Таймшеры — одна из тех покупок, которые многие люди совершают, охваченные энтузиазмом отпуска. Вскоре приходит сожаление, за которым следуют лихорадочные поиски «как продать мой таймшер».
Но есть и положительные стороны владения правами на использование таймшера. У меня есть три, и я чувствую, что извлек из них свои деньги, а затем и некоторые. И я не одинок. По данным Американской ассоциации развития курортов, около 6,9% домохозяйств в США имеют общую собственность на отдых — например, недели таймшера, баллы или доли в клубах частных домов. Это более 9,2 млн домашних хозяйств.
Хотя рынок таймшеров сильно пострадал во время Великой рецессии, по данным The New York Times, продажи в конечном итоге восстановились, увеличившись на 25 % с 2010 года.
Но моя счастливая история владения таймшером не для всех. Многие люди считают, что они были обмануты продажами под высоким давлением, и стремятся избавиться от своих единиц. Других ужасает постоянно растущая плата за обслуживание, которую они платят за свою собственность.
Я видел, как люди продавали таймшеры, не зарабатывая денег или даже в убыток. Не совершайте ошибку, отдавая свой таймшер или продавая его по выгодной цене, не изучив другие варианты. Рассмотрите следующие шаги, чтобы успешно продать свой таймшер:
Перво-наперво:когда вы говорите:«Я хочу продать свой таймшер», вы действительно это имеете в виду? Возможно, стоит сначала изучить преимущества вашей покупки.
Таймшеры сильно изменились за эти годы. В какой-то момент владельцы должны были посетить арендуемую недвижимость в течение определенной недели. Затем появилась возможность обменять эту неделю на другую.
Теперь таймшеры предлагают «очки», которые вы можете накапливать. Думайте о баллах, как о милях для часто летающих пассажиров. Чем больше у вас баллов, тем больше дней отпуска вы заработаете в выбранном отеле или времени.
То, что вы заплатили, вполне может не соответствовать стоимости вашего таймшера. Таймшеры не являются инвестициями, и со временем они могут быстро обесцениться.
Веб-сайты, которые могут помочь вам определить стоимость таймшера, включают:
Но не останавливайтесь на достигнутом. Я обнаружил, что компании, которые владеют моими таймшерами и управляют ими, сообщают о недавних распродажах в своих сообществах. Хотя бы спроси.
Некоторые владельцы так хотят продать свои таймшеры, что пользуются услугами компании, не проверяя свою репутацию. Опытный агент по таймшерам Джуди Козловски, брокер RE/MAX Properties SW в Орландо, Флорида, рассказала US News &World Report:
<цитата>«Все время происходит около 50 различных мошеннических операций. У меня есть клиент, которого обманывали шесть раз».
Ее лучший совет:не работайте ни с одним таймшер-бизнесом, который требует более 100 долларов авансом. Агенты по недвижимости взимают плату при продаже недвижимости.
Также она порекомендовала избегать тех, кто обращается к вам по открытке или телефону — вас могут обмануть.
Есть много способов продать слоты таймшера. Как и при продаже домов, один из вариантов — через агента по недвижимости. Но агенты, которые специализируются на таймшерах, часто работают только с определенными объектами недвижимости, согласно US News &World Report. Многие также берут гораздо большую комиссию за такие продажи, чем за продажу дома.
Если бы мне пришлось продавать свой таймшер, я бы, вероятно, сделал это сам. И это не так сложно, как вам может показаться.
Рекламируйте свой таймшер в Интернете — многие люди используют Craigslist — и не забывайте также о своих связях в социальных сетях. Ваши друзья могут знать кого-то, кто ищет таймшер.
Кроме того, рассмотрите возможность размещения объявления в районе, где находится ваш таймшер. Некоторые люди покупают таймшеры в своих родных городах. Причина:они получают возможность бесплатно пользоваться базами отдыха, просто оплачивая ежегодную плату за обслуживание, и могут поселить в квартире иногородних родственников или друзей. Так что не исключайте местных жителей как возможных покупателей.
Владеть ненужным таймшером неприятно, но терпение и исследования могут помочь вам выйти на первое место в финансовом отношении.
Для получения дополнительной информации о том, как продать мой таймшер, прочтите статью «Что вам нужно знать о покупке или продаже таймшера».
Каков ваш опыт работы с таймшерами? Дайте нам знать в комментариях ниже или на нашей странице в Facebook.