В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут варьироваться от небольших неудобств до сокрушительных расходов.

Здесь, в Южной Флориде, например, ежегодный налог на мой дом площадью 2200 квадратных футов составляет около 9000 долларов в год. За пределами Атланты, где жили мои родители, они платили менее 1000 долларов в год.

Но где бы вы ни жили, если вы считаете, что ваши налоги несправедливы, у вас есть выбор.

И это подводит нас к вопросу сегодняшнего читателя:

У вас есть статья о том, как бороться с повышением налога на недвижимость? Я чувствую, что меня держат в заложниках. Я борюсь со своей оценкой имущества, но чувствую, что упираюсь в кирпичную стену, несмотря на все доказательства, которые я предоставлял различным государственным органам. — Кейя

Я успешно обжаловал свои налоги на недвижимость на протяжении многих лет, один раз в Аризоне, а другой раз, когда я жил в Огайо.

По данным Национального союза налогоплательщиков, от 30 до 60 процентов налогооблагаемой собственности в США переоценены для целей налогообложения собственности, однако менее 5 процентов домовладельцев оспаривают их. По моему опыту, обжалование налоговых счетов не так уж и сложно. И поскольку это может привести к экономии сотен — даже тысяч — каждый год, если вы считаете, что у вас есть дело, вам следует попробовать его.

Шаг первый:изучите правила игры

Способ исчисления налогов на недвижимость и способы их обжалования различаются от штата к штату. Но все налоги на недвижимость начинаются с одного и того же — со стоимости вашей собственности.

Итак, первый шаг — проверить стоимость вашего имущества, которую ваш округ оценивает. Исторически это означало ожидание получения ежегодной оценки по почте. В наши дни вы часто можете найти эту информацию в Интернете за считанные секунды.

Как бы то ни было, если она кажется слишком высокой, сделайте следующий шаг:поищите в Интернете или свяжитесь с местным оценщиком недвижимости или офисом оценщика и узнайте, как именно они получают значения. Затем определите, как работает процесс апелляции.

Когда стоимость недвижимости здесь, в Южной Флориде, во время Великой рецессии резко упала, мне казалось, что моя оценочная стоимость слишком высока. Затем я узнал, что офис оценщика использовал значения предыдущего года для определения оценочных значений текущего года. Например, мой налоговый счет за 2012 г., подлежащий оплате в ноябре 2012 г., был основан на стоимости моего дома в период со 2 января 2011 г. по 1 января 2012 г. Таким образом, там, где я живу, они используют значения, начинающиеся почти за два года до этого. счета рассылаются.

Дело в том, что прежде чем вы начнете оспаривать ценности, убедитесь, что вы понимаете, откуда они взялись.

Также важно понимать, как оценивается недвижимость. В моем округе офис оценщика использует продажи недвижимости для определения стоимости, придавая большее значение более недавним продажам. Чтобы узнать, как оценивается недвижимость там, где вы живете, позвоните в соответствующий окружной офис или выполните поиск в Интернете по запросу «Как определяется стоимость недвижимости в (вашем округе, штате)».

Поняв, как проводятся оценки, если вы думаете, что у вас есть дело, выполните еще один поиск:«Как обжаловать налоги на имущество в (вашем округе, штате)». Вы, вероятно, найдете простые инструкции. Например, вот что я нашел с этими поисковыми запросами для моего округа:

Если вы считаете, что рыночная стоимость, указанная в поле «Стоимость вашей собственности в этом году», выше, чем рыночная стоимость вашей собственности по состоянию на 1 января прошлого года, мы рекомендуем вам связаться с нами. Один из наших заместителей оценщика недвижимости с радостью встретится с вами и обсудит вашу рыночную стоимость и то, как она была рассчитана. После этой конференции, если вы все еще чувствуете, что ваша рыночная стоимость слишком высока, вы можете подать простую петицию в VAB [Совет по корректировке стоимости]. Бланки заявлений на апелляцию VAB доступны на нашем веб-сайте, а также доступны в Интернете на веб-сайте VAB (и вы также можете проверить статус вашей поданной петиции). VAB взимает установленную законом плату за подачу заявки в размере 15 долларов США, которая должна сопровождать заявку. VAB не принимает петиции по делам об оценке после крайнего срока подачи в середине сентября.

Обратите внимание, что приведенное выше описание выглядит довольно дружелюбно. Хотя может показаться, что вы попадете во враждебную среду, бросив вызов местному налоговому органу, в обоих случаях, когда я оспаривал свои налоги на недвижимость, люди в соответствующих окружных офисах были дружелюбны и приветливы. Хотя я, конечно, не могу гарантировать, что у вас будет такой же опыт, вы можете быть приятно удивлены.

Шаг второй:победа в игре

Вы не выиграете апелляцию по налогу на недвижимость, потому что считаете, что ваши налоги необоснованны, или потому, что вы интуитивно чувствуете, что ваша оценочная стоимость слишком высока. Если вы не можете обосновать свою позицию фактами и цифрами, вы проиграете.

Когда дело доходит до оспаривания ценности, первое, что нужно сделать, это убедиться, что нет ошибок. Есть ли у округа правильные размеры вашего участка? Как насчет квадратных метров и возраста вашего дома? Проверьте все.

Затем посмотрите, есть ли спорные различия между соседними объектами, используемыми округом, и вашей собственностью. Спросите у округа аналоги, которые они использовали. Посмотрите, чем эти дома отличаются от ваших.

Цель состоит в том, чтобы показать, что сопоставимые данные, используемые округом, на самом деле не были такими уж сопоставимыми. Дом, проданный несколько месяцев назад, действительно был похож на ваш? Или это было новее, лучше или иным образом несправедливое сравнение? Вооружитесь недавними продажами и сопоставимыми объектами, подтверждающими более низкую стоимость вашего дома, а также доказательствами того, что дома, используемые округом, в конце концов несопоставимы.

Вы можете сами найти текущие аналоги в Интернете (выполните поиск по запросу «последние продажи (ваш почтовый индекс)» или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости.

Однако вашим главным оружием в борьбе с налогами на недвижимость является оценка. Если округ говорит, что ваш дом стоит 200 000 долларов, а лицензированный независимый оценщик говорит, что он стоит всего 150 000 долларов, округу будет трудно победить. Оценка обойдется вам в пару сотен долларов, но в зависимости от правил вашего округа она может быть необходима. Простой звонок в офис по оценке должен сказать вам.

Когда я жил в Цинциннати, мой дом располагался на одном участке, а мой боковой двор был другим, сравнимого по размеру пустым участком. Округ высоко ценил мой пустырь, очевидно, считая его пригодным для строительства. На своем слушании я использовал карты площадей и фотографии, чтобы показать, что мой дом полностью перекрывает мой боковой двор от улицы. Поскольку не было возможности входа или выхода, его нельзя было построить, что делало его гораздо менее ценным, чем строящийся участок.

Мой аргумент сработал, и оценочная стоимость моего бокового двора вместе с моими налогами снизилась. В этом случае мне не нужна оценка. Я смог просто изложить свое дело. Однако здесь, во Флориде, мне сказали, что мне нужна оценка, чтобы выиграть подобное дело. Вот почему важно поговорить с людьми из ответственного агентства и узнать, как принимаются решения.

Итог

Кейя говорит:«Я борюсь с оценкой имущества, но чувствую, что упираюсь в кирпичную стену, несмотря на все доказательства, которые я предоставлял различным государственным органам». Хотя я не знаю правил ведения боя там, где живет Кейя, чтобы выиграть эту битву, ей, возможно, придется броситься на оценку. Я дважды выигрывал апелляции без единой, но это самое надежное оружие.

Другой вариант — нанять помощника в виде местного адвоката по недвижимости или одной из многих служб, которые будут бороться за вас. Но мой совет, особенно если суммы невелики, — действовать в одиночку. В лучшем случае, вы положите немного денег в свой карман. В худшем случае вы получите интересный урок по основам гражданственности.

Есть вопрос, на который вы хотели бы получить ответ?

Вы можете задать вопрос, просто нажав «ответить» на нашу электронную рассылку. Если вы не подписаны, исправьте это прямо сейчас, нажав здесь.

Скорее всего, я отвечу на те вопросы, которые заинтересуют других читателей. Другими словами, не спрашивайте суперконкретных советов, которые касаются только вас. И если я не дойду до твоего вопроса, обещай не ненавидеть меня. Я стараюсь изо всех сил, но у меня гораздо больше вопросов, чем времени на ответы.

Обо мне

Я основал Money Talks News в 1991 году. Я дипломированный бухгалтер, а также получил лицензии на операции с акциями, сырьевыми товарами, опционами, взаимными фондами, страхованием жизни, надзором за ценными бумагами и недвижимостью.

Есть какие-нибудь мудрые слова, которые вы можете предложить в ответ на вопрос этой недели? Поделитесь своими знаниями и опытом на нашей странице в Facebook.

Есть еще вопросы о деньгах? Просмотрите множество других ответов на вопросы Стейси здесь.