Это первое число месяца, и вы знаете, что это значит:срок оплаты аренды. Но если стоимость вашей аренды вызывает у вас шок от наклеек каждый месяц (как у меня), вы можете получить облегчение.

Последствия пандемии COVID-19 привели к снижению арендной платы в Вашингтоне, округ Колумбия, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других крупных городских районах, поскольку люди либо покидают городскую жизнь в менее густонаселенных пригородах, либо переезжают, потому что могут '' т позволить себе существующую арендную плату. И хотя я не планирую покидать округ Колумбия и возвращаться в пригород Мичигана, тенденция к снижению арендной платы заставляет меня думать, что пора начать переговоры с менеджером квартиры.

Знайте свой рынок. Прежде чем я переехал в последнее место летом 2018 года, я пытался договориться о более низкой ставке со своим старым менеджером квартиры. Мне нравилось место, где я живу, и я думал, что у меня хороший случай для перерыва. Я никогда не опаздывал с арендной платой, и менеджмент редко слышал обо мне, если только это не было реальной чрезвычайной ситуацией. (За зиму у меня пару раз отключалось электричество, и я просыпался без тепла.) Мне это не удалось, отчасти потому, что я не исследовал рынок аренды вокруг себя.

«Арендаторам следует осмотреться, когда их договор аренды будет продлен, и посмотреть, каковы цены на аренду в сопоставимых сообществах, чтобы получить представление о рынке», - говорит Эми Хеджекок, владелец агентства недвижимости Fowler &Fowler Realtors в Хай-Пойнте, штат Северная Каролина. Она говорит, что ваш район поможет вам установить реалистичные ожидания, когда вы попросите перерыв, или сообщит, если вы уже платите по ставке ниже рыночной.

Если вы потеряли работу или столкнулись с другими финансовыми трудностями, предоставьте арендодателю как можно больше документов, чтобы показать, почему вы заслуживаете перерыва. Например, предоставьте квитанции о заработной плате, чтобы показать, что ваши часы были сокращены, или выписку по пособию по безработице, если вы потеряли работу. Вы также должны предоставить фотографии, чтобы показать, насколько хорошо вы ухаживаете за своим блоком. Переговоры об аренде не уйдут далеко, если вы всегда опаздываете платить арендную плату или не содержите свою квартиру в чистоте.

Тип арендодателя также имеет значение. Крупная корпорация по управлению квартирами может иметь больше возможностей для снижения вашей арендной платы, чем семейный домовладелец, который полагается на вашу арендную плату для уплаты ипотечных налогов и налогов на недвижимость.

По словам Хеджкока, арендаторы, которые могут переехать после истечения срока аренды, имеют больше рычагов воздействия. Арендодатели обычно не хотят терять арендную плату, пока ремонтируют квартиру и находят нового арендатора.

Контрольный список после переговоров . Если ваши переговоры будут успешными, получите все письменно. Всем сторонам необходимо знать, как долго продлится снижение арендной платы, а также любые другие условия, такие как соглашение о продлении срока аренды, превышающего срок, предусмотренный вашим арендным договором.

Если ваши переговоры не увенчались успехом, не собирайте вещи и не уезжайте, если еще есть время на аренду. Расторжение договора аренды может затруднить вам поиск другой квартиры. Если вы нашли в своем районе более дешевые квартиры, лучше всего подождать, пока истечет срок аренды, а затем переехать.

В случае, если безработица или другой финансовый кризис не оставит вам выбора, кроме как расторгнуть договор аренды, сообщите арендодателю, что у вас проблемы с деньгами и вам необходимо съехать. Затем уберитесь в квартире и «выметайтесь за дверь», - говорит Хеджекок. Это поможет домовладельцу сдать квартиру и сделать ваш отъезд более приятным.

Несмотря на то, что моя последняя попытка переговоров оставила во рту кислый привкус, я собираюсь попробовать еще раз, когда следующим летом будет продлен договор аренды. Я изучу сопоставимые ставки арендной платы в моем районе, прежде чем попросить более низкую ставку. Мой крупный домовладелец, возможно, не играет в мяч, но ничего не предпринять - значит ничего не выиграть.