К концу 2020 года 28-летняя Рэйчел Ричардс уже превзошла свою цель — получать пассивный доход в размере 10 000 долларов в месяц. Она и ее муж Эндрю в течение многих лет активно инвестировали в недвижимость, что вместе с другими проектами приносило паре 16 000 долларов США в месяц.
Денежный поток позволил Ричардс бросить свою работу с 9 до 5 и фактически уйти на пенсию раньше.
Ричардс признает, что фраза «уход на пенсию раньше» звучит несколько скользко. «Мы либо называем себя пенсионерами, либо финансово независимыми — мы используем эти термины взаимозаменяемо», — говорит она. "Я действительно работаю, когда, где и если хочу."
Правда в том, что Ричардс любит работать:большую часть своих 20 лет она провела за созданием портфеля недвижимости, написанием двух книг и запуском бизнеса, большую часть из которых она выполняла на постоянной работе.
В прошлом году она и ее муж решили немного сократить расходы. "Мы достигли 16 000 долларов США в месяц, что было более чем достаточно для покрытия наших расходов, и мы дошли до того, что смогли снять газ с педали газа", – говорит она.
Это означало продажу большей части недвижимости и поиск другого, менее практического способа инвестирования. Это не означало жертвовать денежным потоком. Фактически, в наши дни проекты пассивного дохода пары приносят им 19 000 долларов в месяц.
Ричардс и ее муж впервые начали покупать недвижимость для сдачи в аренду в 2017 году, каждый из которых вложил по 10 000 долларов сбережений на покупку своей первой недвижимости — дуплекса за 100 000 долларов в Луисвилле, штат Кентукки. Поскольку у нее была лицензия на недвижимость, Ричардс получала комиссию от продавца каждый раз, когда пара привозила недвижимость, — соглашение, которое позволяло им быстро расширяться.
К концу 2018 года они приобрели шесть объектов, состоящих из 38 квартир.
Супруги управляли тремя большими зданиями в качестве пансионатов, еженедельно сдавая каждую комнату отдельно. По словам Ричардса, это была прибыльная модель.
«Мы брали арендную плату в размере от 130 до 150 долларов в неделю, включая меблированные комнаты, Wi-Fi и коммунальные услуги», — говорит она. "В каком-то смысле это считается взломом дома, и на него существует огромный спрос — мы можем заполнить квартиры в течение 24 часов. В одном доме стоимостью 375 000 долларов с 11 жильцами наш ежемесячный доход от аренды составлял 6 850 долларов США".
Видео Хелен Чжао
Ранее в этом году супруги решили продать пансионаты. «Мы переехали из Кентукки в Колорадо, и на тот момент мы все еще сами управляли своей собственностью», — говорит Ричардс. "В конце концов, нам надоело быть домовладельцами."
Более того, по ее словам, когда цены на жилье росли, это было подходящее время для продажи:"Мы поняли, что можем получить хорошую прибыль и заняться чем-то более пассивным".
Супруги продали три своих самых больших дома. Они получили относительно скромную прибыль от двух домов, которые уже были оборудованы как пансионы, когда они их приобрели. Другой, который они купили за 125 000 долларов, отремонтировали и переоборудовали еще за 40 000 долларов, был продан за 325 000 долларов США.
Вместо того, чтобы покупать новую недвижимость, Ричардс и ее муж использовали выручку от продажи своего дома для инвестирования в синдикаты недвижимости, тип инвестиций, который включает в себя партнерство инвесторов, которые объединяют свои деньги для покупки недвижимости, а затем имеют право на соразмерный кусок. прибыль, в том числе доход от аренды и любые денежные средства, полученные от продажи недвижимости.
Пара инвестировала в два синдиката в 2020 году и еще пять в 2021 году, каждый из которых выплачивает инвесторам ежемесячный или ежеквартальный распределительный платеж.
Ричардс был бы первым, кто сказал бы вам, что это сложные инвестиции, требующие как опыта от людей, которые ими управляют, так и внимательности со стороны инвесторов. «Вы должны проявить должную осмотрительность в отношении синдикации и синдикатора», — говорит она. "Важно, чтобы вы работали с кем-то законным и опытным".
Видео Ричарда Вашингтона
Скорее всего, вам понадобится хорошая порция изменений, чтобы начать. Многие такие договоренности требуют, чтобы вы были аккредитованным инвестором, что означает, как правило, что вы должны иметь собственный капитал более 1 миллиона долларов США, исключая ваше основное место жительства, или годовой доход в течение как минимум двух лет, превышающий 200 000 долларов США для одиноких людей или 300 000 долларов США для одиноких людей. те, у кого совместный доход.
Но как только вы окажетесь внутри, говорит Ричардс, работы будет гораздо меньше, чем если бы вы управляли своей собственностью. «Это один из самых пассивных способов прямого инвестирования и владения арендуемой недвижимостью», — говорит она. "После того, как вы переведете средства, вы впоследствии сможете пользоваться всеми преимуществами владения. Команда по синдицированию делает все, а вы получаете прибыль".
Потенциал получения прибыли варьируется, как и связанные с этим риски. В то время как синдикаторы распространяют литературу, описывающую, что они ожидают получить от инвестиций, как с точки зрения текущего дохода, так и с точки зрения того, когда собственность в конечном итоге будет продана, это не является гарантией. В зависимости от рыночных условий вы можете получить меньшую прибыль, чем ожидали, а в худшем случае вы можете вообще потерять свои первоначальные инвестиции.
Доход от синдикации, а также оставшиеся четыре квартиры в Луисвилле приносят около 4000 долларов в месяц, но это лишь часть многочисленных источников пассивного дохода Ричардса.
Гонорары за две книги Ричардс, «Money Honey» и «Passive Income, Aggressive Pension», которые она издала самостоятельно и продает на Amazon, составляют 8000 долларов в месяц. Заранее записанный онлайн-курс Ричардс, доступный на ее веб-сайте, приносит около 6000 долларов в месяц.
Супруги зарабатывают около 1000 долларов США в месяц из таких источников, как инвестиционные проценты и доход от партнерской рекламы.
В общей сложности их проекты пассивного дохода ежемесячно приносят около 22 000 долларов США, что, за вычетом расходов, составляет 19 000 долларов США ежемесячной прибыли.
Видео Стивена Паркхерста
Что не означает, что они также не стремятся к активному доходу. Эндрю по-прежнему работает полный рабочий день директором по кибербезопасности, и пара может откладывать 100% его зарплаты. «Очевидно, что забота о его здоровье также полезна», — говорит Ричардс. "Если и когда он когда-нибудь захочет бросить курить, он получит бесплатное медицинское обслуживание через VA, а я буду платить за частное медицинское обслуживание".
Ричардс по-прежнему работает над новыми проектами. Недавно он разработал учебный курс по поиску и анализу арендуемой недвижимости, а также курс по достижению финансовой независимости с помощью недвижимости.
Что касается того, к чему они с мужем стремятся в настоящее время, «видение не сильно изменилось. Мы достигли наших целей в области пассивного дохода», — говорит Ричардс. «Теперь речь идет о том, чтобы помочь другим — особенно женщинам — сделать то же самое. Я действительно хочу помочь им почувствовать себя взволнованными, способными и уверенными в своем финансовом будущем. Я не знаю, означает ли это больше книг или больше курсов или что."
А пока она говорит:"Я могу попытаться немного больше путешествовать и постараться не слишком много работать".
Еще от Grow:
Как запустить локальный офис
Вы можете сохранить некоторые активы, пока имеете право на участие в программе Medicaid. Вот как
Я откладываю 60% своего дохода и собираюсь выйти на пенсию раньше, в 35 лет:вот как
Как 27-летний «суперсохранитель» сэкономил 30 000 долларов за 3 года, заработав при этом около 50 000 долларов
Вот сколько денег стоил ей твит Розанны Барр