Люди выбирают аренду своего жилья по разным причинам. Может быть, их временно переселил работодатель, или их переезд был настолько быстрым, что они не успели продать. Когда рынок жилья рухнул, появилась новая волна домовладельцев. Многие люди оказались вверх ногами в своих домах, но им все равно нужно было двигаться. Вместо того, чтобы понести убытки, они арендовали свои дома, чтобы дождаться восстановления рынка.
Узнайте прямо сейчас:какая сумма страхования жизни мне нужна?
Если вы думаете, что сдать квартиру так же просто, как повесить табличку «Сдается» во дворе, вы ошибаетесь. Многие новые арендодатели предпочитают, чтобы эти задачи выполнял за них риелтор или управляющая компания, но многие предпочитают делать это самостоятельно. Для тех из вас, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, у нас есть несколько советов, которые помогут вам в этом:
Отправляйтесь в свой город и узнайте, какие правила и нормы вы должны соблюдать как домовладелец. Проверьте, нужна ли вам лицензия на ведение бизнеса или сотруднику по зонированию необходимо провести проверку, чтобы убедиться, что ваша собственность соответствует нормам. Поговорите со своей страховой компанией, чтобы изменить свой полис на полис арендодателя. Обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, если у вас есть арендаторы. Кроме того, поговорите с бухгалтером, чтобы узнать, как вам следует управлять арендой. Вы можете структурировать его как бизнес или учитывать доход от аренды как личный доход.
Проверяете ли вы биографию своих арендаторов? Вы собираете ссылки с их приложением? Все арендаторы должны пройти предварительную проверку. Проверьте отзывы о прошлых квартирах или сдаваемых в аренду домах, чтобы узнать, были ли у них какие-либо проблемы или какой-либо ущерб имуществу.
Некоторые люди думают, что сдача в аренду друзьям или семье — идеальная ситуация. Даже если вы знаете своих арендаторов или доверяете им, вы все равно должны использовать договор аренды. Договор аренды защищает вас и арендатора. Убедитесь, что у вас есть все в письменной форме, прежде чем они въедут. Уточните, кто сколько платит и за какое обслуживание они несут ответственность (например, за стрижку травы). У вас должны быть установленные процедуры, если им придется расторгнуть договор аренды или если вы продадите недвижимость, пока они арендуют.
Большинство арендаторов хорошо позаботятся о вашем имуществе; тем не менее, не помешает связаться с вашими арендаторами, чтобы узнать, не нуждается ли что-то в ремонте. Проезжайте (или попросите кого-нибудь еще), чтобы убедиться, что ваша собственность находится в надлежащем состоянии снаружи. Некоторые управляющие недвижимостью могут даже проводить для вас ежегодные (или ежеквартальные) проверки за определенную плату.
Все деньги, которые вы тратите на сдаваемую в аренду недвижимость, должны быть задокументированы. Знаете ли вы, что ремонт, налоги, проценты по ипотеке и страховки не облагаются налогом? Свяжитесь со своим специалистом по налогам, чтобы точно узнать, какие расходы вы можете списать.
Аренда недвижимости может быть отличным источником дохода или полным кошмаром. Вы можете защитить свою собственность и себя, убедившись, что у вас есть хорошие арендаторы с самого начала. Потратив время и следуя приведенным выше советам, вы сможете успешно сдать недвижимость в аренду. Вы когда-нибудь думали об аренде своего дома или у вас есть несколько советов для нас? Поделитесь этим ниже!
Фото предоставлено:realtorspropertymanagement