Мечта многих пенсионеров - это дом в сообществе полей для гольфа, где соединить блестящего гонщика с мячом с идеальной ямочкой на пышном зеленом фервее - это просто еще один райский день.
Но членство в гольф-клубе в этих сообществах не является обязательным и иногда требует огромных сборов.
Важно понимать, что именно вы получаете. Некоторые поля для гольфа могут принадлежать сообществу, в то время как другие могут действовать как полностью независимый бизнес. Поскольку привлекательность этих сообществ часто связана с гольф-клубом, убедитесь, что ваш большой зеленый сосед финансово здоров. Если ее бизнес пострадает, то может пострадать и ваш дом.
Сценарии членства в гольф-клубе охватывают весь спектр, говорит Кэти Харбин, президент OnCourse Operations, компании по управлению гольфом, базирующейся в Париже, штат Техас. «Это может быть девелопер, владеющий клубом и платящий за вас членство, когда вы покупаете дом или посредством рекламной акции они покупают ваш вступительный взнос и первые несколько лет вашего членства », - говорит Харбин, бывший вице-президент по гольфу в ClubCorp, которая управляет частными клубами. «Или это может быть даже дополнительная ситуация, когда вам предлагают скидку, если вы хотите купить членство. Конечно, вы можете просто купить дом отдельно, и членство не имеет никакого отношения к вашей покупке ».
По словам Харбина, как правило, сборы ассоциации домовладельцев и клубные расходы для частных клубов выше. В Desert Highlands, частном сообществе полей для гольфа в Скоттсдейле, штат Аризона, каждый домовладелец должен стать членом клуба, - говорит Джоан Сикора, директор по продажам и связям с членами. Стоимость членства составляет 75 000 долларов за вступление, а ежемесячные взносы в ТСЖ составляют 1325 долларов.
В Ridgeview Ranch в Плано, штат Техас, где общественный гольф-клуб является открытым, участники получают мячи с неограниченным радиусом действия и скидки на игры в гольф в определенные часы, причем количество раз увеличивается в зависимости от ежемесячных членских взносов, 49,95 или 69,95 долларов. Плата за вступление отсутствует, а плата за участие в программе составляет 254 доллара за полугодие с дополнительными 107 долларами для одного жилого квартала. С другой стороны, в публичном клубе больше вероятность многолюдной игры, а поля могут быть не такими сложными, как в частном клубе.
Тем не менее, членские взносы могут быть наименьшей из ваших проблем, если у гольф-клуба есть финансовые трудности. Когда гольф-клуб Sanctuary в Бофорте, Южная Каролина, закрыл свои двери в январе 2019 года и был лишен права выкупа, у домовладельцев в соседнем сообществе острова Кэт были причины опасаться худшего. Стоимость домов для сообществ с закрытыми клюшками для гольфа может упасть более чем на 20% в среднем по экономике, говорит Джефф Пинкни, коммерческий риэлтор из Бофорта, работающий неполный рабочий день.
Жителям острова Кэт повезло, потому что, хотя гольф-клуб был закрыт примерно на год, в конце концов он нашел нового покупателя и с тех пор частично снова открылся, говорит он. В результате цены на жилье пострадали не так сильно.
Риэлтор Сьюзан Акаги из Lakefront Living, On the Lake Realty, в Лаудоне, штат Теннеси, говорит, что потенциальные покупатели могут лучше понять, как обстоят дела в общественном гольф-клубе, поговорив с финансовым директором клуба. Поле для гольфа, которое существует уже давно, часто «дает большее чувство стабильности», - добавляет она. Кроме того, в большинстве сообществ есть и другие удобства для членов семьи, не играющих в гольф, которые могут помочь в повышении стоимости недвижимости, если с гольф-клубом что-то случится.
Стоят ли этого сообщества? Для 60-летней Дженис Киллион они такие, а она даже не заядлый игрок в гольф. Она живет в поселке Пайн-Маунтин-Лейк в Гровленде, штат Калифорния, где, помимо поля для гольфа, есть бассейн, теннисные корты и площадки для пиклбола, пешеходные тропы и частное озеро для катания на лодках и рыбалки. Сотрудник брокера, который продает там недвижимость, и бывший помощник школьного округа, Киллион считает, что связь общины с природой соответствует ее характеру.
«Наши дети любят играть в гольф, и от этого становится еще лучше, когда они приезжают в гости», - говорит она. «Хоть я и не играю, но хочу. А жизнь в сообществе поля для гольфа означает, что оно будет готово, когда я буду готов ».