победителе.
Спрос на дома в городах-побратимах превысил предложение, особенно в ценовом диапазоне от нижнего до среднего, как объясняет в анализе HomeMSP (агентство Re/Max Real Estate). Дефицит привел к неуклонному росту цен, но темпы роста немного снизились с лета. HomeMSP связывает нехватку с рядом факторов. Среди них:
<цитата>Около половины домов, проданных [в] 2009–2012 годах, достались инвесторам… многие сдают их в аренду, а не продают.
Да, цены на жилье в Нью-Йорке растут, хотя этот показатель остается немногим ниже 6,4-процентного увеличения в целом по 20 городам. На самом деле, по состоянию на июль, согласно Forbes со ссылкой на Fitch Ratings, цены могут вырасти еще больше:
<цитата>По данным Fitch, агломерация Нью-Йорка недооценена на 10,4%. Цены на жилье в регионе, уже являющиеся одними из самых высоких в стране, выросли на 5,3 процента в годовом исчислении. Однако доходы в Нью-Йорке высоки и растут, как и арендная плата, что делает собственность относительно более привлекательной.
Спекуляция и чрезмерная застройка привели к одному из самых катастрофических кризисов жилищного кризиса 2008 года. Ему предстояло пройти долгий путь, и рост цен в последние годы был драматичным. Но курс быстро снижается, как показывает Zillow на своих графиках. В конце ноября Zillow предсказал скромный рост цен на жилье в городе в пустыне Аризоны на 3,9 % в следующем году.
Рост цен на жилье в этом городе Северной Каролины точно такой же, как и в целом по 20 городам — 6,4%.
Цены на жилье в Лос-Анджелесе продолжают расти, но, по данным Curbed Los Angeles, они еще не достигли заоблачных высот 2007 года, накануне жилищного краха.
Конечно, на высоком уровне, когда деньги не имеют значения, таких мест, как Лос-Анджелес, немного. В начале декабря Curbed сообщил о том, что может оказаться самой дорогой продажей дома в истории Лос-Анджелеса — пляжный особняк в Малибу за 120 миллионов долларов.
Цены на жилье все еще растут, но темпы этого роста в этом городе во Флориде замедляются. В ноябре Zillow прогнозировал, что недвижимость здесь подорожает на 3,8 % до ноября 2018 года.
Рынок жилья в Бостоне переживает бум, но Curbed Boston ожидает, что он остынет, ссылаясь на изменения в налоговом кодексе США, которые ударят по домовладельцам в Массачусетсе:
Отмена или ограничение вычета процентов по ипотечным кредитам, особенно для более дорогих домов, само по себе может привести к охлаждению на печально известном раскаленном рынке бостонского региона.
Налоговые изменения, такие как отмена возможности вычитать налоги штата и местные налоги из федеральных налогов, также могут заставить потенциальных покупателей жилья пересмотреть свои финансовые возможности.
В то же время в отчете отмечается, что растущее число доступных вариантов аренды в Бостоне может снизить спрос на покупку жилья.
Портленд предлагает удивительное количество кофеен, баров, бутылочных магазинов и пивоварен, как задокументировано Business Insider, а также близость к океану, горам и дикой природе, так что это магнит для миллениалов. Но спешка в город (к огорчению многих долгожителей) и давление на рынок жилья можно отнести и к другим факторам:
<цитата>Необычный образ жизни и красивая природа на открытом воздухе — две самые большие привлекательности для пересадки, но это не единственная причина, по которой люди стекаются сюда. Заманчивый образ жизни Портленда совпадает с его быстро развивающейся экономикой, а относительная доступность — формула массовой миграции.
Город Портленд с видом на Тихий океан и два следующих города в списке, один на Среднем Западе, а другой на юге, зафиксировали рост цен на жилье на 7,1 % по сравнению с прошлым годом.
Цены в этом борющемся с трудностями промышленном городе растут быстрыми темпами, хотя им еще предстоит пройти долгий путь. По данным Forbes, Детройт является самым недооцененным рынком жилья в стране, опережая Нью-Йорк. Говорит Форбс:
<цитата>Если у вас мало денег, но много времени, подумайте о Детройте. Жилье в Автогороде дешевое, а восстановление всегда за горизонтом. Между тем, экономические основы предполагают, что цены на жилье в районе Нью-Йорка могут расти, но они не являются доступными.
За пару сотен тысяч долларов вы не купите чулан в Нью-Йорке, но на них можно купить шикарный дом в историческом районе Детройта.
Согласно недавно опубликованному Национальному жилищному прогнозу на 2018 год, район Даллас-Форт-Уэрт быстро восстановился после рецессии, и цены на жилье отражают это, но темпы строительства помогли снизить давление на рынок. В отчете Realtor.com прогнозируется, что продажи домов в Далласе и нескольких других южных городах будут расти со скоростью 6 %, в то время как продажи домов по стране вырастут примерно на 2,5 %.
<цитата>Большая часть этого роста может быть связана с высокими уровнями строительства, борющимися с нехваткой жилья... Поскольку рост запасов не за горами, эти районы готовы к росту продаж в ближайшие годы.
CNN сообщает, что приток в город людей с хорошо оплачиваемой работой в сфере высоких технологий и нефти оказал давление на цены на жилье, которые растут с 2011 года. рабочих и других факторов, говорится в сообщении. Для многих работников с низким доходом в Денвере недоступна ни аренда, ни владение жильем.
Если вы обычный Джо, надеющийся жить в Сан-Франциско, новости плохие и становятся все хуже. Чтобы позволить себе дом в городе — это означает, что вы не должны тратить более 30 процентов того, что вы зарабатываете, на ежемесячный платеж за дом, вам нужен доход семьи не менее 170 000 долларов, согласно расчету Curbed San Francisco. С другой стороны, по данным Zillow, недвижимость в Сан-Франциско продается по цене около 1000 долларов за квадратный фут.
Сан-Диего — еще один рынок, где цены на жилье годами опережают заработную плату. San Diego Union-Tribune рассмотрела различные причины, по которым строительство доступного жилья не поспевает за спросом, и обнаружила, что среди самых больших препятствий были «настроения против роста и нехватка земли, выделенной для жилья». Согласно отчету, новое строительство, как правило, сосредоточено на элитных домах и сдаче в аренду:
<цитата>Если для того, чтобы получить право на строительство роскошного дома стоимостью 1 миллион долларов, требуется столько же времени, сколько для стартового дома, продающегося за 300 000 долларов, строитель, по логике, будет тяготеть к более высокому классу, чтобы покрыть накладные расходы и получить 10-процентную прибыль, сказал местный консультант по недвижимости Гэри Лондон. именно этого ожидают разработчики и их кредиторы.
В Мекке азартных игр в Неваде наблюдается постоянный рост цен на жилье — он стал вторым по величине ростом в годовом исчислении из 20 городов, включенных в составной индекс. Согласно сообщению Общественного радио Невады, многие объекты недвижимости в Лас-Вегасе переоценены, но цены продолжают расти из-за нехватки товарных запасов. Объяснение:большое количество объектов недвижимости в Лас-Вегасе принадлежит инвесторам, которые скупили их по бросовым ценам во время жилищного кризиса и теперь скорее сдадут их в аренду, чем продадут, а также многим другим владельцам, которые находятся под водой в своих домах, что затрудняет их продать.
Предложение жилья в Сиэтле испытывает огромное давление со стороны роста, особенно из-за притока высокооплачиваемых сотрудников Amazon и иностранных инвестиций. Цены росли в прошлом году самыми быстрыми темпами в стране — 12,7 процента. Хотя город по-прежнему не является самым дорогим местом для жизни в стране, он, безусловно, слишком дорог для многих людей. Сиэтл сталкивается с большим количеством бездомных, которые не могут позволить себе арендовать квартиру, не говоря уже о собственной собственности.
Как выглядит рынок в вашем регионе? Вы получаете выгоду от растущей стоимости недвижимости или от нее отстраняетесь? Поделитесь с нами в комментариях ниже или на нашей странице в Facebook.
Цены на жилье в 100 крупнейших районах метро
10 городов, где налогоплательщики получают самые большие чеки на возмещение
10 городов, где средняя арендная плата составляет 750 долларов или меньше
10 городов, где пожилые люди больше всего полагаются на социальное обеспечение
10 городов, куда переезжает больше всего миллениалов