Сегодняшний рассказ будет особенно интересен трем группам читателей:
(1) Любой, кто владеет кондоминиумом под управлением ТСЖ, ассоциации домовладельцев.
(2) Менеджеры ТСЖ.
(3) Компании, заключающие договор с ТСЖ и наносящие ущерб собственности владельцев кондоминиумов.
Давайте начнем с вопроса:кто несет ответственность, если подрядчик, нанятый ассоциацией, нанесет ущерб собственности внутри кондоминиума?
Это был вопрос Стефани.
«Наше ТСЖ заключает контракты с« Убирайся сюда, жуки »на борьбу с вредителями. Во время процедуры без разрешения техник вытащил мою электрическую плиту GE для распыления. Он уронил ее, и внешнее стекло дверцы духовки разбилось. Ему 22 года, но он выглядит и функционирует так, как будто он новый, но запасные части недоступны.
«Компания по борьбе с вредителями хотела снять дверь и установить закаленное стекло, но GE утверждает, что это создает опасность пожара. Они рекомендуют заменить духовку и не пытаться отремонтировать, поскольку нет никакого способа гарантировать безопасность при высоких температурах.
«Я сказал Get Outa Here то, что сказала GE, и попросил их заменить ее на сопоставимую новую, встраиваемую печь, но они сказали:« Убирайтесь отсюда » и отказался, предложив 300 долларов, заявив, что «он обесценился».
«Они сломали его; они должны заменить его. Мне не нужна пожарная опасность, и я хочу быть справедливым, но единственное решение, которое я вижу, - это заставить их установить новую духовку. Руководство моего ТСЖ, по сути, посоветовало мне прыгнуть в озеро. Что справедливо? »
Если однажды ночью вы не можете заснуть, просто введите в Google строку «Подрядчик ТСЖ повредил мою собственность». Вы найдете сообщение за сообщением о том, что руководство ТСЖ пытается уйти от ответственности за наем некомпетентных сотрудников, которые в конечном итоге разрушают собственность владельцев кондоминиумов.
Я спросил мнение одного из ведущих национальных экспертов по юридическим обязательствам руководства ТСЖ, адвоката и писателя Джона Линфорда из Бейкерсфилда, Калифорния.
«На мой взгляд, безусловно, компания по борьбе с вредителями и, вполне возможно, ТСЖ несут ответственность за повреждение печи Стефани. При снятии и установке духовых шкафов требуется особый уход. Если ТСЖ не представило письменное доказательство того, что специалист по борьбе с вредителями был обучен демонтажу этих печей, это может привести к заключению об их халатности при найме Get Outa Here.
«В отличие от автомобиля, полноценная духовка не обесценивается, и ей полагается новая духовка, конец истории».
Я рассказал об этих фактах другом этой колонки, адвокатом Эваном Уокером из Сан-Диего. Его юридическая практика сосредоточена на травмах и повреждении имущества. Он соглашается с Линфордом, указывая:
«Хотя законодательство в этой области несколько отличается от штата к штату, если владелец квартиры не подписал своего рода отказ от ответственности, Стефани должна поставить новую печь. Меня поражает отсутствие здравого смысла, которое часто проявляется в делах подобного рода, особенно когда я утверждаю, что печь обесценилась. Это не машина, поэтому такая позиция совершенно неверна », - настойчиво утверждает Уокер.
Мне пришло в голову, что если ТСЖ и Get Outa Here откажутся выплатить ей компенсацию или передадут дело своим страховым компаниям, и она пойдет в суд по мелким искам и выиграет, их страховые ставки могут быть повышены, поскольку судебные документы контролируются страховкой. промышленность.
Уокер ответил:«Да, они могут увидеть увеличение своих страховых взносов, поскольку их перевозчики будут знать, что они представляют собой повышенный риск потерь».
И, наконец, я спросил Уокера:«Если бы Get Outa Here были вашими клиентами, что бы вы им посоветовали?»
«Плати за то, что сломал!»
Я организовал конференц-звонок со своим читателем и «Алексом», владельцем Get Outa Here.
Дружелюбно и извиняясь, он настоял на сравнении печи с автомобилем 22-летней давности. «Это не сработает», - ответил я, рассказав ему о том, что я узнал, позвонив в компании по борьбе с вредителями по всей Америке. «Кому-то каждый владелец сказал:« Если мы сломаем ее, мы либо отремонтируем, либо купим ей новую печь. Вот что честно ».
Будучи скрягой или просто упрямым, Алекс, похоже, не оценил силу правдивого негативного отзыва о своей компании в Интернете. «Алекс, твой сотрудник вызвал этот кошмар, так почему бы не стать хорошим парнем и не исправить его?» - спросил я.
«Итак, что вы посоветуете?»
«У вас есть два варианта:вы двое придете к компромиссу или попадете в суд на все 1600 долларов, необходимых для покупки новой печи. Я прекращаю разговор и позволяю вам двоим решить его ».
И они это сделали, менее чем за 1600 долларов, но хороший компромисс - это когда все уходят немного разочарованными.
По словам Уолкера, урок для потребителей состоит в том, чтобы знать свои права и отстаивать их. «Если компания заходит в ваш дом и повреждает вашу собственность, они должны за это заплатить. Период ».
Урок для ТСЖ - лучше заботиться о своих жильцах и владельцах. «Если вы нанимаете компанию, которая проникает в дом владельца и наносит ущерб собственности, сделайте шаг и заплатите за это поврежденное имущество и принесите извинения за неудобства», - говорит Уокер. «Каждый должен нести ответственность за свои действия».